1.德國移民后的買房流程
一、看房
從看房階段到簽訂購買合同之前這個(gè)階段，需要考慮的問題很多，不僅僅是需要看“房子”本身，還需要看與房子的相關(guān)文件，未建新房（期房）的相關(guān)文件。
房子本身需要考慮的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合購買者需求，建筑能耗，朝向，采光，通風(fēng)，噪音等等。
在簽訂公證合同之前，建議在以上兩大方面，做好足夠的功課。除此之外，還應(yīng)對(duì)開發(fā)商的口碑有所了解，對(duì)于買方，往往承建公司的建筑質(zhì)量和口碑比價(jià)格更加舉足輕重。
二、簽合同
簽訂購買合同之后，到新房建造過程中，購房者常常遇到的大兩個(gè)誤區(qū)就是：
1.公證合同已經(jīng)簽了，房子（或新房的售樓書）也看過，這下可以放心了，后期不會(huì)有太多爭議。
往往購房者后期的特殊要求是主要會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用的方面，比如更換標(biāo)配的地板，衛(wèi)浴潔具，增加電源插座等等。這些改動(dòng)的費(fèi)用全部都會(huì)由購房者承擔(dān)。而且報(bào)價(jià)方面可能會(huì)比市場價(jià)貴出一些。
2.公證合同已經(jīng)簽了，甚至首付款也付了，后續(xù)設(shè)計(jì)改動(dòng)，購房者已經(jīng)沒有任何談判的主動(dòng)權(quán)。
每家開發(fā)商的買賣房屋合同差異差距都很大，有的在購房合同里明確寫出，多少小時(shí)內(nèi)修改設(shè)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用，對(duì)購房者不會(huì)額外的開銷，如果沒有規(guī)定的話，一般就需要購房者自己和開發(fā)商的設(shè)計(jì)部門溝通，當(dāng)然，開發(fā)商的設(shè)計(jì)部門通常不大會(huì)對(duì)每一位客戶付出太多的時(shí)間和精力。
三、新房建造過程中
購房者需要清楚的知道，按照合同規(guī)定，買方和賣方的權(quán)利和義務(wù)。在這個(gè)基礎(chǔ)上，才能順利和開發(fā)商打好交道，及時(shí)與開發(fā)商溝通并且書面確認(rèn)，避免不必要的爭議，以及不合理的額外開銷。
通常情況下，開發(fā)商在某些改動(dòng)上有自主權(quán)，不需要爭得買方的同意，同理，涉及到平面圖修改等諸多方面，則需要與購房者協(xié)商。這一點(diǎn)，如果購房合同沒有明確規(guī)定，后期發(fā)生爭議的情況下，會(huì)對(duì)購房者產(chǎn)生額外的負(fù)擔(dān)。
四、交房驗(yàn)收階段
千萬不要覺得房子都建好了，不必請(qǐng)建筑師來驗(yàn)收，反正都完工了。
在這個(gè)交房驗(yàn)收的階段，買賣雙方擁有不對(duì)等的建筑專業(yè)知識(shí)，使購房者與開發(fā)商打交道的過程中常常處于下風(fēng)，無法據(jù)理力爭。
2.德國移民的優(yōu)勢(shì)
相對(duì)于其他傳統(tǒng)移民國家，由于寬松的移民條件，無移民監(jiān)等優(yōu)勢(shì)，近年來，德國移民已經(jīng)越來越受關(guān)注。但想要獲得德國居留身份以至永居權(quán)，也同樣有著一定的條件限制，并非適用于所有的移民群體。
1、高度發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)
眾所周知，德國經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)程度在全球范圍內(nèi)都是位居前列的，作為世界第三大工業(yè)國，其人均產(chǎn)值及人均收入遠(yuǎn)超過美國和日本。另外，德國在汽車制造業(yè)、鋼鐵生產(chǎn)、化學(xué)產(chǎn)品制造、機(jī)器設(shè)備制造、電子技術(shù)以及造船領(lǐng)域里都是世界翹楚。
2、健全的福利制度
除了高度發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)，德國也以高福利著稱，吸引著來自世界各地的移民。名目繁多社會(huì)福利，一年有近五十天的帶薪假期，加上雙休日及法定節(jié)假日，一年365天只工作187天。
3、頂尖的教育體系
德國擁有世界一流的教育體系，并且提供從幼兒園到大學(xué)全免費(fèi)教育。德國的教學(xué)質(zhì)量則著眼于學(xué)生的思維能力的提高，在于學(xué)生能否運(yùn)用學(xué)過知識(shí)去研究問題、解決問題。
3.德國創(chuàng)業(yè)投資移民介紹
一、德國創(chuàng)業(yè)投資移民投資標(biāo)準(zhǔn)
投資人投資設(shè)立一家德國有限責(zé)任公司，并擔(dān)任執(zhí)行董事，注冊(cè)資本10-20萬歐元，實(shí)繳資本5-10萬歐元，在兩到三年內(nèi)聘用2-4名員工。
二、德國創(chuàng)業(yè)投資移民整體費(fèi)用
1）律師費(fèi)：5萬歐元；
2）第三方費(fèi)用：國內(nèi)遞交材料所涉及的公證、認(rèn)證費(fèi)等約5，000~10，000人民幣；
3）簽證費(fèi)：60歐元/人；
4）開設(shè)公司費(fèi)用：注冊(cè)資金低2.5萬歐元，具體視申請(qǐng)人個(gè)人公司情況而而定；
三、德國投資移民的條件
1、申請(qǐng)人年齡為25--55周歲，如果申請(qǐng)人的年齡已超過了45歲，那么他在申請(qǐng)簽證時(shí)必須證明有適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)老保障;
2、有一個(gè)良好的且可行的投資計(jì)劃，投資項(xiàng)目必須附合德國的重要經(jīng)濟(jì)利益或者滿足特別的地區(qū)需求;
3、有多年商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，好和將投資行業(yè)相關(guān)，如果自己有公司，是公司法人代表或者是主要股東則更好;
4、有充足投資資本，項(xiàng)目的資金來源要有保證，如備有足夠的自有資本或者貸款允諾;
5、公司在德國注冊(cè)成功后需運(yùn)作5年，遵守德國法律，照章納稅(沒有低納稅額，只要按規(guī)定納稅就是對(duì)德國做貢獻(xiàn));
