1.英國買房移民政策是怎樣的？
1.英國政府在英國購房援助項目中，根據(jù)多華裔移民的需要，為其選擇了受益方向
目前，英國政府主要提供四種類型的住房融資政策，包括將于明年推出的實時“住房援助計劃”、“抵押貸款擔(dān)保計劃”，以及流行的適用于首次購房者或再次置業(yè)者的“半買半租共享產(chǎn)權(quán)”;另一種援助政策只適用于首次購房者。
2.接受政府資助買房的幾個條件
“按照政府的規(guī)定,僅有購房需要滿足幾個條件:計劃購買新房子價格不超過60萬英鎊,英國公民或永久居留狀態(tài)的所有權(quán),并且能夠支付5%的定金,20%的房價。符合條件的，可通過相關(guān)機構(gòu)申請相當(dāng)于政府提供房價20%的貸款。
3.取向的受益者
新住房協(xié)議的一個主要障礙可能是英國的居留身份(簽證身份)。
1.擁有英國國籍或英國永久居住權(quán)——完全享受所有四種政府資助的購房補貼。
2.沒有公民身份或永久居留身份的中國新移民無需氣餒，因為大多數(shù)授權(quán)機構(gòu)愿意為持有Tier2工作簽證3年以上的人提供抵押貸款，而這些中國人基本上符合條件。
3.對于剛剛獲得工作許可或出國留學(xué)的中國人來說，他們暫時不能享受新政策。
2.去英國移民買房需要多少錢？
1)住房費用：如果你不是土豪，當(dāng)然還有房貸，那么每月的還款費用就會很大，但是費用是固定的，而且買房前也是眾所周知的。
2)按揭保險：如果首付低于20%，銀行會要求您先購買按揭違約保險，您可以選擇一次性支付，也可以選擇以后每月增加一次。有時候，為了安全起見，銀行會要求你買一份成本保險，以確保銀行在發(fā)生事故時也能使用這種保險來平衡風(fēng)險。
3)驗房費：買二手房一般走這條表彰之路，花錢買一套放心，約300-600美元，視驗房項目而定。
4)轉(zhuǎn)讓費：成交價前20萬元的1%加上剩余部分的2%。例如，對于43萬套房子，轉(zhuǎn)讓稅是200，000X1%+230，000X2%=$6600，由買方承擔(dān)。對買家來說，這也是一個很大的稅項。
5)房產(chǎn)評估費：評估房產(chǎn)價值的成本約為200-400元，除非銀行直接計入住房貸款計劃，否則這是一項支出。
律師費：通常不少于1200美元。如果邀請公證人，費用約為600至700美元。
7)新房稅：5%消費稅。
8)測量圖：貸款銀行會向買方索要土地測量圖，如果沒有，則買方需要請專家測量，費用約為500-1500元。
9)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保：一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)問題，可能造成的損失約為200-300元。
10)財產(chǎn)稅：在溫哥華買房后，享有永久產(chǎn)權(quán)，但每年繳納財產(chǎn)稅。通常是在每年的七月初。
房屋保險：包括火災(zāi)、水災(zāi)、搶劫、意外事故等自然災(zāi)害造成的房屋損失。也許有些公寓會被列入物業(yè)管理費，大多數(shù)情況下都是自吹自擂。
12)物業(yè)管理費：公寓樓有這種固定成本，房屋的使用年限越長，成本越高。有些合租公寓甚至?xí)幸恍┚S修費用由業(yè)主分擔(dān)，幾十萬件小事，甚至幾萬件，我們應(yīng)該特別警惕舊公寓大樓，是否到了大維修的時候，馬虎行事。
13)搬家費：如果你沒有足夠的錢去借一輛工具車，并且自己慢慢地搬家，這筆費用可以免除。否則，將需要數(shù)百次計算。如果你搬家是因為你換了工作，這筆費用可以用來抵扣稅款。
14)老房子的維護和翻新：根據(jù)你的財力和房子的狀況，費用可能是數(shù)百美元，也可能是無底洞。如果你在看房子的時候一個一個的記錄下來，你就可以和賣家砍價了。
其他雜項：水電、暖氣、清潔、電話、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等。你也可以列一個很長的清單。清單上有很多東西。
這里只是給大家一個非常初步的概念，但也要做好心理準(zhǔn)備，在里面做更多的預(yù)算，做好應(yīng)付麻煩的準(zhǔn)備！
我可以在英國買房借錢嗎？
