【#少兒升學# #學區(qū)房和學位房有哪些區(qū)別？建議家長收藏！#】2018年西安幼升小入學政策對生源地的戶籍/學籍、各種證明等進行了嚴格的規(guī)定，導致很多外地的孩子因為政策不符合、證件不齊全等最后沒有被錄取。為了讓孩子能夠順利入學，下面©無憂考網(wǎng)為您詳盡介紹一下學區(qū)房和學位房的區(qū)別，供您參考。
學區(qū)房VS學位房
業(yè)主在購房的時候會聽到“學區(qū)房”和“學位房”概念，很多時候業(yè)主并不介意，以為是同一個概念，銷售人員很多時候也將其混為一談。從業(yè)內(nèi)人士中了解到，如果按嚴格意義上區(qū)分，“學區(qū)房”和“學位房”其實有很大差別。業(yè)內(nèi)人士指出，“學位房”意味著業(yè)主購房后可以獲得或通過一定的條件獲得相關學校的學位，而“學區(qū)房”則意味著按照政策，若業(yè)主戶口已遷入某樓盤，其子女就可以按照相關規(guī)定在戶口所在地分配入讀中學。換句話說，學位房能保證有學位，而學區(qū)房是由政府在每學年根據(jù)片區(qū)入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學位，擁有學位房的，大多是引進學校的樓盤。盡管銷售人員一再宣稱其樓盤是學位房，但專家提醒購房者，口頭承諾永遠不能作為法律依據(jù)。還是在確認購房前，要求開發(fā)商拿出書面文件，比如和學校合作辦學的協(xié)議或合同等；還要到當?shù)嘏沙鏊_認，樓盤是否在你的意向?qū)W校的學區(qū)范圍內(nèi)。買學區(qū)房和學位房上學，本質(zhì)上是一樣的：很多家庭的房子其實并不在優(yōu)秀小學的學區(qū)內(nèi)，但為了能讓孩子上一所口碑比較好的優(yōu)質(zhì)小學，所以著手在優(yōu)質(zhì)小學周圍買房子，如果買的是公辦小學學區(qū)方位內(nèi)的房子，就叫學區(qū)房；如果買的是民辦小學帶學位的房子，就叫學位房。那么購買學區(qū)房上學，和購買學位房上學，有什么不一樣呢？我們來了解下學區(qū)房和學位房的概念就會很清楚了：西安市目前義務教育入學施行的是“單校劃片”，依照戶口所在地按照學區(qū)劃分入學。這也是最普遍的一種上學方式。所以，衍生了學區(qū)房這個概念。
什么是學區(qū)房？
即，房子所在的小區(qū)在某小學的學區(qū)范圍內(nèi)。一般，學區(qū)房針對的是公辦小學。舉個例子：大學南路小學的學區(qū)劃分如下：那么，原則上來說，你的房子在這個范圍內(nèi)就是大學南路小學的學區(qū)房。
什么是學位房？
學位房是專指帶民辦小學入學指標的房子。即使你們家房子就在某民辦小學隔壁，只要房子沒有入學指標都不叫學位房。學位房，從這個概念出生時，就是個賣房噱頭，開發(fā)商為了房子更好賣，所以承諾，買了房子的，孩子以后就能上樓盤開發(fā)建設的XX小學。所以房子本身是跟民辦小學有入學協(xié)議的。只要你買了房，就能上房子帶的民辦小學。而學區(qū)房，是一個政策性概念。它不一定帶入學指標，只是因為政府把某樓盤的地界劃分到某公辦小學的學區(qū)范圍內(nèi)了，所以這個房子成了所謂的學區(qū)房。一旦政府學區(qū)劃分有變動，這個房子可能就不再是學區(qū)房了。綜上，學位房和學區(qū)房的入學優(yōu)劣勢一目了然：
學位房1、入學是肯定的，靠譜的。只要買了房子，就不愁不能入學。入學率基本是100%的，極個別會出現(xiàn)業(yè)主子女太多，導致學校分流學生，但也會確保給業(yè)主子女另行安排一所靠譜的民辦小學。
2、上的是民辦小學，入學后每學期有學費，負擔較重。
學區(qū)房1、學區(qū)范圍劃分每年變動，不確定以及公辦小學學位有限，從而提高入學門檻等因素，導致入學變數(shù)較多，即使買房落戶也不一定能100%入學。
2、上的是公辦小學，入學后沒有學費，負擔輕。
公辦小學學區(qū)房入學的不確定性：
1、學區(qū)劃分每年都會變。雖然每年變化很小，但是一旦變了，對一部分家長來說立馬就是學區(qū)房失效的問題。2、即使你買了學區(qū)房，也是按照學區(qū)劃分就近入學政策入學的。學區(qū)劃分就近入學的首要依據(jù)是戶口，而不是房子（或者說其次才是房子）。這一點大家一定要了解！所以這里就涉及了兩個問題：第一，你是否落戶了？第二，你的落戶時間。1、是否落戶。學校安排學區(qū)內(nèi)學生入學，首先安排的是有房有戶的先入學，有剩余學位才會安排有房無戶的。如果你不落戶，那萬一有房有戶的安排完，已經(jīng)沒有學位了呢，那你肯定就上不了了。2、你的落戶時間。公辦學校，尤其是優(yōu)質(zhì)的公辦學校，很多人擠破頭都想上。所有在學校學區(qū)內(nèi)的都紛紛報名該校。那么就會導致一個問題，該校學位不夠啊。學位不夠的情況下，學校可能會提高入學門檻，比如，要求落戶時間必須滿三年。所以，你在買學區(qū)房的時候，也要考慮學區(qū)內(nèi)小學的入學條件是否有落戶時間限制。學區(qū)房和學位房的區(qū)別用一句話總結(jié)：學區(qū)房入學不確定，學位房能確定入學。學區(qū)房上學后費用低，學位房上學后每年還要交高昂的學費。
