1.英國購房移民常見問題
1.在英國買房用不用出示相關(guān)文件證明財產(chǎn)來源?
這不是必要的。但是在英國，所有的執(zhí)照律師都必須按照法律確保他們的客戶未通過非法洗錢犯罪活動而獲得的利潤來購買或投資房產(chǎn)，因此他們必須“了解他們的客戶”，確保私人買主的合法 身份，并審查他們的公司章程和經(jīng)營狀況。私人購買者同時需要出示帶有永久居留地址的銀行對賬單。律師也可能會問及購買房產(chǎn)的財產(chǎn)的來源。如果在交易的任何階段財產(chǎn)來源的合法性遭到質(zhì)疑，律師都有義務(wù)通知相關(guān)法律主管機關(guān)。否則，他們將可能被吊銷律師執(zhí)照，甚至承擔(dān)法律刑事責(zé)任。
2.英格蘭是否對房產(chǎn)征收年度稅?
和有些國家不同，英格蘭不對房產(chǎn)征收年度稅。不過，論是房子的業(yè)主還是租客都要向當(dāng)?shù)卣辖皇姓飿I(yè)稅(Council Tax)，這主要包括警察、學(xué)校和街道清潔的費用。每個行政區(qū)域根據(jù)情況自己決定此項稅款的具體數(shù)字，可以從每年600到2500英鎊不等。
3. 水、電、煤⽓氣的費用是多少?
很顯然，這和住在房產(chǎn)內(nèi)的人數(shù)和日常使用這些資源的習(xí)慣都有關(guān)。在這里給出一個例子，這是一個典型擁有三個臥室的四口之家的日常消費：
• 煤氣：30-60英鎊每月
• 電：30-60英鎊每月
• 水：200-400鎊一年
• 財產(chǎn)保險：30英鎊(或以上)每月
• 互聯(lián)網(wǎng)：12英鎊每月
• 電話:12英鎊每月基本租金+通話費用
• 電視執(zhí)照(強制性):130英鎊一年
• 衛(wèi)星/有線電視:15英鎊每月，打包服務(wù)
• 此外還有市政物業(yè)稅(各地高低不等)
4. 非英國籍人士能否購買英國物業(yè)?
可以。英國政府對購買者既沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定。
5. 在中國可否對英國房產(chǎn)進行買賣或出租?
可以。99%的英國房產(chǎn)買賣通常需通過律師辦理交接及相關(guān)手續(xù)。投資者可選擇在中國委托律師，也可親自前往英國委托律師辦理買賣手續(xù)。關(guān)于租賃，投資者可自選擇房產(chǎn)持牌中介代理出租和管理。
6. 購買英國物業(yè)可以移民到英國嗎?
目前英國的移民申請手續(xù)是通過計分制來完成的。英國移民局不會只因為非英國籍人士在英國購置房產(chǎn)而給予簽證或批準入籍移民。但是在簽證/移民的申請表中，申請人需向移民局提供本人的居住情況，其中包括是否有購⼊入房產(chǎn)等。
購入英國房產(chǎn)將有助于向移民局證明申請⼈人對于英國的居住意愿，經(jīng)濟實力，以及移民后向英國政府申請政府救濟房等，從而對簽證，永居及入籍的批準起幫助作用。并且比如100 萬英鎊的投資移民項目當(dāng)中，其中的25%可用來購買房產(chǎn)。個人購入英國房產(chǎn)并進行出租，其出租收入可作為個人收入，獲得移民計分制申請的分數(shù)。
2.英國買房移民的優(yōu)勢有哪些？
一、英國房產(chǎn)供不應(yīng)求
英國房產(chǎn)長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，國家人均土地擁有量少，國家調(diào)控土地程序又繁瑣，人口處于一種增長趨勢，可供開發(fā)的新土地資源也很有限。這些客觀事實被倫敦市現(xiàn)任市長BorisJohnson在倫敦城市計劃白 皮 書中被重點指出。
二、英國市場穩(wěn)定投資低風(fēng)險
英國政治經(jīng)濟穩(wěn)定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩(wěn)定，自然災(zāi)害少。
三、英國房產(chǎn)高收益大回報
房地產(chǎn)的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國的房子可以用來“以房養(yǎng)學(xué)”和“以房養(yǎng)房”。英國平均房屋租金率穩(wěn)定在5~10%，英國房產(chǎn)一向以房產(chǎn)保值和增值而著稱。相對上海(樓盤)本地房產(chǎn)投資2%的租金回報是非常高的。
全球40%富豪青睞英國房產(chǎn)的9大理(樓盤)由
四、英國建筑質(zhì)量上乘
英國的新房子-NHBC10年建筑保證。NHBC于1936年成立，是英國規(guī)模的提供新房保險的一個機構(gòu)。目前為止，每年英國建設(shè)的80%的新房都有NHBC的十年保險。
英國的老房子：英國政府有史以來一直堅持對居民建筑施工強力監(jiān)管，現(xiàn)在，在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠(幾百年的歷史)，但是在當(dāng)?shù)貥O其珍貴，特別搶手，供不應(yīng)求。
五、英國房產(chǎn)投資多元化
按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產(chǎn)可以分成很多種，比如獨立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產(chǎn)投資者在一些新興發(fā)展中國家的選擇就很有限。
六、英國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限長
英國的絕大一部分的房產(chǎn)屬于永久性產(chǎn)權(quán)，這就意味著這筆固定資產(chǎn)祖祖輩輩都屬于你或你的繼承人,直到你賣掉它。英國也有土地是限定使用年限的，這個年限可以長達有250年或999年不等，到期之后,你還是可以花些費用去續(xù)它的。
七、英國稅收優(yōu)惠政策
英國目前稅收政策不對海外買家征收投資資本增值稅(capitalgaintax)根據(jù)具體情況還有多項稅收減免政策。相對美國加拿大低買入高房產(chǎn)稅高持有成本的情況，英國物業(yè)無需繳納房產(chǎn)稅。
在英國，作為海外投資者對所持物業(yè)進行二次出售時，房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業(yè)增值稅),作為海外投資者，期房也可隨買隨賣，進行預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓;英國當(dāng)?shù)鼐用裢ǔＰ枥U納房產(chǎn)增值部分24%的高額稅收。英國二手房地產(chǎn)市場非�；钴S，一旦遇到合適的時機，投資者的房子很容易就可以轉(zhuǎn)手售出，交易收益可以方便快捷的轉(zhuǎn)移到全球任何一個指定賬戶。這意味著，需要時投資可以隨時被收回，而且交易手續(xù)費用很低。
八、低利率貸款
就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區(qū)間;作為海外投資者，可申請到70%的貸款，并且可在一定時間內(nèi)可以只還息不還本。
九、語言文化和教育優(yōu)勢
英國是一個重要的國際旅游和商務(wù)中心;英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發(fā)達的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對于想讓孩子來英國留學(xué)的中國家長，的選擇就是在英國投資買房置業(yè)，即可以讓孩子在異國他鄉(xiāng)有穩(wěn)定安全舒適的住所，又可以同時把多余的房間轉(zhuǎn)租出去，收取租金“以房養(yǎng)學(xué)”，等到以后孩子畢業(yè)不要住的時候，整套租出去，可以“以房養(yǎng)房”。
