一、買方
買方除了是房地產(chǎn)過程中的一個必要組成部分外，還負有一定的責(zé)任和履行對房地產(chǎn)收購至關(guān)重要的職能。一般來說，由買方選擇公證人并支付費用，公證人將負責(zé)文件的驗證。購買者也有責(zé)任提供適當(dāng)?shù)纳矸葑C明、稅務(wù)代碼，并符合所有財務(wù)資格。
二、賣方
簡單來說，賣方必須能夠證明他/她對正在考慮的意大利房地產(chǎn)擁有明確的所有權(quán)，并且該房地產(chǎn)符合所有適用的法規(guī)。賣方還必須表明房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)相關(guān)費用的現(xiàn)狀。
三、公證人
公證人是由政府任命的公職人員。除了證明文件之外，意大利公證人在任何房地產(chǎn)交易中還要承擔(dān)額外的責(zé)任。公證人雖然通常由買方選擇并支付報酬，但實際上是作為獨立的調(diào)解人和調(diào)解人，致力于消除可能引發(fā)未來訴訟的所有原因。
公證人將確認買方/賣方身份，并確保每個人都有資格完成交易。公證人也將在適用于地界和界線、地役權(quán)或通行權(quán)以及對所有權(quán)的任何產(chǎn)權(quán)負擔(dān)或留置權(quán)時履行盡職調(diào)查。公證人還將計算交易稅，征收這些稅，并依法支付。契據(jù)轉(zhuǎn)讓由公證人見證，公證人將登記出售并處理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。
四、房地產(chǎn)代理
在意大利，房地產(chǎn)代理真正體現(xiàn)了“中間人”的地位，其職能是將買賣雙方聚集在一起，并幫助談判達成協(xié)議。因此，代理費通常是雙方當(dāng)事人分擔(dān)的費用。
五、律師
對于不熟悉意大利房地產(chǎn)法的人來說，合格的房地產(chǎn)律師是必不可少的。合同當(dāng)然是具有約束力的協(xié)議，在制定時必須經(jīng)得起所有法律審查。
六、測量員
房屋幾何圖形的作用隨著抗震法而演變。測量員是個多才多藝的人，負責(zé)收集土地登記文件，獲得修繕工程許可證，監(jiān)督工作。
七、翻譯
外國投資者，甚至說流利意大利語的投資者，可能需要翻譯和解釋往往很復(fù)雜的法律術(shù)語。律師或房地產(chǎn)中介可以提供這項服務(wù)，或者買方可以獨立聘請翻譯。
八、其他
根據(jù)具體需要，參與交易的其他人可能包括其他律師、會計師、測量員、建筑師和各行各業(yè)的人。
擴展閱讀：移民意大利常見誤區(qū)
一、對移民意大利，需要的申請條件認知不足
購房移民意大利，申請人需在意大利境內(nèi)購置一套符合在意大利申請移民身份的房產(chǎn)，且每年有3.1萬歐元的非工資收入，配偶若申請，在3.1萬歐元的基礎(chǔ)上增加20%，小孩增加5%/位。
區(qū)別于普通的歐洲購房移民項目，移民意大利，不僅需要購置意大利房產(chǎn)，房產(chǎn)要符合意大利移民的要求，申請人還必須根據(jù)實際需要移民的家庭成員，出示一定的非工資收入證明。
二、對移民意大利后，所獲得的身份認知不足
申請人購房移民意大利后，并不是一步到位就獲得了意大利永久居留身份，而是通過置業(yè)向意大利駐華大使館申請到一年期的選擇性居住簽證或者5年期的長期旅游簽證，獲得選擇性居住簽證后可在一年內(nèi)登陸意大利，登陸意大利8天內(nèi)可向意大利政府申請臨時居留身份，持臨時居留卡滿5年后才可申請永久居留卡。
雖然過程比較麻煩，但是申請人最終所獲得的歐盟永久居留身份，有別于其他歐洲國家提供的國別永居身份，更加具有含金量，將會為申請人游走歐盟各國提供更多便利與實惠。
三、對移民意大利，實際所需的花費認知不足
雖然購房移民意大利，按照意大利投資移民法案，申請人所需購置的房產(chǎn)價格在30萬歐元左右。但實際上，很少有30萬歐元的意大利房產(chǎn)能夠符合廣大移民家庭的期望。
無論是投資，還是自住，具備良好地段、周邊各類設(shè)施齊全、投資潛力巨大的房產(chǎn)都不會固定在30萬歐元，如果投資人還要考慮房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)計與外觀的奢華，那么肯定不止30萬歐元。