學區(qū)問題
01關于學區(qū)查詢
1、我看中一套學區(qū)房，怎么確認這套房是該學校學區(qū)房？每年5月或者6月，學校都會在校門口或公布該校當年的“招生簡章”，明確該校的學區(qū)范圍。
2、學校和我們家就隔了一條馬路，我們家是否屬于該校學區(qū)？
義務教育原則雖然是“就近入學”，但是學校對面不一定是該校學區(qū)房，具體要以該校的學區(qū)范圍為準。
3、開發(fā)商宣傳某樓盤是學區(qū)房怎么確認？
想確認該樓盤是否屬于這所學區(qū)，分為兩種情況：一是學校已經(jīng)建成，查看學校官方網(wǎng)站或?qū)W校門口的招生通告，查看其學區(qū)范圍是否包含該樓盤；二是學校未建成，請開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將買房后孩子可上該作為購房合同條款寫入合同。02關于學區(qū)調(diào)整
4、我買了學區(qū)房，以后會不會被劃出該校學區(qū)范圍？
在西安，學區(qū)糾紛從來都不少見。隨著學區(qū)的調(diào)整，很多買房時承諾的“”學區(qū)，交付后未必全都能如愿。
5、學區(qū)范圍會擴大嗎？買附近的房子會不會成為學區(qū)房？
學區(qū)范圍是否擴大，以該校當年招生通告為準。03關于學區(qū)占用
6、怎樣才能確認房子的學區(qū)是否被占用？
只能向房主了解，是否有子女在對應學區(qū)上學，并在合同上約定學區(qū)占用的違約責任。7、房主孩子明年6月畢業(yè)，我孩子明年9月上小學，算不算學區(qū)被占用？
西安各小學報名一般是5月-6月份，報名時房主孩子還在上學，學區(qū)被占用了，無法順利入學。
8、房主孩子小學畢業(yè)了，在上對應的初中。我家孩子能順利上小學嗎？
各區(qū)和各學校關于學區(qū)占用的要求有所不同，需要咨詢學�；虍�?shù)亟逃块T。西安部分區(qū)縣實行“同一戶址五年內(nèi)只享一次同校對口入學機會”。04關于學區(qū)使用
9、我有多套房子，孩子去哪里上學？
到父母和孩子的戶口所在地學校報名，產(chǎn)權(quán)證和戶口要一致，還要實際居住。
10、買了學區(qū)房就能入學嗎？
不是。學生和父母戶籍的常住戶口和合法固定住所保持一致才能認定為施教區(qū)。就是說，孩子戶口必須與父母戶口、家庭住房三者相一致；如果不一致，則以父母戶口為標準。如果父母名下有多處房產(chǎn)，小孩入學則按照實際居住所在地就近入學。
11、我的房子拆遷了，孩子應該去哪里上學？
憑拆遷過渡協(xié)議，去過渡地教育局報名，過渡期間由過渡地所在區(qū)教育局按照相對就近原則統(tǒng)籌安排。
12、我買的是新房，9月份才能交付辦理證明，孩子能上學嗎？
這種情況是無法報名入學的，孩子只能到戶籍所在地的學校報名入學。13、如果是雙胞胎，能否同時上？
原則上一套學區(qū)房同一時間只能安排一個孩子入學。不過是雙胞胎的，只要符合學校的入學規(guī)定，都可以上學。
戶口問題
01關于戶口遷入
1、原房主戶口沒遷走，新房主能否落戶？
不可以，只有房主遷走戶口，買房人戶口才能遷入。15、怎樣才能確認房主戶口遷走了？
帶房產(chǎn)證、身份證、去戶口對應的派出所或區(qū)公安局查。
2、遇到原房主不遷戶口怎么辦？
只能通過協(xié)商或者法律途徑解決。02關于落戶時間
3、西安買學區(qū)房要提前多久落戶？
“原則上，新生入學報名的一年前須準備好相關材料，并實際居住在戶口、產(chǎn)權(quán)證所在地”。特別注意：1、落戶時間指的不是房產(chǎn)證上的日期，是戶口本上遷入的日期；2、各區(qū)要求有所不同，請咨詢當?shù)亟逃块T。
實際居住問題
1、買了學區(qū)房后，是不是一定要實際居住才能上學？
按照相關規(guī)定：一個家庭如果有多處合法固定住所的，需實際居住才能報名入學。也就是說，學區(qū)房不能只是“”或者毛坯房，必須裝修入住。
2、如果確實沒有實際居住，家訪時被發(fā)現(xiàn)了會怎樣？
各個學校規(guī)定不同，可能會導致報名無法通過，最嚴重的會被統(tǒng)籌分配到其他學校入學。建議實際居�。�
3、學校怎么核實是否“實際居住”？應該怎么應對？
每年在招生開始前，部分學校老師會進行家訪，以核實是否實際居住。需要準備好戶口本、房產(chǎn)證和孩子的出生證等相關材料，老師會問孩子是否實際居住在此，還會向周圍的鄰居詢問相關情況，來確認是否實際居住。
如果你已經(jīng)擁有西安戶口，那么就可以享受這些入學升學隱性利益；如果你已經(jīng)擁有學位房了，那么就可以享受學位房帶來的入學擇校福利。如果你沒有西安戶口，那么就一定抓住本次戶籍新政機會。
