1.日本京都投資的十大優(yōu)勢
日本千年首都
作為日本人的故鄉(xiāng)，它是日本最悠久的政治中心，上千年的時間里都是日本的首都。保留了1800多座寺廟，上百座神社，17處世界遺產(chǎn)。京都是全日本擁有世界文化遺產(chǎn)最多的城市，文化價值也促成了不動產(chǎn)價值的攀升。
傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與高新產(chǎn)業(yè)共存
京都雖是千年古都，卻從未固步自封，歷來富有進取心和變革精神。在京都，不僅保留著西陣織、京友禪、清水燒等74種歷史悠久的指定傳統(tǒng)工藝。還孕育出一批全球的高新科技產(chǎn)業(yè)，如京瓷、歐姆龍、任天堂、島津制作所。
密集交通網(wǎng)絡(luò)
京都市區(qū)內(nèi)部的交通與其他日本大城市不同，來往景區(qū)以公交為主，軌道交通為輔。這里不僅有公交車、有軌電車、觀光車等，還有地鐵。對于文物資源豐富可保護完好的京都來說，能夠建筑地鐵是一件難能可貴的事情。
觀光立國促進入住
因為安倍政府"觀光立國"的政策，使得近年來日本旅游水漲船高，無論在酒店和旅館的客室收益率還是入住率上，京都在國內(nèi)外都市中都是遙遙的。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年京都客房入住率已經(jīng)達到了89.1%，且外國人的比例還在增加。而根據(jù)Airbnb的一項年間統(tǒng)計，京都的住宿單價也是在日本三大城市中的。
投資熱情高于東京
在歷年評選的"海外觀光客歡迎的日本景點"排行榜上，京都的伏見稻荷大社多年來蟬聯(lián)榜首，前三十名中近1/4的景點都在京都。從觀光地的價值來看，海外游客對于京都的熱情要遠遠高于東京，且未來這一趨勢會更加明顯。
近年來，因為觀光事業(yè)的繁榮和海外投資的正常，日本地價出現(xiàn)了明顯的上升趨勢。若是將東京和京都兩大熱門地的地價進行比較，會發(fā)現(xiàn)投資京都不動產(chǎn)的性價比要遠遠高于東京。
大學、企業(yè)多，租賃需求大
除了觀光客的需求以外，京都也擁有很多大學。京都府內(nèi)大學生超過16萬人，位于全國第5位。以京都大學為首，包括立命館大學、同志社大學等校區(qū)都位于市內(nèi)中心部位，學生租賃公寓的需求量很大。
不止如此，京都因為還是任天堂、京瓷、日本電產(chǎn)等大型企業(yè)的總部所在地，企業(yè)社員的租房需求和入住率比想象中更高。所以在京都投資不動產(chǎn)，遠不只有民宿這一個選擇。
獨特町屋金字招牌
町屋是最傳統(tǒng)的京都住宅，在1950年后就不準再建了，被稱為日本的"國寶"。因為具有濃郁個性和歷史色彩，如今，町屋的形式在京都被改裝成旅館、飲食店、畫廊和美容室等，且需求還在不斷增加，已經(jīng)成為一項金字招牌。
重磅科研集聚地
京都市內(nèi)共有38所大學，京都大學更是日本極具代表性的學府之一，科研實力雄厚，人才輩出，先后共有12位與京都有關(guān)的科學家獲得物理、化學、醫(yī)學等各個領(lǐng)域的諾貝爾獎。
老牌高級住宅區(qū)
京都是老牌高級住宅區(qū)，擁有這里的房產(chǎn)也被視作高身份的象征。尤其是被京都人叫做"田字地區(qū)"的中心地段，更是被不動產(chǎn)界稱為"不會失敗的購買區(qū)"，在日本國內(nèi)外富豪和投資家中人氣非常高。即便出現(xiàn)世界市場變動和經(jīng)濟不景氣，這里的房價也很難受影響，是最穩(wěn)定的投資之一。
投資民宿收益高
在鴨川兩岸的上京區(qū)、中京區(qū)、下京區(qū)，是眾景點的中心密集區(qū)，也是成為房地產(chǎn)投資熱潮的中心。
