【#房地產(chǎn)評估師考試# #2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析考點(diǎn)匯總#】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來越近，各位考生應(yīng)加強(qiáng)常考考點(diǎn)記憶，接下來©無憂考網(wǎng)為大家分享了2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析考點(diǎn)匯總，希望對大家備考有所幫助。

【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析考點(diǎn)匯總

　　影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)物狀況：

　　(1)建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級。

　　住宅結(jié)構(gòu)可分為：①鋼結(jié)構(gòu)；②鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；③磚混結(jié)構(gòu)；④磚木結(jié)構(gòu)。

　　(2)設(shè)施與設(shè)備。供水、排水、供電、供氣、共用天線、通訊等管線的完備程度，公用電梯的設(shè)置及質(zhì)量等。

　　(3)質(zhì)量。建筑質(zhì)量、保溫或隔熱設(shè)施、防水防滲漏措施等是否符合標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量等級。

　　(4)裝修。對于新建房地產(chǎn)而言，毛坯房與裝修房的價(jià)格差別很大，粗裝修、普通裝修與高檔裝修的差別也很大。二手房價(jià)格受裝修的影響相對較少。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析考點(diǎn)匯總

　　房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估的內(nèi)容：

　　房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估包含的內(nèi)容在中國人民銀行、國家開發(fā)銀行、各商業(yè)銀行及中國國際工程咨詢公司等均有各自的相關(guān)規(guī)定，但大同小異。主要包括對企業(yè)的資信評估、開發(fā)項(xiàng)目的合理性評估、市場分析、財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)效益評估、風(fēng)險(xiǎn)評估、結(jié)論等幾大部分。綜合各家的內(nèi)容，結(jié)合房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目的特點(diǎn)，建議設(shè)立九部分內(nèi)容：

　　第一部分借款企業(yè)資信評估

　　第二部分項(xiàng)目概況評估

　　第三部分項(xiàng)目市場分析

　　第四部分項(xiàng)目投資估算及資金來源、籌措評估

　　第五部分項(xiàng)目進(jìn)度與資金運(yùn)用評估

　　第六部分項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評估

　　第七部分不確定性分析

　　第八部分貸款效益及風(fēng)險(xiǎn)評估

　　第九部分結(jié)論與建議

　　各部分的具體內(nèi)容可參見后附房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估案例。

　　在報(bào)告的開頭一般會增加總論(或摘要)部分。說明評估的依據(jù)，并將各部分的主要數(shù)據(jù)、指標(biāo)及結(jié)論盡量摘錄。

　　在報(bào)告的最后應(yīng)附評估附表與附件。附表含評估過程中涉及的各種分析及測算表格;附件含企業(yè)及項(xiàng)目的各種申請文件及批件的復(fù)印件、項(xiàng)目地理位置示意圖及項(xiàng)目現(xiàn)狀照片。

　　報(bào)告的撰寫方面，力求文字簡潔、準(zhǔn)確、明了，敘述全面、清楚。定性分析與定量分析結(jié)合運(yùn)用，盡量采用數(shù)字、圖表表述.注意報(bào)告內(nèi)容和分析結(jié)論的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。

【篇三】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析考點(diǎn)匯總

　　估價(jià)報(bào)告重要內(nèi)容缺失：

　　結(jié)果報(bào)告重要內(nèi)容缺失：包括估價(jià)委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型與定義、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果所出現(xiàn)的缺失。

　　技術(shù)報(bào)告重要內(nèi)容缺失：包括實(shí)物狀況描述與分析、權(quán)益狀況描述與分析、區(qū)位狀況描述與分析、市場背景分析、使用分析、估價(jià)方法適用性分析、估價(jià)測算過程、估價(jià)結(jié)果確定所出現(xiàn)的缺失。

　　其他重要內(nèi)容缺失：包括致委托人函、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)與限制條件及附件所出現(xiàn)的缺失。