1.英國(guó)購(gòu)房移民政策詳解
在國(guó)內(nèi)的“限購(gòu)令”和人民幣匯率的變化之后，使得更多投資者把投資的目光轉(zhuǎn)向了海外。
尤其是“退歐公 投”后，英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成了一塊
新的價(jià)值洼地
現(xiàn)就境外房產(chǎn)投資的熱點(diǎn)項(xiàng)目類型、中英房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)別以及未來(lái)中國(guó)投資客對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資趨勢(shì)做一些分析。
住宅公寓投資仍是焦點(diǎn)，商業(yè)投資正在起步
一直以來(lái)，海外房地產(chǎn)投資中最常見(jiàn)的投資主要集中在對(duì)住宅公寓的投資。
購(gòu)買人群特征：
對(duì)一類投資歸納了三種人群：
首先，越來(lái)越多的父母把他們的子女送去英國(guó)讀書(shū)，他們通常會(huì)投資住宅改善子女的居住環(huán)境。
其次，作為經(jīng)濟(jì)、金融的中心，在英國(guó)有生意往來(lái)的中國(guó)人很多，在英國(guó)置業(yè)為他們?cè)谟?guó)開(kāi)展業(yè)務(wù)提供便捷。
最后，準(zhǔn)備移民英國(guó)的人群，也一定會(huì)在英國(guó)購(gòu)置住宅，為將來(lái)在英國(guó)生活打好基礎(chǔ)。這三類人群成為英國(guó)住宅投資的主力人群。
英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)別
英國(guó)市場(chǎng)和中國(guó)市場(chǎng)的不同主要表現(xiàn)在英國(guó)市場(chǎng)非常成熟、穩(wěn)定，不會(huì)有太大的起伏。
中國(guó)在過(guò)去的20年間，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷的飛速的發(fā)展階段，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商習(xí)慣于短線投資，開(kāi)發(fā)和迅速買賣，短期內(nèi)獲取高額利潤(rùn)。
這一直接的、短期獲取高額收益的投資方式在成熟市場(chǎng)可能并不適合。
英國(guó)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，更適合長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資，而英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)尤其是商業(yè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資機(jī)遇更是不言而喻。
中國(guó)投資者不適應(yīng)的狀況
如果說(shuō)每一次的投資都存在風(fēng)險(xiǎn)，那么在英國(guó)的投資可以說(shuō)是安全低風(fēng)險(xiǎn)的，而值得投資者關(guān)注的是，當(dāng)?shù)氐?/p>
法律法規(guī)，
這需要一定的時(shí)間去學(xué)習(xí)，去了解，去適應(yīng)。
英國(guó)市場(chǎng)的法律法規(guī)非常嚴(yán)格，沒(méi)有太多商議的空間，這可能會(huì)給前去開(kāi)發(fā)投資的中國(guó)企業(yè)帶來(lái)一定阻礙，但是，只要清楚地了解了英國(guó)的法律法規(guī)就不會(huì)存在任何問(wèn)題。
英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)進(jìn)一步開(kāi)放
英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)進(jìn)一步開(kāi)放，中國(guó)人辦理去英國(guó)的簽證正變得越來(lái)越便捷，在英國(guó)投資所產(chǎn)生的
稅收也非常低廉