不少可投資且正在運營的持牌民宿引起了海外投資客的關(guān)注，均由歡迎的中古屋改造，建筑面積50-70㎡，售價4200-7100萬日元，約合人民幣250-450萬元，每晚整棟房子的租金大多在300-500元人民幣。
據(jù)統(tǒng)計，在這一帶民宿每年凈回報可以達到8-15%左右。如果有能力自行運營，不委托管理公司，收益還可翻倍。
不難看出，京都對于投資者來說還是非常具有投資的價值的。不過投資都是有風險的，如果比較喜歡京都，那么不妨在進行投資前先實地考察下。
2.日本投資移民條件和費用詳情
一、移民條件
在日本投資經(jīng)營簽證滿5年或者工作滿5年以上，正常納稅，無任何人不良記錄的話，就可以申請入籍了（改日本人名，除掉中國國籍），如果你不愿意入籍的，就再等兩年申請永住吧，永住是中國人在日本的永久居住。
二、具體費用
至于要花多少錢才能辦這個投資經(jīng)營簽證，如下：
�。�1）、在日本買下7000萬日元 以上的房產(chǎn)，然后開一個公司，這樣的話，這7000萬日元的房產(chǎn)的租金基本可以養(yǎng)你開的公司了。那么，你就可以辦一個投資經(jīng)營簽證了。 首次是一年，再次是三年、五年了。
（2）、花500萬日元，大概相當于30萬人民幣，直接在日本開個公司。你人直接過去經(jīng)營，這個看起來方便，但不是人人都適合的，首次簽證給一年，經(jīng)營正常的情況下，再簽證是三年、五年。如果經(jīng)營不正常的，取消簽證，只能回國了。
購物
說買高檔品。日本的私家車是很普通的東西，日本人的月工資是35～40萬日元左右，通常在銀行、大手企業(yè)、IT和IT關(guān)聯(lián)公司、商社、政府部門、自營業(yè)者的月收入更高。
而日本一臺普通家用車的價格不到200萬日元，普通車型的價格與中國同價，甚至更低，也就是說用四個月的工資就可以買一輛私家車。
當然日本普通的數(shù)碼照相機、攝相機的價格比在中國還要便宜。比如可以用3萬日元買在中國出售價格在3000元人民幣左右的相機。也就是說一個日本大公司的員工，可以用月工資的1/10，購買中國外企白領(lǐng)一個月工資才能買到的東西。
住
大多日本人基本都是住一幢樓即日本人叫“一戶建”，也就是中國普通意義上的小別墅。價格在3000萬日元至5000萬日元之間，折算成人民幣是在210萬~350萬人民幣之間，是一戶家庭6~9年的收入總和。這個價格正是中國北京或上海同等面積的房價。
但在日本的收入?yún)s是北京、上海收入的10倍甚至更高。日本人可以輕松貸款買房，比如一套4000萬日元的別墅，首期只有100萬日元，然后每個月還10至15萬日元的貸款，30~50年還清。
而在中國，貸款需要有各種各樣的條件，而且貸到款以后，一套40萬人民幣的住房，首期也要交10萬人民幣以上，然后也是幾十年還清。但還貸款的數(shù)額卻是一戶家庭超過10年的收入總和。但是，日本人住的是五六個房間、有私人停車場和小花園的家庭一戶建（別墅）；而中國人住的是兩室或三室一廳。
交通
日本的交通方便，只要到過日本的人都知道日本的交通環(huán)境比北京、上海要強上多少倍。而且交通費占收入比例也比在中國便宜，而且日本會社員的車費都是公司報銷。
比如一個月收入40萬日元的普通會社的員工，月費用通常在1萬日元左右，占月收用的1/40，而且費用還由會社負責。但在北京、上海，普通公司員工每個月的通勤費用要占月收入的10%，而且很多情況下都要由個人負擔。
穿衣
日本現(xiàn)在的物價是全世界的，但遠沒有國內(nèi)報道的那么高不可攀。比如，在日本普通的時裝專賣店，買一件T恤，如果是日本以外的國家制造，價格在500日元至1000日元之間，日本本土產(chǎn)品的價格在1500~2000日元之間，占月收入的0.1%至0.7%，冬裝外套的價格在1萬~2萬日元（2萬日元的冬裝已經(jīng)算是絕對高檔貨），占月收入的3%~6%。
