1.澳洲移民買房有哪些流程？
第一步、預(yù)訂房源
繳納訂金人民幣15，000-30，000元預(yù)訂房源(由于各開發(fā)商要求不同，這個(gè)訂金數(shù)額可能可能有所變動)。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金;如選擇購買，繼續(xù)下一步的流程。
第二步、簽訂合同
預(yù)訂房源之后，一般在一周內(nèi)簽訂購房合同。此時(shí)需要有澳洲的執(zhí)牌律師(澳籍)全程陪同(在整個(gè)購房過程中，為保障業(yè)主的置業(yè)安全，建議要有律師參與)。
第三步、將總房款10%款項(xiàng)匯給負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶或開發(fā)商信托賬戶
在這個(gè)階段，現(xiàn)房和期房不盡相同
如果是期房，客戶要將10%的預(yù)定房款打入澳洲律師行的信托賬戶
如果是現(xiàn)房，客戶可直接選擇將全款或者首付款(此房產(chǎn)已經(jīng)申請貸款)打入負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶。當(dāng)然，10%是必須要在簽訂合同后第一時(shí)間內(nèi)繳納的，其余款項(xiàng)如業(yè)主資金周轉(zhuǎn)原因，可給予一定期限(一般是十天以內(nèi))。
第四步、如需貸款，為客戶辦理貸款手續(xù)
如果是現(xiàn)房，需要馬上辦理貸款手續(xù)，根據(jù)目前的行情，業(yè)主購房一般可貸款70%。如果是期房，需要在交房之前的三個(gè)月左右辦理貸款手續(xù)。
第五步、業(yè)主收房
如是全款購買，客戶可在此時(shí)拿到地契;如是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中，業(yè)主在開發(fā)商交房時(shí)收房。此時(shí)，業(yè)主可選擇是否選擇澳洲的專業(yè)驗(yàn)房師(需支付一定費(fèi)用)，也可選擇自己驗(yàn)房或不驗(yàn)房。
第六步、房源出租
可以委托租房中介，將房源出租(業(yè)主需要支付租房中介租金6%左右的中介服務(wù)費(fèi))。
業(yè)主貸款所需要提供的文件：
1.貸款申請文件(銀行給出的英文版)
2.護(hù)照及身份證復(fù)印件
3.收入證明
4.工作及家庭電話
5.資產(chǎn)證明：如房產(chǎn)證，車本以及銀行出具的存款證明(此項(xiàng)許業(yè)主盡量提供，有利于提高業(yè)主的資信，從而加快審批的流程以及加大審批的金額)
2.澳洲移民購房常見誤區(qū)及解答
一、 認(rèn)為房子只是用來居住的!
在正常且健康的房地產(chǎn)市場下買的房子，不僅可以用來自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有效的。
澳洲的房地產(chǎn)市場與其他國家不同，具備了自身獨(dú)特的優(yōu)勢，包括租金回報(bào)高、投入相對小、可以進(jìn)行負(fù)扣稅、增值效果顯著且規(guī)律、產(chǎn)權(quán)永久、沒有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況，投資幾套增值潛力相對大的房子，壓力不大的同時(shí)還可以有很好的收益!
二、只關(guān)注幾個(gè)熟悉或習(xí)慣的區(qū)!
大部分中國人來到澳洲都是先租房，等到合適的時(shí)機(jī)再購買屬于自己的房子。在選擇買房區(qū)域的時(shí)候，最常見的現(xiàn)象就是更愿意關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)。慣性的力量是強(qiáng)大的，大家關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)是可以理解的，但習(xí)慣不代表最適合，更不代表。
有不少人都是非某某區(qū)的房子堅(jiān)決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結(jié)果荒廢了很長的時(shí)間，錯(cuò)過了入市的時(shí)機(jī)。如果在房地產(chǎn)市場火爆的時(shí)候，一年的時(shí)間已經(jīng)足夠讓你把預(yù)算提高幾萬甚至上十萬，甚至有的人在增加了預(yù)算的同時(shí)，還不得不退而求其次降低買房標(biāo)準(zhǔn)。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那么熟悉的區(qū)會帶給你驚喜!
三、對于房型有固執(zhí)的心理排位!
如果對不同 房屋類型有過于固執(zhí)的心理排位，那么絕對會影響你的判斷。相當(dāng)多的中國人對房屋類型的心理排位，絕對把擁有土地的獨(dú)立別墅排第一位，其次是其他類型的獨(dú)立住房，最后是公寓和單元樓。如果客觀看待，不同類型的房屋是各有千秋，也適合不同的用途。
比如想買個(gè)房子收租，選擇價(jià)格昂貴的獨(dú)立別墅就絕對是個(gè)錯(cuò)誤的選擇;想擁有廣闊的空間適合四世同堂自住，公寓單元樓又略顯狹小......所以應(yīng)該放棄固執(zhí)的心理排位，客觀地認(rèn)清不同 房型的優(yōu)缺點(diǎn)以及自己的需求和購買能力，從而努力達(dá)到一個(gè)完美的結(jié)合!
四、對于交通工具的考慮有局限性!
在選擇買房地點(diǎn)的時(shí)候，最需要考慮的事情之一就是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，把其他交通工具忽略不計(jì)，這樣是不可取的。
澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網(wǎng)絡(luò)，各種公共交通各有千秋......隨著公交網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，各種公共交通費(fèi)用的差別也越來越小，火車的價(jià)格優(yōu)勢將更不復(fù)存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某種形式!
五、總想等房價(jià)跌了再買!
在一個(gè)正常且健康的房地產(chǎn)市場下，沒有長期風(fēng)險(xiǎn);換句話說，長期一定是漲，尤其是民宅(上千萬的奢華豪宅規(guī)律則不同)。
在澳洲政府鼓勵(lì)生育和吸引外來移民的雙重刺激下，澳洲全國人口增長率高達(dá)2%，未來的海量人口增長會使澳洲房地產(chǎn)市場的供需矛盾更加緊張，那么未來房地產(chǎn)市場的價(jià)格走勢更會上漲。
相信大家身邊一定有堅(jiān)信澳洲房價(jià)會跌的朋友，所以遲遲不肯入市，那么他們?nèi)缭敢詢斄藛?也許有在交易量降低的時(shí)候可以有稍微多一些的選擇，但在價(jià)格上不會撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經(jīng)堅(jiān)信房價(jià)會跌，卻因?yàn)殄e(cuò)過時(shí)機(jī)不得不增加大量預(yù)算，這是誰的責(zé)任只有自己心里最清楚!
六、澳洲房價(jià)是中國人炒起來的!
澳洲房產(chǎn)是正常且健康的，增長的本質(zhì)原因是供不于求。認(rèn)為房價(jià)是由中國人炒起來的，有太多人都表示過類似的觀點(diǎn)，這是錯(cuò)誤的;造成這個(gè)錯(cuò)誤的原因是我們了解且更愿意關(guān)注中國人集中的區(qū)，對其他區(qū)的了解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人摸象，以點(diǎn)概面”的現(xiàn)象。
中國人在澳洲的數(shù)量約占2%，即使使用夸張的假設(shè)，每個(gè)中國人擁有10套房子，再加上海外同胞的投資，也未必能夠?qū)φ麄�(gè)澳洲房地產(chǎn)市場造成質(zhì)的影響。所以，個(gè)別區(qū)的房價(jià)是被中國人炒起來的現(xiàn)象是存在的，但認(rèn)為整個(gè)澳洲房地產(chǎn)價(jià)格是被中國人炒起來的，這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。
