1.意大利購房移民政策詳細(xì)解讀
一、意大利“移民局”
首先我們要確認(rèn)一點(diǎn)的就是，意大利并非移民國家，在意大利也沒有“移民局”這個獨(dú)立于其他部門且地位平行的政府部門，那么像有關(guān)意大利的居留法案一般都是由內(nèi)政部聯(lián)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展部、外交部等部門聯(lián)合發(fā)布的。
每年的勞工居留及轉(zhuǎn)居留配額就是由內(nèi)政部主導(dǎo)其他部門進(jìn)行協(xié)同配合頒發(fā)的;投資移民則是內(nèi)政部聯(lián)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展部頒發(fā)。因此可以說只要是由政府部門發(fā)布的條文或配額等，大家真不用擔(dān)心真假，畢竟內(nèi)政部及其它部門是知悉且有條文支持的。
二、意大利購房移民法案背景
對于購房移民這條法案最早要從2011年說起，當(dāng)年5月 11 日意大利內(nèi)政部協(xié)同外交部等 8 個部門共同頒布了“入境簽證類型和獲取條件”的 850號法令。在充分尊重現(xiàn)行法律的前提下使意大利駐華大使館推行有利于發(fā)放“選擇性居留簽證”(Elective Residence Visa)和 “5 年多次入境申根旅游簽證”(Long-validity Multiple-entry Visas)的政策。
具體來說就是申請者在意大利購買房產(chǎn)之后，可以獲得“選擇性居留簽證 ”，然后在抵達(dá)意大利8 天之內(nèi)，申請將1年期“選擇性居留簽證”轉(zhuǎn)為“1年期居留卡”， 持居留卡5年后，可申請歐盟永居卡。持歐盟永居卡5年后可申請入國籍。
三、意大利購房移民優(yōu)勢所在
1、在獲得1年期居留卡時即擁有與意大利公民同等的社會福利(政治權(quán)利除外)。
2、免簽26個申根國，獲得永居后可自由在歐盟工作、學(xué)習(xí)和生活。
3、無移民監(jiān)，每半年入境一次。
4、置業(yè)移民，房產(chǎn)增值，獲得永居后可出售房產(chǎn)。
5、審批時間短。
6、移民門檻低。
四、意大利房產(chǎn)市場分布
從意大利marketplace房產(chǎn)市場報告可以看出，2018年前三個月，大部分的大區(qū)租房價格都有所變動。排名第一的是租金大漲+8.6%巴西利卡塔大區(qū)，其次是坎帕尼亞大區(qū)7.9%的漲幅和第三的莫利塞6.6%的上增。
再根據(jù)去年8月旅游旺季的數(shù)據(jù)來看，熱門旅游目的地撒丁島以每平米平均每月高達(dá)15.46歐元的租金戰(zhàn)勝了富庶的北部大區(qū)。第二第三也都是旅游目的地著稱的拉齊奧大區(qū)和瓦萊達(dá)奧斯塔大區(qū)。
不過從城市來說，均價的毫無疑問是經(jīng)濟(jì)中心米蘭，平均每月每平方米的價格為15.2歐元，其次則是每月每平方米12.7歐元的旅游城市佛羅倫薩和首都羅馬的每平米12.3歐元。
所以不難看出，意大利除了個別大區(qū)和城市外，房產(chǎn)市場一直都是穩(wěn)定漲幅的。許多高凈值人士也是選擇投資意大利房產(chǎn)，獲取穩(wěn)定的回報收益，又能獲得永居身份，還不需要放棄國內(nèi)的生活，真可謂是一舉幾得的好處!
2.意大利投資購房移民都有哪些常見問題？
意大利購房移民福利
1. 教育
意大利教育體系分為三個階段，即5年初級教育（小學(xué)），8年中級教育（3年初中，5年高中），大學(xué)、�？圃盒５雀叩冉逃�，獲得意大利居留卡即可享有6-16歲公立學(xué)校免費(fèi)義務(wù)教育；獲得意大利永居后可自由在歐盟國家接受教育包括英國。意大利擁有著世界頂尖藝術(shù)、時尚、設(shè)計學(xué)府，同時也是世界上第一所大學(xué)即博洛尼亞大學(xué)的誕生地，和世界幼兒教育蒙臺梭利教育的發(fā)源地。意大利大學(xué)無需入學(xué)考試，實(shí)行寬進(jìn)嚴(yán)出政策，大部分公立大學(xué)免收學(xué)費(fèi)。
2. 醫(yī)療
意大利實(shí)行被稱為“國家衛(wèi)生體系”的全民免費(fèi)醫(yī)療制度。移民意大利在獲得居留卡后，須在國家衛(wèi)生系統(tǒng)注冊并獲得醫(yī)療卡，之后選擇一名家庭主治醫(yī)生完成日常醫(yī)療服務(wù)，就醫(yī)的所有費(fèi)用均為免費(fèi)。如患重病，則家庭醫(yī)生會出具證明轉(zhuǎn)入公立醫(yī)院接受治療。意大利公立醫(yī)院大多數(shù)為天主教醫(yī)院，不僅具有良好的醫(yī)療水平，同時具有令人信賴的醫(yī)德。
3. 養(yǎng)老
凡持有意大利永久居留卡，且在意大利居住滿10年，男士65歲以上，女士60歲以上，無論之前納稅與否，均可領(lǐng)取意大利養(yǎng)老金。意大利的社會福利還包括公共救濟(jì)、殘疾人救助等。
意大利購房移民常見問題
1. 2018年申請意大利移民項(xiàng)目至少需要多少資金？
申請意大利移民項(xiàng)目至少需要30萬歐元以上的資產(chǎn)，可用于購買意大利的房產(chǎn)。同時能提供每年至少3.1萬歐元的非工資性收入及其證明文件。
2. 意大利移民監(jiān)有什么要求？
持一年期居留卡時每半年入境一次，持兩年期居留卡時每年入境一次，5年后可申請轉(zhuǎn)為永久居留。
3. 意大利移民可以工作嗎？
意大利移民持選擇性居留簽證期間，享受與當(dāng)?shù)鼐用窠^大部分同等的福利待遇但不能工作，房產(chǎn)可以出租但是不能出售。獲得意大利永居以后，工作經(jīng)商均可，房產(chǎn)可售，而且也能無限期停留和居住歐盟各國。
4. 意大利購房移民最低經(jīng)濟(jì)條件具體指什么？
申請者須有不低于3.1萬歐元/年的非工資收入來源，以支撐其在意大利生活支出。同時，如配偶同時移民意大利，申請人的非工資收入需在原基礎(chǔ)上增加20%（6200歐），子女同時移民（若孩子年齡超過18歲，則子女需證明與主申請人共同居住并由申請人撫養(yǎng)），申請人的非工資收入需在原基礎(chǔ)上每名子女增加5%（1550歐）。證明非工資收入的途徑有很多，比如房租收入、股東分紅收入、基金、債券、理財產(chǎn)品等。
5. 意大利移民如何申請歐盟永居身份？
持有居留卡5年住滿4年2個月，即可申請意大利永久居留。意大利永居身份等同于歐盟永居身份，除了能夠享受意大利福利待遇之外，還能自由去往歐盟國家，停留或者居住無時間限制，甚至還能享受歐盟待遇！
