【篇一】澳洲移民投資房產(chǎn)的原因
1、永久產(chǎn)權(quán)
私有制在澳大利亞是被承認(rèn)的，私人地產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，所以只要自己的房產(chǎn)是私有制，就可以一直由后人傳承下去，完全不用考慮使用權(quán)期限的問(wèn)題，可謂是一勞永逸。也是給子女減輕了很多的負(fù)擔(dān)。
2、相關(guān)信息透明度高
澳洲的房產(chǎn)市場(chǎng)堪稱(chēng)世界上透明度。關(guān)于樓盤(pán)的詳細(xì)信息可以在網(wǎng)站上搜索到，完全不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商隱瞞或者是欺騙。買(mǎi)家通過(guò)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行細(xì)致的比對(duì)與分析，可以在有意投資的房產(chǎn)中選一處自己最中意的。
3、低持有稅，無(wú)遺產(chǎn)稅
很多人擔(dān)心如果購(gòu)買(mǎi)澳洲地產(chǎn)帶來(lái)高額的持有稅，事實(shí)不是這樣。之所以有這個(gè)擔(dān)心可能是深受美國(guó)地產(chǎn)的影響，澳大利亞和美國(guó)截然不同。美國(guó)地產(chǎn)的特點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)便宜，但是持有成本高，而澳大利亞則相反，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格比美國(guó)略高，但是持有成本卻低的多。子女繼承房產(chǎn)，不會(huì)產(chǎn)生遺產(chǎn)稅，只需要繳納印花稅即可，約等于房?jī)r(jià)的4%（不同州稅收略有不同）。
4、不需要裝修直接入住
在澳洲買(mǎi)到的房子一定是裝修好的，簡(jiǎn)裝就足夠了,精裝標(biāo)準(zhǔn)就更高，連烤箱、洗碗機(jī)都配全了，買(mǎi)來(lái)可以直接住，省去了房屋裝修的辛苦。同時(shí)，在澳洲，除了極少數(shù)迷你工作室以外，正式住房無(wú)論幾居室，無(wú)論公寓還是別墅，全都有停車(chē)位，有的還不止一個(gè)。所以不用額外花錢(qián)買(mǎi)，不用每天下班回家為找車(chē)位浪費(fèi)時(shí)間。
5、房子質(zhì)量過(guò)硬
如果你去過(guò)澳洲，看到過(guò)用紅磚建成的老樓，仔細(xì)找找線(xiàn)索，部分老樓外側(cè)會(huì)寫(xiě)著建造年代。一棟1875年建造的紅磚樓，表面看上去色澤暗淡，但是質(zhì)量完全沒(méi)問(wèn)題，完全想不到已經(jīng)有100多年的歷史。在悉尼老住宅區(qū)里，超過(guò)100年的住宅比比皆是，看上去各個(gè)都很硬朗，這點(diǎn)不得不佩服澳洲工匠精神的傳承。
6、只計(jì)算使用面積沒(méi)有公攤面積
澳洲房子標(biāo)價(jià)是整套的價(jià)格，不是標(biāo)每平米單價(jià)。面積作為一個(gè)指標(biāo)也可以查到，但只有使用面積，沒(méi)有建筑面積，也沒(méi)有公攤面積。因此，澳洲房子看面積的數(shù)字顯小，住進(jìn)去顯大。這點(diǎn)與中國(guó)有很大的區(qū)別。
7、首付款低拿到鑰匙才開(kāi)始還貸款
首付款只需要繳納房?jī)r(jià)總額的10%即可，其他的可以貸款。澳洲政府保護(hù)弱勢(shì)群體，買(mǎi)家不是簽購(gòu)房合同后立即還貸款，而是等拿到鑰匙才開(kāi)始還，相對(duì)經(jīng)濟(jì)壓力更小，更安全可靠。所以在澳洲買(mǎi)房，完全可以靠租金來(lái)還房貸。
8、租金回報(bào)高，可沖抵本金
不同于中國(guó)，澳洲的租賃市場(chǎng)相當(dāng)成熟�；舅械墓ぷ鞫伎梢越唤o房產(chǎn)中介來(lái)完成。中介會(huì)發(fā)布廣告，審核申請(qǐng)人，簽訂合同，定期檢查房屋，聯(lián)系維修，催討房費(fèi)等等。所以，你基本不用擔(dān)心出租的問(wèn)題。同時(shí)，澳洲的租金基本以每年5%增長(zhǎng)，增長(zhǎng)的租金就可以用來(lái)存在對(duì)沖賬戶(hù)里沖抵本金。
9、后期維護(hù)到位
澳洲生活小區(qū)各個(gè)都是干凈整齊，已經(jīng)十幾年的小區(qū)看上去還和新的差不多。一方面是住戶(hù)愛(ài)惜，更重要就是物業(yè)管理到位。每天日常清潔，定期清洗地毯、游泳池、健身房都好好保養(yǎng)，包括防火等安全檢查也很仔細(xì)，確保住戶(hù)有安全舒適整潔的居住環(huán)境。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：澳大利亞技術(shù)移民的要求
澳大利亞技術(shù)移民主要包括189簽證、190簽證和489簽證。申請(qǐng)澳大利亞技術(shù)移民需要先遞交移民意向書(shū)EOI，并且獲得移民邀請(qǐng)。在申請(qǐng)澳大利亞技術(shù)移民簽證時(shí)，申請(qǐng)人一般需要滿(mǎn)足如下要求：
1.獲得提名的職業(yè)在相關(guān)的技術(shù)職業(yè)列表上（SOL）。澳洲技術(shù)移民的職業(yè)包括會(huì)計(jì)、審計(jì)、電子工程師、機(jī)械和生產(chǎn)工程師、其他工程專(zhuān)業(yè)人士、ICT業(yè)務(wù)和系統(tǒng)分析師、軟件和應(yīng)用程序員、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)工程師等；
2.通過(guò)職業(yè)評(píng)估。通過(guò)職業(yè)評(píng)估意味著澳大利亞技術(shù)移民已成功了一小半。不同的職業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)不同，要求也不同，申請(qǐng)者除了需要滿(mǎn)足移民局的條件，可能還需要滿(mǎn)足職業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)額外的申請(qǐng)條件；
3.年齡不超過(guò)50周歲�？紤]到移民周期的問(wèn)題，澳臻移民建議申請(qǐng)者的年齡在48歲及以下；
4.根據(jù)澳洲技術(shù)移民的打分標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足獲得移民邀請(qǐng)函的分?jǐn)?shù)要求。通常而言，申請(qǐng)人需要至少獲得60分，部分熱門(mén)職業(yè)，比如會(huì)計(jì)、IT行業(yè)等，如果想要順利獲得移民邀請(qǐng)，可能需要獲得65分至70分之間；
5.滿(mǎn)足英語(yǔ)成績(jī)的要求。澳大利亞技術(shù)移民的申請(qǐng)人需要雅思成績(jī)至少取得4個(gè)6分，即聽(tīng)說(shuō)讀寫(xiě)四項(xiàng)，單項(xiàng)均不能低于6分；
6.部分申請(qǐng)人可能還需要獲得澳大利亞州或領(lǐng)地政府提名，或是有澳洲直系親屬擔(dān)保。
