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1.2023年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價原理與方法》復(fù)習(xí)要點(diǎn)合輯 篇一

　　農(nóng)地征用費(fèi)的構(gòu)成：

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，在征用農(nóng)地中發(fā)生的有關(guān)稅費(fèi)如下：

　　1.土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　2.安置補(bǔ)助費(fèi)。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　3.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)包括房屋、農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施、樹木、青苗等的補(bǔ)償費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　　4.新菜地開發(fā)建設(shè)基金(征用城市郊區(qū)菜地的)。

　　5.耕地開墾費(fèi)(占用耕地的)。

　　6.耕地占用稅(占用耕地的)。

　　7.征地管理費(fèi)。是由用地單位在征地費(fèi)總額的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費(fèi)用。

　　8.政府規(guī)定的其他有關(guān)稅費(fèi)。

2.2023年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價原理與方法》復(fù)習(xí)要點(diǎn)合輯 篇二

　　房地產(chǎn)區(qū)位因素：

　　區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系。人們的各種生產(chǎn)、生活活動都需要房地產(chǎn)，并對其區(qū)位有一定要求。地產(chǎn)區(qū)位的優(yōu)劣，直接關(guān)系到房地產(chǎn)所有者或使用者的經(jīng)濟(jì)收益、生活便利或社會影響。因此，房地產(chǎn)的區(qū)位不同，例如是坐落在城市還是鄉(xiāng)村，是位于城市中心還是邊緣地帶，是臨街還是不臨街，價格會有很大的差異。尤其是城市土地，其價格高低幾乎為區(qū)位優(yōu)劣所左右。

　　房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的形成，一是先天的自然條件，二是后天的人工影響。在實(shí)際估價中，關(guān)鍵要弄清什么樣的區(qū)位為優(yōu)，什么樣的區(qū)位為劣。房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的判定標(biāo)準(zhǔn)，雖然因不同的用途而有所不同，但在一般情況下，凡是位于或接近經(jīng)濟(jì)活動的中心、要道的通口、行人較多、交通流量較大、環(huán)境較好、配套設(shè)施較完備位置的房地產(chǎn)，價格一般較高;反之，處于閉塞街巷、郊區(qū)僻野的房地產(chǎn)，價格一般較低。較具體地說，居住房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、配套設(shè)施完備程度、周圍環(huán)境和景觀。其中，別墅的要求是接近大自然，周圍環(huán)境和景觀良好(如有青山、碧水、藍(lán)天)，居于其內(nèi)又可保證一定的生活私密性。商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等。辦公房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其商務(wù)氛圍、交通條件等。工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，通常需要視產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定，一般地說，凡是有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸，便于動力取得和廢料處理的區(qū)位，價格必有趨高的傾向。

3.2023年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價原理與方法》復(fù)習(xí)要點(diǎn)合輯 篇三

　　房地產(chǎn)價格影響因素的分類：

　　房地產(chǎn)價格影響因素眾多而復(fù)雜，需要進(jìn)行分類。一種分類是先分為房地產(chǎn)自身因素和房地產(chǎn)外部因素兩大類，然后再進(jìn)行細(xì)分。其中，地產(chǎn)自身因素可再分為房地產(chǎn)實(shí)物因素、房地產(chǎn)權(quán)益因素和房地產(chǎn)區(qū)位因素，房地產(chǎn)外部因素可再分為人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會因素、國際因素、心理因素和其他因素。這些因素還可進(jìn)一步細(xì)分。

　　對房地產(chǎn)價格影響因素的另一種分類，是分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素三個層次。一般因素是指對廣大范圍的房地產(chǎn)價格都有影響的因素，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、貨幣政策、物價、利率、匯率等。區(qū)域因素是指對估價對象周圍一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價格有所影響的因素，如所在地區(qū)的城市規(guī)劃調(diào)整、環(huán)境狀況、配套設(shè)施狀況等。個別因素是指僅對特定的房地產(chǎn)價格有所影響的因素，主要是該房地產(chǎn)的自身狀況因素，如該房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、規(guī)模、土地形狀、地形、地勢、建筑結(jié)構(gòu)、建筑物新舊程度等。需要指出的是，一般因素、區(qū)域因素和個別因素的界限并不是固定的，隨著估價對象范圍的擴(kuò)大，某些區(qū)域因素也許會變?yōu)閭�別因素。

　　還有一種分類，是將房地產(chǎn)價格影響因素分為房地產(chǎn)自身狀況因素、房地產(chǎn)市場狀況因素和房地產(chǎn)交易情況因素三個層面。房地產(chǎn)自身狀況因素即房地產(chǎn)自身因素，也稱為房地產(chǎn)狀況因素。房地產(chǎn)市場狀況因素是指房地產(chǎn)市場狀況方面對房地產(chǎn)價格有所影響的因素。房地產(chǎn)交易情況因素是指對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)交易中的一些特殊因素，如交易者對交易對象不了解或?qū)κ袌鲂星椴皇煜�、對交易對象有特殊偏好、被迫出售、被迫購買、交易者之間有利害關(guān)系、交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)等。

4.2023年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價原理與方法》復(fù)習(xí)要點(diǎn)合輯 篇四

　　假設(shè)開發(fā)法的操作步驟：

　　運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價一般分為下列6個步驟進(jìn)行：

　�、僬{(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況;

　�、谶x擇的開發(fā)利用方式;

　　③估計開發(fā)經(jīng)營期;

　�、茴A(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值;

　　⑤測算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi);

　�、捱M(jìn)行具體計算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值。

5.2023年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價原理與方法》復(fù)習(xí)要點(diǎn)合輯 篇五

　　市場法適用的對象和條件：

　　市場法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅、高檔公寓、別墅、寫字樓、商場、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等。而對于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、學(xué)校、古建筑、教堂、寺廟、紀(jì)念館等，則難以采用市場法估價。

　　市場法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)的交易。如果在房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠或者房地產(chǎn)交易較少發(fā)生的地區(qū)，就難以采用市場法估價。

　　市場法的原理和技術(shù)也可以用于其他估價方法中有關(guān)參數(shù)的求取，如經(jīng)營收入、成本費(fèi)用、空置率、報酬率、資本化率、開發(fā)經(jīng)營期等。