1.2023年房地產(chǎn)估價師考試考前沖刺考點歸納匯總 篇一
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估的特點：
�、購墓纼r時點上看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價多數(shù)是在轉(zhuǎn)讓前進行，估價時點則在估價作業(yè)日期之后。
�、趶奈腥撕驮u估主體上講,委托人既可能是買方或賣方單獨委托，也可能是買賣雙方共同委托，是一種自愿行為。
�、蹚墓纼r目的上看，只是為了了解、掌握房地產(chǎn)交易行情，其目的只是為了在進行交易時有一個參考價格，帶有一定的咨詢性。估價人員只對估價信息和結(jié)論合乎估價技術(shù)規(guī)范和職業(yè)規(guī)范負責(zé)，而對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價決策不負直接責(zé)任。
2.2023年房地產(chǎn)估價師考試考前沖刺考點歸納匯總 篇二
閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管：
1.市、縣國土資源部門供應(yīng)土地應(yīng)土地權(quán)利清晰，安置補償落實到位，沒有法律經(jīng)濟糾紛，地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確，具備動工開發(fā)所必需的其他條件，防止因政府、政府有關(guān)部門的行為造成土地閑置。
2.《國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同》或者《劃撥決定書》應(yīng)當就項目動工開發(fā)、竣工時間和違約責(zé)任等作出明確約定。因特殊情況，未約定動工開發(fā)日期，或者約定不明確的，以實際交付土地之日起一年為動工開發(fā)日期。實際交付土地日期以《交地確認書》確定的時間為準。
3.在項目開發(fā)建設(shè)期間，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)向市、縣國土資源部門報告項目動工開發(fā)、開發(fā)進度、竣工等情況。
在施工現(xiàn)場設(shè)立建設(shè)項目公示牌，公布建設(shè)用地使用權(quán)人、建設(shè)單位、項目動工開發(fā)、竣工時間和土地開發(fā)利用標準等。
4.建設(shè)用地使用權(quán)人違法和合同約定、劃撥決定書規(guī)定惡意囤地、炒地的，市、縣國土資源部門不得受理該國有建設(shè)用地使用權(quán)人新的用地申請，不得辦理被認定為閑置土地的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和變更登記。
3.2023年房地產(chǎn)估價師考試考前沖刺考點歸納匯總 篇三
房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念：
房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。
房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息，技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。
房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學(xué)的估價方法，在對影響房地產(chǎn)價值的因素進行綜合分析的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在特定時點的價值進行測算和判定的活動。
房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為。
4.2023年房地產(chǎn)估價師考試考前沖刺考點歸納匯總 篇四
房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有三個特點：
1.人員特定。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員必須是具有特定資格的專業(yè)人員。這些特定資格的專業(yè)人員都有一定的學(xué)歷和專業(yè)經(jīng)歷，并通過了專業(yè)資格考試，掌握了一定的專業(yè)技能。在中介活動過程中，他們憑借自身了解市場、熟悉各類物業(yè)特點的優(yōu)勢，節(jié)約了流通時間和費用，同時也刺激了房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)和流通。如從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的人員必須取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊取得《房地產(chǎn)估價師注冊證書》，未取得房地產(chǎn)估價師資格的人員不能從事房地產(chǎn)估價活動;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格，僅取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格的人員不能獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。
2.委托服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，提供當事人所要求的服務(wù)。如在房地產(chǎn)買賣過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用自己的經(jīng)驗和掌握的房地產(chǎn)專業(yè)知識和信息，為交易雙方相互傳遞信息，代辦相關(guān)事務(wù)。由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代理房地產(chǎn)交易，按照規(guī)定的程序去辦理各種手續(xù)，不僅給交易雙方帶來方便，而且也起了規(guī)范交易行為的作用。
3.服務(wù)有償。房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動，委托人應(yīng)按照一定的標準向房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)支付報酬、傭金。
5.2023年房地產(chǎn)估價師考試考前沖刺考點歸納匯總 篇五
房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式：
依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，評估機構(gòu)可以采取合伙制，也可以采取公司制。目前，房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式主要是合伙制和公司制中的有限責(zé)任制。采取合伙制的，應(yīng)當遵循合伙企業(yè)法的一般性規(guī)定。一是有二個以上的合伙人。合伙人為自然人的，自然人應(yīng)當具有完全民事行為能力。二是有書面合伙協(xié)議。三是有合伙人認繳或者實際出資。四是有合伙企業(yè)的名稱和生產(chǎn)經(jīng)營場所。五是要符合法法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。依據(jù)《資產(chǎn)評估法》第十五條第二款，合伙形式的評估機構(gòu)，應(yīng)當有兩名以上評估師;其臺伙人三分之二以上應(yīng)當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。采取有限責(zé)任制的，應(yīng)當遵循公司法有限責(zé)任制公司的一般規(guī)定。一是股東符合法定人數(shù)，即50人以下。二是有符合公司章程規(guī)定的全體股東認繳的出資額。三是股東共同制定公司章程。四是有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機構(gòu)。五是有公司住所。采取有限公司制的，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。依據(jù)《資產(chǎn)評估法》第十五條第三、四款規(guī)定，采取公司形式的評估機構(gòu)，應(yīng)當有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。評估機構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。
