1.法國(guó)購(gòu)房移民申請(qǐng)條件及流程
移民條件
凡在法國(guó)留尼旺省投資高于33萬(wàn)歐元的指定別墅，即有資格申請(qǐng)全家（含主申請(qǐng)人及其配偶，以及18周歲以下的孩子）的非盈利性居留卡。享受法國(guó)免費(fèi)醫(yī)療、免費(fèi)子女教育等福利。投資者還可享受連續(xù)18年，每年7%的穩(wěn)定租金收益。非盈利性居留卡持卡人每年只需登陸法國(guó)一次即可。簡(jiǎn)單地理解，就是花33萬(wàn)歐元=全家居留權(quán)+100%產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)+年回報(bào)7%的18年包租協(xié)議。
法國(guó)的各種福利制度多如牛毛，大致有400多種，被稱之為全球福利最多國(guó)家。公民從娘胎到死亡受到400多種福利的保護(hù)。法國(guó)社會(huì)福利的特點(diǎn)是不管?chē)?guó)籍，只要在法國(guó)有合法居留身份，就可享受。國(guó)民教育從小學(xué)到大學(xué)一路免費(fèi)，如果家庭收入低于一定標(biāo)準(zhǔn)，孩子每個(gè)學(xué)期開(kāi)學(xué)時(shí)可領(lǐng)取249.07歐元的補(bǔ)助。法國(guó)醫(yī)療保險(xiǎn)全民免費(fèi)享有，根據(jù)個(gè)人收入情況，公民每年最多交一個(gè)星期的最低工資，失業(yè)者則免交此費(fèi)。
移民流程
1.明確自身需求，做出大概預(yù)算
古羅馬有句諺語(yǔ)說(shuō)得好，”不知道目的地的航船 ，什么方向的風(fēng)都不會(huì)讓它高興”。所以中國(guó)投資人首先需要明確的是自己對(duì)房產(chǎn)的基本要求和自身的資金狀況，對(duì)于將要購(gòu)入的房產(chǎn)類型及和自己的承受范圍有一個(gè)大概的界定范圍。
2.選擇一個(gè)合適的中介
很多中國(guó)投資人對(duì)海外房產(chǎn)中介有抵觸情緒，認(rèn)為市場(chǎng)上中介服務(wù)混亂，為什么要找中介？但毫無(wú)疑問(wèn)，房產(chǎn)中介的房源信息更豐富，并且對(duì)于各項(xiàng)相關(guān)政策，購(gòu)房流程也更熟悉，能夠?yàn)槟敿?xì)介紹房屋的所有信息，告訴您房屋的優(yōu)缺點(diǎn)，甚至包括貸款程序，將要負(fù)擔(dān)的雜費(fèi)及稅務(wù)，可以幫助您解決購(gòu)房過(guò)程中遇到的各種各樣的問(wèn)題，減少不必要的麻煩。
3.確定心儀房產(chǎn)
通過(guò)房源庫(kù)你可以輕松找到自己的心儀的房產(chǎn)，并可直接將自己的想法和計(jì)劃與專業(yè)顧問(wèn)協(xié)商，讓專業(yè)顧問(wèn)為您分析�；蛘吣部梢灾苯雍椭薪槁�(lián)系，說(shuō)明自己的要求，讓專業(yè)顧問(wèn)為您根據(jù)您的要求出具一套全方位的解決方案。 當(dāng)您選擇自己合適的方案后，會(huì)安排時(shí)間陪同客戶看房，將其所有信息全面介紹。對(duì)中意的房產(chǎn)可以約上數(shù)次反復(fù)考察，多方考慮，確定自己的購(gòu)買(mǎi)意向。
法國(guó)的房子都不會(huì)輕易拆建，所以購(gòu)買(mǎi)二手房是非常普遍的現(xiàn)象。購(gòu)買(mǎi)二手房和新房又有所不同。購(gòu)買(mǎi)二手房需要的交易時(shí)間短，三個(gè)月內(nèi)便可交房入住，其所需的公證費(fèi)為成交價(jià)的6%-7%。而新房需等待設(shè)計(jì)、裝修完工后才可入�。ㄒ恢羶赡辏� ， 所需公證費(fèi)為成交價(jià)的2%-3%。
4.簽署買(mǎi)賣(mài)意向合約
當(dāng)您確定購(gòu)買(mǎi)意向，就可以和中介簽訂相關(guān)協(xié)議。中介可以作為擔(dān)保人同時(shí)該協(xié)議可以在公證處公證。簽署此協(xié)議后購(gòu)房者通常需要付一筆保證金，大約是房產(chǎn)價(jià)格的5%-10%，由第三方代為保管。經(jīng)過(guò)7天左右的冷靜期后，買(mǎi)賣(mài)雙方及買(mǎi)賣(mài)意向合約就應(yīng)轉(zhuǎn)到公證人處，在公證員面前簽署正式購(gòu)買(mǎi)合同。
5.付款、簽署正式合約