首先，回答中國買家關(guān)心的問題。答案是能夠借錢。就像在家里買房一樣，只要你的財務(wù)狀況和收入符合要求，你就可以從英國的分行獲得貸款。
但需要注意的是，目前中國銀行推出的“英國管家”業(yè)務(wù)也涉及英國的住房貸款，但該業(yè)務(wù)與在英國學(xué)習(xí)有關(guān)，并不適合所有投資者。國內(nèi)購房者在英國獲得貸款，也可直接與英國分行聯(lián)系、辦理。
英國分行申請貸款時所需的文件：
1.有效護照
2.過去三個月的銀行結(jié)單
3.過去三個月的工資單及新稅單
4.如貸款人為自雇人士，則須提供近三年的財務(wù)報告及最新的HMRC及SA302表格，該表格適用于自行提交報稅表的申請人。
5.存款證明書
注：雖然都叫中國銀行，但國內(nèi)銀行主要從事國內(nèi)業(yè)務(wù)，無法獲得更多關(guān)于如何發(fā)放國外貸款的信息。如果你想在英國獲得貸款，你必須直接與英國分行聯(lián)系。從這個角度來看，中國銀行英國分行被理解為在同一品牌下獨立運營的第三方。
第二，英國住房貸款如何處理？
事實上，英國獲得住房貸款的條件和程序與中國相同，但在文件交付和貸款匯率方面有所不同。以下是有關(guān)程序的簡介：
1.初步評估
國內(nèi)買家提供個人資產(chǎn)證明、收入證明、身份證明，并將這些數(shù)據(jù)直接發(fā)送到中國銀行英國分行。收到信息后，英國分行將進行初步評估，確定買方的貸款額度。
所需時間：從銀行收到買方證明開始，初步評估過程大約在一周內(nèi)完成。
2.買方檢查房子
如果銀行給出的初步評估結(jié)果符合您的實際需要，那么買方就可以進入實際的房屋驗收和購買環(huán)節(jié)。需要注意的是，在簽訂英國購房合同之前，有第三方驗房。檢查報告不僅描述了房屋質(zhì)量等相關(guān)信息，還給出了相應(yīng)的估價，這將決定銀行最終貸款額。
所需時間：由于檢查由第三方機構(gòu)進行，銀行無法控制。通常需要一個月的時間。房屋檢查費通常由買方支付。
3.貸款審批
銀行在取得驗貨報告后，將根據(jù)報告的估價和買方的財務(wù)狀況，將最終貸款金額交給買方，并根據(jù)英國當(dāng)?shù)氐馁J款利率與買方簽訂抵押合同。
所需時間：約1-2周
注：現(xiàn)階段買方需要在中國銀行英國分行開立賬戶。
匯款、貸款利率、貸款比例等相關(guān)明細(xì)
1.貸款的比例：
國內(nèi)購房者可獲得的住房貸款比例與他們的財務(wù)狀況、房地產(chǎn)估價價格以及購房者的購買目的密切相關(guān)。
根據(jù)中國銀行英國分行的做法，購買自有住房的購房者可以用更少的首付獲得高達(dá)80%的貸款比例。買房者需要支付更多的首付，首付只能獲得貸款的75%。
2.貸款利率：
在英國，采用浮動利率。它根據(jù)用戶的不同需求而不同。詳情如下：
購房：在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再增加2.68%，貸款期間隨基準(zhǔn)利率波動。
住房投資：在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再增加3.38%，貸款期間隨基準(zhǔn)利率波動。
備注：
a.為了方便還款，投資者需要開立中國銀行股份有限公司的結(jié)算賬戶。你的租金收入必須通過這個賬戶收到。
以公司名義提交的投資租賃房地產(chǎn)貸款申請適用不同的貸款利率。詳情應(yīng)咨詢英國分公司。
3.貸款期限：根據(jù)買方財務(wù)狀況，中國銀行英國分行行長目前的貸款期限為25年。
4.如何匯款
雖然中國銀行在中國有分行，但是從國內(nèi)匯款到英國的分行并不像你想象的那么方便。國內(nèi)購房者每年的匯款和首付仍不超過5萬美元。對于普通的國內(nèi)投資者來說，從不止一個人那里獲得幫助，然后把錢匯到投資者在英國的銀行賬號上是更可行的。
5.貸款費用
估價費用的具體金額取決于房屋的買價，并將在您提交貸款申請時支付。
銀行會收取抵押貸款費用，這筆費用將在你接受貸款協(xié)議時支付。
6.還款的方式
自營職業(yè)的需求和投資的需求都以本金和利息相等的形式得到償還。
