日本移民買(mǎi)房的小常識(shí)
1、土地所有權(quán)
日本買(mǎi)房是為了容納土地，它是永久性的所有權(quán)，中國(guó)的土地公有制，因?yàn)檫@買(mǎi)了一套房子，它是不包括土地的。
2、房產(chǎn)稅
在日本買(mǎi)房子需要每年繳納固定資產(chǎn)稅，這是每年按房屋所在地計(jì)算的地價(jià)百分比，房子越大，固定資產(chǎn)稅就越貴。
3、集體住宅
在日本購(gòu)買(mǎi)一套公寓需要每月的管理費(fèi)和一筆維修基金，顧名思義，管理費(fèi)是管理學(xué)會(huì)為管理大樓而支出的費(fèi)用，維修基金是指當(dāng)大樓達(dá)到一定的年齡，需要翻修甚至拆毀重建時(shí)使用的基金。每隔一段時(shí)間，管理層會(huì)公布基金余額，打印出支出表，告知所有居民基金的使用地點(diǎn)。
有人認(rèn)為維修基金不愿意支付，但我認(rèn)為是有了這個(gè)基金，房子就可以住得更久。我聽(tīng)一位中國(guó)朋友說(shuō)，中國(guó)的新房子在20年或30年后就會(huì)毀了，但在日本就不行了。四五十年后，仍有許多新房子。
4、獨(dú)立學(xué)校
在許多日本動(dòng)畫(huà)片中，例如，大田住在多雷孟的房子被建造起來(lái)了。在東京，位置不太昂貴，一套房子的總價(jià)格包括建造3500萬(wàn)日元以上的土地，或約232萬(wàn)元人民幣。
與集體住房相比，優(yōu)點(diǎn)是沒(méi)有管理費(fèi)和維修資金，但問(wèn)題需要自行修復(fù)，一些日本人感到麻煩，會(huì)更傾向于購(gòu)買(mǎi)集體住房。
5、購(gòu)房貸款
日本很多人用銀行貸款買(mǎi)房，浮動(dòng)利率約為0.8-1.2%。如果中國(guó)的經(jīng)濟(jì)狀況沒(méi)有大問(wèn)題，金利不會(huì)有太大的變化，中國(guó)人也可以半價(jià)從中國(guó)銀行或中國(guó)交通銀行東京分行貸款購(gòu)買(mǎi)住房。
6、狀態(tài)分析
泡沫期過(guò)后，日本房地產(chǎn)的價(jià)格比中國(guó)更穩(wěn)定，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)不會(huì)有太大變化，租金率相對(duì)較高，租金收入也很穩(wěn)定，一般在5%-7%。
擴(kuò)展閱讀：日本配偶移民的介紹
在日本社會(huì)，有戀愛(ài)結(jié)婚和相親結(jié)婚的形式。戀愛(ài)結(jié)婚，通常相識(shí)后有了解對(duì)方人性的期間。而且，相識(shí)的場(chǎng)所一般來(lái)講也很自然。但是相親結(jié)婚，作為日本的傳統(tǒng)習(xí)俗，是在男女相識(shí)機(jī)會(huì)少的時(shí)代和農(nóng)山村地區(qū)至今仍沿襲的一種結(jié)婚形態(tài)。
這種情況，是介紹人通過(guò)適當(dāng)?shù)卣{(diào)查•考慮雙方的家庭狀況和經(jīng)濟(jì)狀況后進(jìn)行介紹。無(wú)論采用哪一種結(jié)婚形態(tài)，婚姻的經(jīng)過(guò)都有其特有的理由，作為一個(gè)很自然的東西很容易地向第三者說(shuō)明并使其理解。
雖說(shuō)是和外國(guó)人結(jié)婚，如果成為夫婦的當(dāng)事人的相識(shí)和婚姻的經(jīng)過(guò)是很自然的話，日本人配偶者簽證的申請(qǐng)?jiān)S可并非難題。因?yàn)橹灰螂p方的國(guó)家如實(shí)地提交正當(dāng)?shù)幕橐錾暾?qǐng)和婚姻經(jīng)過(guò)的書(shū)面材料就可以了。
然而，到現(xiàn)在為止，特別是日本男性和中國(guó)女性的婚姻，作為獲得日本人配偶簽證許可的手段頻繁辦理實(shí)質(zhì)上并不存在的結(jié)婚手續(xù)。
完全不相識(shí)的當(dāng)事者，數(shù)日內(nèi)結(jié)婚，成為夫婦，按照日本的習(xí)俗是很難理解的事。雙方只通過(guò)照片被介紹，相識(shí)僅數(shù)日便結(jié)婚成為夫妻，這不僅不符合日本的習(xí)俗,我認(rèn)為在其它國(guó)家也是一種很異常的事。
相識(shí)簡(jiǎn)短，在申請(qǐng)簽證時(shí)如果不能充分地說(shuō)明結(jié)婚的意愿和婚姻的經(jīng)過(guò)，那只有在將來(lái)作事后的結(jié)婚意愿和事實(shí)是真實(shí)的說(shuō)明，除此之外沒(méi)有別的辦法。如果說(shuō)明的材料不充分，即使口頭說(shuō)“真的結(jié)婚了”，如果沒(méi)有證據(jù)證明，也很難說(shuō)服審查機(jī)關(guān)。
如果真的想和外國(guó)的妻子在日本同居生活，經(jīng)常去看望、不斷地取得聯(lián)系、(書(shū)信、郵件)、寄生活費(fèi)等采取作為配偶的理所當(dāng)然的行動(dòng)是自然的。
