日本千年首都
作為日本人的故鄉(xiāng)，它是日本悠久的政治中心，上千年的時(shí)間里都是日本的首都。保留了1800多座寺廟，上百座神社，17處世界遺產(chǎn)。京都是全日本擁有世界文化遺產(chǎn)多的城市，文化價(jià)值也促成了不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的攀升。
傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與高新產(chǎn)業(yè)共存
京都雖是千年古都，卻從未固步自封，歷來富有進(jìn)取心和變革精神。在京都，不僅保留著西陣織、京友禪、清水燒等74種歷史悠久的指定傳統(tǒng)工藝。還孕育出一批全球的高新科技產(chǎn)業(yè)，如京瓷、歐姆龍、任天堂、島津制作所。
密集交通網(wǎng)絡(luò)
京都市區(qū)內(nèi)部的交通與其他日本大城市不同，來往景區(qū)以公交為主，軌道交通為輔。這里不僅有公交車、有軌電車、觀光車等，還有地鐵。對(duì)于文物資源豐富可保護(hù)完好的京都來說，能夠建筑地鐵是一件難能可貴的事情。
觀光立國促進(jìn)入住
因?yàn)榘脖墩?觀光立國"的政策，使得近年來日本旅游水漲船高，無論在酒店和旅館的客室收益率還是入住率上，京都在國內(nèi)外都市中都是遙遙的。
投資熱情高于東京
在歷年評(píng)選的"受海外觀光客歡迎的日本景點(diǎn)"排行榜上，京都的伏見稻荷大社多年來蟬聯(lián)榜首，前三十名中近1/4的景點(diǎn)都在京都。從觀光地的價(jià)值來看，海外游客對(duì)于京都的熱情要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于東京，且未來這一趨勢(shì)會(huì)更加明顯。
近年來，因?yàn)橛^光事業(yè)的繁榮和海外投資的正常，日本地價(jià)出現(xiàn)了明顯的上升趨勢(shì)。若是將東京和京都兩大熱門地的地價(jià)進(jìn)行比較，會(huì)發(fā)現(xiàn)投資京都不動(dòng)產(chǎn)的性價(jià)比要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于東京。
大學(xué)、企業(yè)多，租賃需求大
除了觀光客的需求以外，京都也擁有很多大學(xué)。京都府內(nèi)大學(xué)生超過16萬人，位于全國第5位。以京都大學(xué)為首，包括立命館大學(xué)、同志社大學(xué)等校區(qū)都位于市內(nèi)中心部位，學(xué)生租賃公寓的需求量很大。
不止如此，京都因?yàn)檫�是任天堂、京瓷、日本電產(chǎn)等大型企業(yè)的總部所在地，企業(yè)社員的租房需求和入住率比想象中更高。所以在京都投資不動(dòng)產(chǎn)，遠(yuǎn)不只有民宿這一個(gè)選擇。
獨(dú)特町屋金字招牌
町屋是傳統(tǒng)的京都住宅，在1950年后就不準(zhǔn)再建了，被稱為日本的"國寶"。因?yàn)榫哂袧庥魝�(gè)性和歷史色彩，如今，町屋的形式在京都被改裝成旅館、飲食店、畫廊和美容室等，且需求還在不斷增加，已經(jīng)成為一項(xiàng)金字招牌。
重磅科研集聚地
京都市內(nèi)共有38所大學(xué)，京都大學(xué)更是日本極具代表性的高學(xué)府之一，科研實(shí)力雄厚，人才輩出，先后共有12位與京都有關(guān)的科學(xué)家獲得物理、化學(xué)、醫(yī)學(xué)等各個(gè)領(lǐng)域的諾貝爾獎(jiǎng)。
老牌高級(jí)住宅區(qū)
京都是老牌高級(jí)住宅區(qū)，擁有這里的房產(chǎn)也被視作高身份的象征。尤其是被京都人叫做"田字地區(qū)"的中心地段，更是被不動(dòng)產(chǎn)界稱為"不會(huì)失敗的購買區(qū)"，在日本國內(nèi)外富豪和投資家中人氣非常高。即便出現(xiàn)世界市場(chǎng)變動(dòng)和經(jīng)濟(jì)不景氣，這里的房價(jià)也很難受影響，是穩(wěn)定的投資之一。
投資民宿收益高
在鴨川兩岸的上京區(qū)、中京區(qū)、下京區(qū)，是眾景點(diǎn)的中心密集區(qū)，也是成為房地產(chǎn)投資熱潮的中心。