，英國(guó)政府也希望將融入更多的中國(guó)文化和中國(guó)特色，鼓勵(lì)更多的英國(guó)人會(huì)學(xué)習(xí)中文，讓英國(guó)人和中國(guó)人之間有更多可以相互了解的橋梁。
“英國(guó)政府非常歡迎外資進(jìn)入本國(guó)投資，世界各地有很多人移民或投資英國(guó)，但從中國(guó)進(jìn)入英國(guó)投資的人并不算多，目前，還僅僅處于起步階段。
中國(guó)投資客投資英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)趨勢(shì)
過(guò)去六、七十年代，中東到英國(guó)的投資客充分展示了在英國(guó)投資的穩(wěn)定性和優(yōu)越性，也吸引了越來(lái)越多的來(lái)自世界各地的投資客前往英國(guó)投資。
同時(shí)，英國(guó)政府也從開(kāi)放的投資政策中獲益，因此，未來(lái)市場(chǎng)，我們可以預(yù)見(jiàn)英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資政策將會(huì)進(jìn)一步開(kāi)放，更多海外投資客會(huì)進(jìn)入英國(guó)尋求機(jī)遇。
從投資類型來(lái)看，英國(guó)是旅游勝地，英國(guó)也名品匯聚之地，英國(guó)的食品價(jià)廉物美，這對(duì)游客有著很大的吸引力。
越來(lái)越多的中國(guó)游客前往英國(guó)旅游，對(duì)酒店住宿的需求也越來(lái)越大，因此對(duì)酒店的開(kāi)發(fā)和投資將會(huì)是非常不錯(cuò)的選擇。
2.盤點(diǎn)英國(guó)移民費(fèi)用和方式條件
英國(guó)首席代表移民費(fèi)用：3萬(wàn)英鎊
1.主申請(qǐng)人：
a.申請(qǐng)者必須來(lái)自于EEA境外，且只能在境外遞交申請(qǐng)(不少在英申請(qǐng)者希望轉(zhuǎn)為此類簽證實(shí)現(xiàn)移民目的，但大部分在英人群不符合以下幾點(diǎn)條件)
b.不能是公司主要股東(移民局的規(guī)定是不能持有公司50%股份，但根據(jù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一般不建議持股超過(guò)20%)
c.在英國(guó)境外直接受雇于公司，即作為銷售代理或與公司簽訂代理合同的第三方均不符合條件
d.在公司至少有1年以上高管經(jīng)驗(yàn)
e.熟悉公司業(yè)務(wù)
f.英語(yǔ)語(yǔ)言達(dá)到CEFRA1水平（相當(dāng)于雅思3分）
g.企業(yè)年?duì)I業(yè)額500萬(wàn)元，年利潤(rùn)100-200萬(wàn)元
2.附屬申請(qǐng)人：
a.配偶
b.18周歲以下未成年子女
3.對(duì)申請(qǐng)者就職公司的要求:滿足以上條件的申請(qǐng)者，可獲得為期3年的首簽簽證來(lái)英國(guó)工作
a.公司總部需位于英國(guó)境外并保持在英國(guó)境外，保持交易(新成立不久的公司及欲將總部轉(zhuǎn)移到EEA的公司不符合要求)
b.母公司有充足投資資本，需考慮到維持分公司運(yùn)作的成本至少三年，故建議母公司前一年的利潤(rùn)在200萬(wàn)人民幣以上
b.公司在英無(wú)其他代表處或子公司
c.公司在英無(wú)其他首席代表人
英國(guó)投資移民費(fèi)用：
企業(yè)家移民費(fèi)用清單：
投資款-20萬(wàn)英鎊
律師費(fèi)+管理費(fèi)共-8萬(wàn)英鎊
投資移民費(fèi)用清單：
投資款-75萬(wàn)英鎊
律師費(fèi)+管理費(fèi)共-6萬(wàn)英鎊
投資標(biāo)準(zhǔn)
目前兩種方式可以申請(qǐng)英國(guó)格恩西項(xiàng)目，一是注冊(cè)公司辦理企業(yè)家移民項(xiàng)目，二是直接投資當(dāng)?shù)厝我馔顿Y標(biāo)的辦理投資移民項(xiàng)目。
企業(yè)家移民——僅需注資20萬(wàn)英鎊到格恩西自己公司名下
投資移民——75萬(wàn)英鎊可投資任意標(biāo)的：銀行存款、購(gòu)置房產(chǎn)、政府債券、其他金融產(chǎn)品等均可，資金安全無(wú)風(fēng)險(xiǎn)
