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移民日本買(mǎi)房需要注意什么?

時(shí)間:2018-05-16 11:27:00   來(lái)源:無(wú)憂考網(wǎng)     [字體: ]
【#日本移民# #移民日本買(mǎi)房需要注意什么?#】日本是世界公認(rèn)人身安全最有保障的國(guó)家,移民申請(qǐng)條件寬松,無(wú)年齡、語(yǔ)言、學(xué)歷、管理經(jīng)驗(yàn)的限制,審理速度快,在日本買(mǎi)房已經(jīng)稱為一種投資的項(xiàng)目。那么買(mǎi)房者需要注意些什么呢?下面和®無(wú)憂考網(wǎng)一起來(lái)看看吧。



  

房產(chǎn)面積:


  1R、1K、1DK大概是20-30平米的小套房,

  1LDK大概是40平米的1室1廳,

  2LDK大概是50-60平米的2室2廳,

  3LDK大概是70-90平米的3室2廳。

  這個(gè)是一個(gè)粗略的房產(chǎn)面積分類,也見(jiàn)過(guò)有人將100平米的房子做成2LDK(2室2廳),室內(nèi)怎么隔間和裝修都是因個(gè)人的喜好。

  

房產(chǎn)單位:


  日本房產(chǎn)有和室、洋室兩種常見(jiàn)的裝修類型。和室代表傳統(tǒng)日式裝修類型,有榻榻米;洋室代表現(xiàn)代西式裝修類型。

  出于對(duì)租客隱私的保護(hù),如果是準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)出租中的房產(chǎn),就不能隨意進(jìn)去看房,會(huì)先看平面圖對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行篩選。在不同類型的房產(chǎn)平面圖中,可能會(huì)出現(xiàn)不同的計(jì)量單位。

  如果是和室,臥室地面會(huì)鋪畳(dié),也就是榻榻米,既是地面也是床。畳同時(shí)也是一個(gè)古老的用來(lái)計(jì)量房產(chǎn)面積的日本尺寸單位,只用于表達(dá)和室房產(chǎn)面積。1畳=1.62平米。

  如果是洋室,臥室地面就會(huì)鋪地板磚或地毯或木質(zhì)地板。房產(chǎn)面積可能會(huì)用“帖或坪或平米”為單位。1帖就是指1塊榻榻米的大小,與畳代表的面積大小完全相同。1帖=1.62平米,1坪=3.31平米,1平米=0.3坪。

  

房產(chǎn)格局:


  在日本,形容房產(chǎn)格局最小的單位是1R,R代表Room,是居室同時(shí)作為臥室和客廳,也有開(kāi)放式廚房。R前面的數(shù)字為居室數(shù)目,如1R是1室,也是日本較常見(jiàn)的單身公寓。

  如果臥室有門(mén),且臥室外設(shè)置了廚房設(shè)備,就是1K,K代表Kitchen,K前面的數(shù)字為居室數(shù)目,如1K代表有1室,有獨(dú)立廚房。

  如果在廚房空間里還能配置餐桌和餐椅,就是1DK,DK分別代表Dining和Kitchen,DK前面的數(shù)字為居室數(shù)目,如1DK代表有1間臥室,有餐廳及廚房,也是常說(shuō)的1室1廳。

  如果除了廚房及餐廳,還有獨(dú)立客廳,就是1LDK,LDK分別代表Living、Dining和Kitchen,LDK前面的數(shù)字為居室數(shù)目,如2LDK代表有2間臥室,有客廳、餐廳及廚房,也是常說(shuō)的2室2廳。

  

房產(chǎn)結(jié)構(gòu):


  除了房產(chǎn)格局外,日本房產(chǎn)也常用字母代表房產(chǎn)內(nèi)的各種結(jié)構(gòu)和作用,以及專有名詞代表不同含義。

  MBR代表MainBedRoom,就是有主臥室。

  BR代表BedRoom,就是有臥室。

  S代表StorageRoom,就是有儲(chǔ)藏室。

  SR代表ServiceRoom,就是有多功能室,一般是那種通風(fēng)和采光都不是很好,且無(wú)法做

  臥室的房間。

  UB代表UnitBath,就是有浴室。

  WIC代表WalkinCloset,就是有步入式衣帽間。

  CL代表Closet,就是有收納空間。

  SIC代表ShoesinCloset或SB代表ShoesBox,就是有鞋柜。

  RF代表RoofFloor就是有小閣樓。

  PS代表PipeShaft,就是有配管室。

  MB代表MeterBox,就是有水箱/配電箱。

  

各項(xiàng)費(fèi)用說(shuō)明:


  管理費(fèi)是管理理建筑物的費(fèi)用。主要包括了建筑物設(shè)施的檢查費(fèi)用、管理員費(fèi)用、管理公司費(fèi)用、清理費(fèi)用、公共地方的水電開(kāi)支以及建筑物保險(xiǎn)費(fèi)等。為每月繳付。

  修繕費(fèi)是為了長(zhǎng)期保養(yǎng)及維持建筑物的價(jià)值、安全等而收取的費(fèi)用。為避免突然性的龐大修繕開(kāi)支:如建筑物外墻翻新、升降機(jī)、水管等大型維修工程。是根據(jù)長(zhǎng)期修繕計(jì)劃所需的資金,以長(zhǎng)期累積的方式收集。為每月繳付。

  禮金,簽訂租約時(shí)會(huì)準(zhǔn)備1-2個(gè)月的禮金交于業(yè)主,禮金無(wú)需退還給租客,但并不是所有租約都包含禮金。

  敷金相當(dāng)于押金。通常在簽訂租約時(shí),租客會(huì)繳納相當(dāng)于租金1-2個(gè)月的按金給業(yè)主。房東必須將扣除掉修繕費(fèi)用后剩下的敷金在租約期滿時(shí)退還給承租人。

  仲介手?jǐn)?shù)料,通過(guò)中介公司買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或締結(jié)承租合同時(shí)將會(huì)產(chǎn)生中介手續(xù)費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)超過(guò)400萬(wàn)日元以上的金額,通常會(huì)收3%+6萬(wàn)日元的手續(xù)費(fèi);若是簽訂租約,則收取1個(gè)月房租作為手續(xù)費(fèi)。

  手付金相當(dāng)于訂金。在簽約買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)之前所繳納的訂金,通常為交易價(jià)值的10%,而剩下的尾款將于物業(yè)交收時(shí)支付。

  

房產(chǎn)折舊:


  日本的土地價(jià)值是不會(huì)有變化的。房產(chǎn)折舊率是根據(jù)房產(chǎn)的建造材質(zhì)而不同:

  輕量鐵骨造(軽量鉄骨造)19年,

  木質(zhì)造(木造造)22年,

  鐵骨造(鉄骨造)34年,

  鋼筋混凝土造(鉄筋コンクリート造)47年。

  也就是說(shuō)木質(zhì)造房產(chǎn)就是每使用一年就減去1/22的價(jià)值。