【篇一】2020年房地產估價師考試《制度與政策》備考考點
房地產中介服務收費：
(一)房地產咨詢服務收費。按照服務形式，房地產咨詢一般分為口頭咨詢和書面咨詢�？陬^咨詢費按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定標準。書面咨詢按照咨詢報告的技術難度、工作繁簡結合標的額大小協(xié)商議定。房地產中介服務機構接受委托，提供有關房地產政策法規(guī)、技術及相關信息等咨詢的服務收費，實行市場調節(jié)價。
(二)房地產估價服務收費。房地產估價收費一般按照評估總額的一定比例收取。根據《國家發(fā)展改革委關于放開部分服務價格的通知》(發(fā)改價格[2014]2732號)，自2015年1月1日起，放開房地產估價收費。放開房地產估價收費后，房地產價格評估機構遵守《價格法》等法律法規(guī)要求，合法經營，為委托人等提供質量合格、價格合理的服務;要嚴格落實明碼標價制度，在經營場所醒目位置公示價目表和投訴舉報電話等信息;不得利用優(yōu)勢地位，強制服務、強制收費，或只收費不服務、少服務多收費;不得在標價之外收取任何未予標明的費用。
(三)房地產經紀服務收費。根據代理項目的不同，房地產經紀收費采取不同的收費標準。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，一般均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，一般按成交價格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%～3%。目前，房地產經紀服務收費實行市場調節(jié)價，房地產經紀服務收費標準由委托和受托雙方，依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協(xié)商確定。一項服務包含多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目名稱和收費標準，不得混合標價、捆綁標價;代收代付的稅、費也應予以標明。房地產中介服務機構不得收取任何未標明的費用。
【篇二】2020年房地產估價師考試《制度與政策》備考考點
房地產估價機構：
(一)房地產估價機構的概念
房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構。
(二)房地產估價機構組織形式
依據《資產評估法》，評估機構可以采取合伙制，也可以采取公司制。目前，房地產估價機構組織形式主要是合伙制和公司制中的有限責任制。采取合伙制的，應當遵循合伙企業(yè)法的一般性規(guī)定。一是有二個以上的合伙人。合伙人為自然人的，自然人應當具有完全民事行為能力。二是有書面合伙協(xié)議。三是有合伙人認繳或者實際出資。四是有合伙企業(yè)的名稱和生產經營場所。五是要符合法法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。依據《資產評估法》第十五條第二款，合伙形式的評估機構，應當有兩名以上評估師;其臺伙人三分之二以上應當是具有三年以上從業(yè)經歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師。采取有限責任制的，應當遵循公司法有限責任制公司的一般規(guī)定。一是股東符合法定人數，即50人以下。二是有符合公司章程規(guī)定的全體股東認繳的出資額。三是股東共同制定公司章程。四是有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構。五是有公司住所。采取有限公司制的，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產估價機構以其全部財產對其債務承擔責任。依據《資產評估法》第十五條第三、四款規(guī)定，采取公司形式的評估機構，應當有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應當是具有三年以上從業(yè)經歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師。評估機構的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業(yè)經歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師。
