【#日本移民# #日本移民投資房產(chǎn)的問與答#】到日本移民并且購買房產(chǎn)的現(xiàn)象越發(fā)普遍，日本房產(chǎn)顯然成為了海外房產(chǎn)市場的一個熱門項目。下面®無憂考網(wǎng)就給大家分享下日本移民投資房產(chǎn)的問與答，歡迎閱讀！
日本移民投資房產(chǎn)的問與答
外國人可以來日本買房嗎?
當然可以!日本目前對于外國人買房并沒有限制。
外籍人士，除了幾乎無法在日系銀行貸款之外，在法律，稅項等層面，和日本國民沒有區(qū)別。
日本房產(chǎn)享有土地永久產(chǎn)權，因此外國人擁有的房產(chǎn)，可以由外國人繼續(xù)繼承。
本買房可以貸款嗎?
如果您是不持有日本永住身份的外籍人士，同時又是購買投資類房產(chǎn)，那么建議全款購買。
因為具有投資價值的好房子一般優(yōu)先出售給全款購買的客戶。換句話說，就是好房不等人。
另外，中國人想要在日本貸款買房，條件相對苛刻。哪怕是在日本工作居住數(shù)年的中國人，如果沒有拿到永住身份，基本上所有的日系銀行都會拒絕發(fā)貸。按目前的情況，無永住身份的中國人，在日工作滿三年，可以向少數(shù)在日本有分行的中國銀行，交通銀行等中資銀行提出申請，但是可能對信用，年薪等也有其他的要求，不可一概而論。
日本哪里的房產(chǎn)值得買?
首選當然是東京和大阪這兩大核心城市。
作為日本的第一和第二大城市，東京和大阪，城市人口密集，年輕人涌入，租房需求比較旺盛。同時，作為經(jīng)濟中心，和旅游中心，它們也是日本房產(chǎn)保值且升值空間的兩座城市。
其中，大阪目前的房產(chǎn)均價比東京便宜，租金回報率表現(xiàn)卻優(yōu)于東京。
綜上，投資大阪房產(chǎn)性價比是的。
日本房產(chǎn)的回報率如何?
很多房產(chǎn)中介公司為了吸引中國客人去日本買房，會報出10%甚至以上的年回報率。看上去很誘人，并且確實也不是沒有這種房產(chǎn)，但一般看到這種房源，需要謹慎考量。
因為事實上，這樣的高回報率，在日本很少見�！ �
擴展閱讀：日本移民入境流程
一、填表
在飛機即將著陸的時候，乘務員會為非轉(zhuǎn)機乘客發(fā)外國人入境離境登記卡和海關申報表，建議隨身攜帶一只黑色水筆，這樣在飛機上就可以把這兩張表填好了省去了下飛機填表浪費的時間，上面所寫內(nèi)容一定要填滿，不能漏填。
但是如果為了保險起見也可以到達機場后，對照范本填寫，而且機場一般都會安排中文擔當所以不用擔心。寫錯了也沒關系，在填表處直接拿新的再填就可以，如果沒有簡體中文的登記卡或申報表隨便選擇一種語言也是可以的。
二、申領在留卡
在入境處排隊，在留學生抵日的時候會專門開通相應窗口，將填好的登記卡和護照，在留資格書和活動外資格許可書一并交給工作人員，并登記指紋，如果你不懂日語的話工作人員基本都會流利的英語，如果你英語也不是很好的話，可以看前面的同學怎么做，并記下來，工作人員也會做一些動作提示你干什么。
按指紋時候一定要往下押一下，并不是把兩只手的食指放上去就可以的哦（柜臺上的屏幕也會提示你如何做的所以請不要緊張）。然后換到在留卡（學校發(fā)給大家的《辦理流程及注意事項》倒數(shù)第二頁有樣式），如果你遞交了活動外資格許可書（學校發(fā)給大家的《辦理流程及注意事項》最后一頁），在機場就獲得打工資格，不需要像以前一樣等3個月。
三、出機場
辦理完這些你就可以去領取你的行李并入境了，領完行李走出機場的時候，你要提交剛才勾選好的海關申報單，并出示你的證件（護照和在留卡），工作人員在翻看護照的時候一般會用英語問幾個小問題，比如從哪里來？來干什么？這時大家不要緊張用英語或者日語回答即可。有的時候還會需要大家打開行李箱查看物品，大家只要積極配合就可以啦。
出了到達出口后，選擇學校來接機的同學就在達到出口處找舉著學校牌子的老師即可。老師沒在的話可能是去接其他同學了，請原地不動等待老師。
如果沒有選擇學校接機的話，就按照機場指示牌前往巴士站或者乘坐地鐵等交通工具。大部分機場都設有免費WIFI（一般需要用瀏覽器app再登錄后使用），所以建議大家?guī)献约旱闹悄苁謾C，這樣下了飛機在機場連上免費WIFI可以和家長及時聯(lián)系。如果你沒有帶足夠的日元也不用擔心，機場也會提供相應的服務，在標有“兩替”的地方就能夠進行貨幣兌換。