整個(gè)交易流程一般不超過(guò)90天。 買(mǎi)賣(mài)意向協(xié)議簽訂以后，買(mǎi)方有45天時(shí)間可以籌集資金，向銀行貸款，在賣(mài)方同意的情況下此期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)，但買(mǎi)賣(mài)意向合約的有效期為90天，所以三個(gè)月內(nèi)必須要完成正式買(mǎi)賣(mài)合約的簽署。資金準(zhǔn)備完畢以后，將向公證人提供完成交易的最后金額數(shù)目。專家指出， 一般情況下此時(shí)指的是剩余的90%的房款（除去已付的10%保證金）、手續(xù)費(fèi)、按照比例分配的不動(dòng)產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)、公證費(fèi)、翻譯費(fèi)及少量雜費(fèi)。此后會(huì)在中介的協(xié)調(diào)和保障下簽署大量文件，交付房產(chǎn)鑰匙給買(mǎi)方。
2.法國(guó)移民費(fèi)用一覽
政府收費(fèi)部分
每個(gè)受撫養(yǎng)子女 $ 150 CAD
申請(qǐng)人 $ 390 CAD
配偶或事實(shí)婚姻 $ 150 CAD
聯(lián)邦移民局簽證申請(qǐng)費(fèi)
主申請(qǐng)人 550 加元
配偶 550 加元
22周歲以上的子女550加元人22周歲以下的子女150加元人
移民登陸費(fèi) (面試通過(guò)獲免面試以后繳納)
主申請(qǐng)人490加元;
主申請(qǐng)人配偶490加元;
其它費(fèi)用
體檢費(fèi)(面試或免面試通過(guò),體檢時(shí)繳納)
成年人約1,450元人民幣;
未成年人約800元人民幣
新移民法增加的部分還包括,簡(jiǎn)化對(duì)法國(guó)社會(huì)有不必要負(fù)擔(dān)的外國(guó)人的遣返程序.
移民法草案主要涉及那些最多只允許逗留3個(gè)月,但企圖延長(zhǎng)居留的外國(guó)人.貝松在發(fā)布會(huì)上表示歐盟公民也不可以自由遷徙,對(duì)于超過(guò)3個(gè)月居留的外國(guó)人必須出具工作許可、學(xué)生身份或者足夠的生活費(fèi)用保證.
法國(guó)的移民政策在近期有所變動(dòng)，更偏向選擇性的移民，也就是說(shuō)法國(guó)政府有偏向性的選擇法國(guó)所需要的移民，而非以往的以家庭團(tuán)聚或人道主義為主導(dǎo)的移民政策。
法國(guó)政府不再想繼續(xù)接納貧窮或者沒(méi)有任何技能的外國(guó)移民了，當(dāng)然沒(méi)有政府官員公開(kāi)這樣講到，但是從現(xiàn)在的移民政策上看來(lái)確是這樣，例如你是一個(gè)建筑和醫(yī)療方面的技術(shù)人才，你將很有可能得到法國(guó)的長(zhǎng)期居住證(有時(shí)效的綠卡);另外一種獲得法國(guó)長(zhǎng)期居住證的途徑就是在法國(guó)進(jìn)行投資， 這也是很受法國(guó)政府歡迎的一種移民方式。不過(guò)這個(gè)投資的額度會(huì)相對(duì)較大，具體的說(shuō)就是如果你個(gè)人或者你名下的公司在法國(guó)投資超過(guò)1000萬(wàn)歐元的項(xiàng)目，你就可以自動(dòng)獲得有效期為10年的居住證，期滿自動(dòng)延期，同時(shí)你的家人也將與你一起自動(dòng)獲得同樣的簽證。如果投資額度沒(méi)達(dá)到1000萬(wàn)歐元，但是投資額度也相對(duì)較大的話，經(jīng)過(guò)與當(dāng)?shù)卣賳T的商議以及在當(dāng)?shù)匦姓髤^(qū)的主席的同意下，你仍然有可能得到這一長(zhǎng)期簽證。
當(dāng)然還有一種獲得法國(guó)簽證的辦法就是在你能夠證明有足夠多的積蓄，能夠在不工作的情況下正常的在法國(guó)生活，這樣的話可以在3個(gè)月的旅游簽證結(jié)束后獲得有效期為一年的法國(guó)短期簽證，期滿后在條件符合的情況下自動(dòng)每年延續(xù)(原則在法國(guó)合法生活超過(guò)5年都能申請(qǐng)獲得10年長(zhǎng)期居住證)。實(shí)際上，在法國(guó)有很多種或者長(zhǎng)短期期簽證的途徑，法國(guó)對(duì)移民的大門(mén)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有關(guān)閉的，只是對(duì)窮人來(lái)說(shuō)比以前更困難了，這樣顯得有點(diǎn)不是很熱情，但是法國(guó)總統(tǒng)采取的這些政策并不是愚昧的。
根據(jù)里爾大學(xué)Pr Xavier Chojnicki教授給社會(huì)福利部大丞的報(bào)告中顯示，法國(guó)所有移民得到的福利是479億歐元，但是他們給法國(guó)創(chuàng)造的價(jià)值是603億歐元，得利為124億歐元。