不少可投資且正在運(yùn)營的持牌民宿引起了海外投資客的關(guān)注，均由受歡迎的中古屋改造，建筑面積50-70㎡，售價(jià)4200-7100萬日元，約合人民幣250-450萬元，每晚整棟房子的租金大多在300-500元人民幣。
擴(kuò)展閱讀：日本創(chuàng)業(yè)移民的項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)
1、不需要申請(qǐng)人具有任何商業(yè)背景，500萬日元以上(約合人民幣25萬)的資產(chǎn)不一定非由申請(qǐng)人經(jīng)商累積所得，也可以來自贈(zèng)與、繼承或其他合法方式。同時(shí)，在通常情況下，申請(qǐng)人無需說明投資到日本的500萬日元(約合人民幣25萬)的來源。
2、申請(qǐng)人一般只需要2-3個(gè)月即可獲得日本入管局核準(zhǔn)，3個(gè)月即可拿到準(zhǔn)移民簽證(注意：隨著申請(qǐng)人數(shù)的快速增長，這一審理速度可能會(huì)有所不同。)
3、申請(qǐng)人的投資金額不是投資在政府指定某個(gè)帳戶上，而是存在申請(qǐng)人自己在日本開設(shè)新公司的帳戶里，所以，資金也相當(dāng)安全。
4、可選擇日本的任何一個(gè)城市居住。同時(shí)，持有日本投資簽證，可能申請(qǐng)到世界上眾多國家的長期多次往返簽證。
5、移民日本可以使子女得到更好的教育。小學(xué)，初中以及高中階段的學(xué)費(fèi)全免，持有投資類簽證的子女在就讀日本大學(xué)時(shí)，其學(xué)費(fèi)只是國外留學(xué)生的1/3至1/5，而且不受留學(xué)生配額的限制，因此進(jìn)入世界大學(xué)的機(jī)會(huì)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國際留學(xué)生。
6、享受日本政府規(guī)定的福利：您和您的家人在入境日本后能夠立即享有的社會(huì)福利：緊急醫(yī)療救護(hù);短期，非現(xiàn)金的緊急救濟(jì);傳染病的免疫和測(cè)試;社會(huì)安全法案規(guī)定下的特定的撫養(yǎng)和收養(yǎng)補(bǔ)助;
高等教育和公共健康服務(wù)法案規(guī)定學(xué)生補(bǔ)助;初高等教育下所享有的項(xiàng)目;工作培訓(xùn)等等。
擴(kuò)展閱讀：移民注冊(cè)日本公司的優(yōu)勢(shì)
1、公司名稱可自由選擇，日本公司的名稱與注冊(cè)資本金多少無關(guān)，無論其資本金是多是少，日本政府均允許公司名稱含有國籍，集團(tuán)，控股，實(shí)業(yè)，投資，企業(yè)，協(xié)會(huì)，商會(huì)，聯(lián)合會(huì)，促進(jìn)會(huì)，中心，研究院，出版社，雜志社等字號(hào)。
2、日本公司經(jīng)營范圍原則上沒有太大的限制，企業(yè)可經(jīng)營任何性質(zhì)的業(yè)務(wù)，如財(cái)務(wù)與投資、醫(yī)療保健、船務(wù)運(yùn)輸、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)、建筑、裝飾裝潢、信息網(wǎng)絡(luò)、服裝紡織、旅游、文化出版等一些在國內(nèi)比較難注冊(cè)公司的業(yè)務(wù)在日本都可以得到注冊(cè)。
3、可利用日本知名度，創(chuàng)立日本品牌，提高公司國際形日本的汽車、電器、服裝以及玩具等行業(yè)在國際上具有良好的知名度，成立這一類的公司，馬上就可以得到總體的國際形象和地位的提升，在一定的程度上可以提高公司的競(jìng)爭(zhēng)力。
4、獲得日本經(jīng)營者投資簽證，如果您在日本注冊(cè)公司，可以向政府申請(qǐng)來日經(jīng)營投資簽證。如果您在日本連續(xù)住滿5年以上，可以申請(qǐng)日本國籍。在日本連續(xù)住滿10年以上可獲得在日本的永住權(quán)。
5、日本注冊(cè)公司允許空殼公司的存在，您無須親身到日本便可辦理一切注冊(cè)日本公司的手續(xù)。當(dāng)然手續(xù)上比較麻煩，您要找一個(gè)可信賴的人或機(jī)構(gòu)。
