【篇一】日本移民投資房產(chǎn)的注意事項
首先是選址，日本投資房產(chǎn)選址是非常重要的，距離車站遠會有入住率風險。因為從入住者的心態(tài)分析，距離車站遠的房產(chǎn)未來入住率很難維持。如果打算長期持有房產(chǎn)，不能保證入住率的房產(chǎn)會很致命。
其次投資者不能只靠房產(chǎn)的資金價值來決定購買與否，需要按“投資適格性”來判斷。這是首次進行不動產(chǎn)投資者，最容易犯的錯誤。
此外所投房產(chǎn)的入住率與總戶數(shù)是息息相關(guān)的。同時一棟建筑內(nèi)，根據(jù)總戶數(shù)的不同，空置所帶來的風險大小也會存在差異。為了實現(xiàn)穩(wěn)定的收益，對于入住率和總戶數(shù)要有意識地考慮。比如整棟公寓樓中有10戶，其中2戶是空置的，可以說入住率達到80%。但是由于總戶數(shù)比較少，這個空置數(shù)所帶來的影響就會變大。如果再有2間房間空置，就會變成赤字”。但是整棟公寓中有100戶呢，如果入住率同樣是80%，僅有20戶是空置的。隨著總戶數(shù)的增多，這個空置數(shù)所帶來的影響就會變小。這樣“再有10個房間是空置的也沒問題。
【篇二】擴展閱讀：日本移民的費用
1、購物
說買高檔品。日本的私家車是很普通的東西，日本人的月工資是35～40萬日元左右，通常在銀行、大手企業(yè)、IT和IT關(guān)聯(lián)公司、商社、政府部門、自營業(yè)者的月收入更高。
而日本一臺普通家用車的價格不到200萬日元，普通車型的價格與中國同價，甚至更低，也就是說用四個月的工資就可以買一輛私家車。
當然日本普通的數(shù)碼照相機、攝相機的價格比在中國還要便宜。比如可以用3萬日元買在中國出售價格在3000元人民幣左右的相機。也就是說一個日本大公司的員工，可以用月工資的1/10，購買中國外企白領(lǐng)一個月工資才能買到的東西。
2、住
大多日本人基本都是住一幢樓即日本人叫“一戶建”，也就是中國普通意義上的小別墅。價格在3000萬日元至5000萬日元之間，折算成人民幣是在210萬~350萬人民幣之間，是一戶家庭6~9年的收入總和。這個價格正是中國北京或上海同等面積的房價。
但在日本的收入?yún)s是北京、上海收入的10倍甚至更高。日本人可以輕松貸款買房，比如一套4000萬日元的別墅，首期只有100萬日元，然后每個月還10至15萬日元的貸款，30~50年還清。
而在中國，貸款需要有各種各樣的條件，而且貸到款以后，一套40萬人民幣的住房，首期也要交10萬人民幣以上，然后也是幾十年還清。但還貸款的數(shù)額卻是一戶家庭超過10年的收入總和。但是，日本人住的是五六個房間、有私人停車場和小花園的家庭一戶建（別墅）；而中國人住的是兩室或三室一廳。
3、交通
日本的交通方便，只要到過日本的人都知道日本的交通環(huán)境比北京、上海要強上多少倍。而且交通費占收入比例也比在中國便宜，而且日本會社員的車費都是公司報銷。
比如一個月收入40萬日元的普通會社的員工，月費用通常在1萬日元左右，占月收用的1/40，而且費用還由會社負責。但在北京、上海，普通公司員工每個月的通勤費用要占月收入的10%，而且很多情況下都要由個人負擔。
4、穿衣
日本現(xiàn)在的物價是全世界的，但遠沒有國內(nèi)報道的那么高不可攀。比如，在日本普通的時裝專賣店，買一件T恤，如果是日本以外的國家制造，價格在500日元至1000日元之間，日本本土產(chǎn)品的價格在1500~2000日元之間，占月收入的0.1%至0.7%，冬裝外套的價格在1萬~2萬日元（2萬日元的冬裝已經(jīng)算是絕對高檔貨），占月收入的3%~6%。
