房產(chǎn)面積:
1R、1K、1DK大概是20-30平米的小套房,
1LDK大概是40平米的1室1廳,
2LDK大概是50-60平米的2室2廳,
3LDK大概是70-90平米的3室2廳。
這個(gè)是一個(gè)粗略的房產(chǎn)面積分類,也見(jiàn)過(guò)有人將100平米的房子做成2LDK(2室2廳),室內(nèi)怎么隔間和裝修都是因個(gè)人的喜好。
房產(chǎn)單位:
日本房產(chǎn)有和室、洋室兩種常見(jiàn)的裝修類型。和室代表傳統(tǒng)日式裝修類型,有榻榻米;洋室代表現(xiàn)代西式裝修類型。
出于對(duì)租客隱私的保護(hù),如果是準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)出租中的房產(chǎn),就不能隨意進(jìn)去看房,會(huì)先看平面圖對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行篩選。在不同類型的房產(chǎn)平面圖中,可能會(huì)出現(xiàn)不同的計(jì)量單位。
如果是和室,臥室地面會(huì)鋪畳(dié),也就是榻榻米,既是地面也是床。畳同時(shí)也是一個(gè)古老的用來(lái)計(jì)量房產(chǎn)面積的日本尺寸單位,只用于表達(dá)和室房產(chǎn)面積。1畳=1.62平米。
如果是洋室,臥室地面就會(huì)鋪地板磚或地毯或木質(zhì)地板。房產(chǎn)面積可能會(huì)用“帖或坪或平米”為單位。1帖就是指1塊榻榻米的大小,與畳代表的面積大小完全相同。1帖=1.62平米,1坪=3.31平米,1平米=0.3坪。
房產(chǎn)格局:
在日本,形容房產(chǎn)格局最小的單位是1R,R代表Room,是居室同時(shí)作為臥室和客廳,也有開(kāi)放式廚房。R前面的數(shù)字為居室數(shù)目,如1R是1室,也是日本較常見(jiàn)的單身公寓。
如果臥室有門(mén),且臥室外設(shè)置了廚房設(shè)備,就是1K,K代表Kitchen,K前面的數(shù)字為居室數(shù)目,如1K代表有1室,有獨(dú)立廚房。
如果在廚房空間里還能配置餐桌和餐椅,就是1DK,DK分別代表Dining和Kitchen,DK前面的數(shù)字為居室數(shù)目,如1DK代表有1間臥室,有餐廳及廚房,也是常說(shuō)的1室1廳。
如果除了廚房及餐廳,還有獨(dú)立客廳,就是1LDK,LDK分別代表Living、Dining和Kitchen,LDK前面的數(shù)字為居室數(shù)目,如2LDK代表有2間臥室,有客廳、餐廳及廚房,也是常說(shuō)的2室2廳。
房產(chǎn)結(jié)構(gòu):
除了房產(chǎn)格局外,日本房產(chǎn)也常用字母代表房產(chǎn)內(nèi)的各種結(jié)構(gòu)和作用,以及專有名詞代表不同含義。
MBR代表MainBedRoom,就是有主臥室。
BR代表BedRoom,就是有臥室。
S代表StorageRoom,就是有儲(chǔ)藏室。
SR代表ServiceRoom,就是有多功能室,一般是那種通風(fēng)和采光都不是很好,且無(wú)法做
臥室的房間。
UB代表UnitBath,就是有浴室。
WIC代表WalkinCloset,就是有步入式衣帽間。
CL代表Closet,就是有收納空間。
SIC代表ShoesinCloset或SB代表ShoesBox,就是有鞋柜。
RF代表RoofFloor就是有小閣樓。
PS代表PipeShaft,就是有配管室。
MB代表MeterBox,就是有水箱/配電箱。
各項(xiàng)費(fèi)用說(shuō)明:
管理費(fèi)是管理理建筑物的費(fèi)用。主要包括了建筑物設(shè)施的檢查費(fèi)用、管理員費(fèi)用、管理公司費(fèi)用、清理費(fèi)用、公共地方的水電開(kāi)支以及建筑物保險(xiǎn)費(fèi)等。為每月繳付。
修繕費(fèi)是為了長(zhǎng)期保養(yǎng)及維持建筑物的價(jià)值、安全等而收取的費(fèi)用。為避免突然性的龐大修繕開(kāi)支:如建筑物外墻翻新、升降機(jī)、水管等大型維修工程。是根據(jù)長(zhǎng)期修繕計(jì)劃所需的資金,以長(zhǎng)期累積的方式收集。為每月繳付。
禮金,簽訂租約時(shí)會(huì)準(zhǔn)備1-2個(gè)月的禮金交于業(yè)主,禮金無(wú)需退還給租客,但并不是所有租約都包含禮金。
敷金相當(dāng)于押金。通常在簽訂租約時(shí),租客會(huì)繳納相當(dāng)于租金1-2個(gè)月的按金給業(yè)主。房東必須將扣除掉修繕費(fèi)用后剩下的敷金在租約期滿時(shí)退還給承租人。
仲介手?jǐn)?shù)料,通過(guò)中介公司買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或締結(jié)承租合同時(shí)將會(huì)產(chǎn)生中介手續(xù)費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)超過(guò)400萬(wàn)日元以上的金額,通常會(huì)收3%+6萬(wàn)日元的手續(xù)費(fèi);若是簽訂租約,則收取1個(gè)月房租作為手續(xù)費(fèi)。
手付金相當(dāng)于訂金。在簽約買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)之前所繳納的訂金,通常為交易價(jià)值的10%,而剩下的尾款將于物業(yè)交收時(shí)支付。
房產(chǎn)折舊:
日本的土地價(jià)值是不會(huì)有變化的。房產(chǎn)折舊率是根據(jù)房產(chǎn)的建造材質(zhì)而不同:
輕量鐵骨造(軽量鉄骨造)19年,
木質(zhì)造(木造造)22年,
鐵骨造(鉄骨造)34年,
鋼筋混凝土造(鉄筋コンクリート造)47年。
也就是說(shuō)木質(zhì)造房產(chǎn)就是每使用一年就減去1/22的價(jià)值。