【#加拿大移民# #加拿大買房移民辦理流程及要求#】去往加拿大留學或者加拿大移民，都會遇到房子的問題，那今天©無憂考網(wǎng)就來說說關于在加拿大貸款買房的那些事!看看買房移民辦理流程即要求吧，歡迎您的閱讀！

　　如果你準備在加拿大買房，準備申請按揭貸款，一定要先做一些功課和計劃，以保證貸款順利。尤其是在大多地區(qū)和大溫地區(qū)，搶offer一般都是無條件的，如果好不容易搶到房，貸款卻審批不下來，就很麻煩嘍!

　　一般來說，貸款公司希望看到證據(jù)表明您可以定期按時付款，需要提供收入和存款證明等材料。在您向貸款公司申請前，請做好這5個準備：

　　確定獲得房屋所有權所需的成本：如果你是第購房者，你想購買的房屋的價格很重要，但它只是起點。您的首付款額-理想是約定房價的20%-將決定您的本金和利息成本。如果時間足夠，考慮獲得預先批準(preapproval)，讓自己心里有數(shù)。用這些數(shù)字創(chuàng)建一個預算，其中應包括你的估計抵押貸款成本，以及額外費用，如水電雜費，財產(chǎn)稅和家庭保險。可以用加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)家庭預算計算器算算看。此外，請務必盡可能增加首付，以幫助減少每月的按揭付款。

　　檢查信用評分并根據(jù)需要改進：信用評分太低可能會影響按揭貸款的審批。加拿大有兩個主要信用報告機構TransUnion®*和EquifaxCanada®†，評論從300到900不等。如果信用度不夠，以下是提高信用的方法：

　　按時和全額支付賬單，至少支付低還款額。

　　不要申請新的信用卡或其他貸款。大量貸款人在短時間內(nèi)查詢您的信用可能會對您的信用分數(shù)產(chǎn)生負面影響。(但是你檢查你的分數(shù)，不會影響它。)

　　不要刷超過信用卡的限額。加拿大金融消費者協(xié)會(FCAC)建議使用不到35%的可用信用額。

　　了解您的總貸款償還比率：借貸方將您的每月債務付款(包括您的住房費用和所有其他信用卡，汽車貸款和其他債務付款)除以您的總月收入，以估算您還款的能力。根據(jù)加拿大抵押貸款和住房公司的數(shù)據(jù)，為了獲得可負擔的抵押貸款，你通常需要有40%或更低的總債務償還率。

　　準備好貸款所需的個人文件：各家銀行和貸款公司可能要求不同的文件，但根據(jù)安大略省金融委員會，大多數(shù)要求：

　　確認您的收入和/或工作收入

　　您的銀行信息

　　證明您有足夠預付款

　　資產(chǎn)負債表

　　估算您的每月住房費用，包括水電費，財產(chǎn)稅和其他費用

　　您的律師或公證人的聯(lián)系信息

　　抵押預付款證書(如果適用)

　　房屋的地址，如果有可能加上房屋出售的所有信息

　　合同和建筑計劃(如果建造或翻新房屋)

　　如果你的父母或另一個親屬給你錢購買，你有時需要提供一個贈予信，說明這筆錢不需要償還。

　　準備好交割日的費用：ClosingDay交割日，也就是買房過戶的那一天。如果你是第購房者，你可能不知道要交多少項費用。交割日，您的貸款公司會將您的抵押貸款費用給律師或公證人，您將提供首付款和其他費用，您的律師或公證人將幫您過戶，并給您交易合同和鑰匙。根據(jù)FCAC，交割日的花費大約是您的購房價格的1.5%至4%。