1.美國移民買房交稅指南
“外國人”在美國的房產(chǎn)，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個人所得利潤的20%，如果一年的個人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅�？鄢孔拥恼叟f費，一般3.5%左右的20%為實際交稅的費用。美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。
如果房產(chǎn)賣掉，則需要交房子獲利的33%，在此之前賣方還要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀公司費用、賣方的過戶公證費、屋主產(chǎn)權保險費、縣政府過戶稅、市政府過戶稅、一年的房屋保修費、白蟻檢查費、屋契文件準備費、文件公證費、經(jīng)紀公司的法律規(guī)范監(jiān)督費等等，另外還需還清所有尚未支付的地產(chǎn)稅、社區(qū)費等，這些費用幾乎要占去房屋全價的7%左右。
賣房開支的一筆費用是請經(jīng)紀人，大約占房價的6%，但唐人街很多人擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)照，就是專門為了在買賣房子時，可以省掉經(jīng)紀人的費用。
另外，無論你投資房產(chǎn)是賺了還是賠了，外國人賣房必須要向美國稅務局繳納所得稅，由產(chǎn)權公司在過戶時就扣除房價的10%。
2.美國移民買房問答
1、買什么類型的房子？
首先要搞清買哪種類型的房屋。美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，最主要的有獨棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(townhouse)，公寓(Condo)。對于投資者而言，獨棟別墅投資價值，公寓最沒有投資價值。
2、養(yǎng)房費用有哪些？
1）房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。很多國內(nèi)非專業(yè)的投資人對房產(chǎn)稅都有誤解，其實按1%計算，就是你交100年房價才漲一倍；實際上100年之后房價早已漲了至少10倍，房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計。
2）房屋保險
在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。
3）物業(yè)費
物業(yè)費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護，物業(yè)費為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費可能比較貴。公寓的物業(yè)費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業(yè)費也越貴。
3、哪些要素影響房價？
一般美國獨棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起，當然臥室、衛(wèi)生間越多價格也就越高。同一個區(qū)域內(nèi)，房子價格往往和臥室數(shù)量成正比，價格不是采用中國國內(nèi)的面積乘以單位價格來計算。此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價也會越高。
3.美國投資移民EB-5的優(yōu)勢和流程
一、美國投資移民EB-5優(yōu)勢
1、無資產(chǎn)要求、無學歷、語言、年齡、商業(yè)背景要求；
2、一人申請，全家獲得綠卡；
3、無需自己創(chuàng)業(yè)，無需親自管理企業(yè)；
4、子女免國外先進教育，輕松進；
二、美國投資移民EB-5條件
1、申請人年滿21周歲
2、投資50萬美元
3、投資款是合法所得
4、身體健康，無犯罪記錄
三、美國投資移民EB-5流程
1、簽署委托協(xié)議和認購合約
2、準備申請資料
3、律師審核
4、遞交申請（I-526）
5、獲得（I-526）批準
6、填寫簽證申請表格
7、安排面試、審核無犯罪記錄、體檢
8、獲取條件式綠卡
9、2年后取消綠卡條件獲得永久綠卡
10、5年后取得美國公民身份
