1.美國(guó)移民買房步驟介紹
美國(guó)移民買房步驟1、準(zhǔn)備買房
買房是一個(gè)人一生中大的投資之一，所以要做充分準(zhǔn)備，三思而行。雖然你沒(méi)有必要象我這樣為了了解買房過(guò)程讀了許多書，看了無(wú)數(shù)房，后發(fā)展到上課考試拿執(zhí)照。但盡可能多的了解買房知識(shí)是絕對(duì)必要的。首先你要了解買房全過(guò)程，我這本小冊(cè)子就是為了這個(gè)寫的。其次你要知道你能買得起或者愿意買多少錢的房子。一個(gè)簡(jiǎn)便的計(jì)算方法是高貸款額為家庭年收入的4到5倍(假定貸款利率是6%到8%)。然后是決定在什么地方買。后是決定房型。同樣的價(jià)錢，在有的地方可以買獨(dú)立屋，在有的地方只能買連棟屋或者公寓。
美國(guó)移民買房步驟2、選經(jīng)紀(jì)人
買房一定要找經(jīng)紀(jì)人。首先經(jīng)紀(jì)人比你有經(jīng)驗(yàn)。如果你是初次買房，一定有數(shù)不清的問(wèn)題，經(jīng)紀(jì)人會(huì)耐心的為你解答這些問(wèn)題。第二經(jīng)紀(jì)人比你了解行情。他/她知道什么房子在什么地方應(yīng)該賣多少錢。第三經(jīng)紀(jì)人比你信息靈通。第四經(jīng)紀(jì)人可以為你把關(guān)。我可以列出很多的理由來(lái)說(shuō)服你，但這里有一條好的理由，經(jīng)紀(jì)人為買主的服務(wù)是免費(fèi)的。慣例是賣主付買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金。加上許多經(jīng)紀(jì)人會(huì)給買主一些過(guò)戶費(fèi)，何樂(lè)而不為?
美國(guó)移民買房步驟3、預(yù)審貸款
找好經(jīng)紀(jì)人后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)讓你填寫一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況推薦你向有關(guān)貸款公司要一封貸款予審批準(zhǔn)書。你如果已經(jīng)與其它貸款公司聯(lián)系過(guò)，你就可以用你自己貸款公司的貸款預(yù)審批準(zhǔn)書。不管你用誰(shuí)的，你在正式貸款時(shí)還是可以貨比三家。貸款預(yù)審批準(zhǔn)書的目的是決定你的房?jī)r(jià)上限。買主經(jīng)濟(jì)狀況表或貸款預(yù)審批準(zhǔn)書是報(bào)價(jià)合同的附件之一。
美國(guó)移民買房步驟4、選房看房
經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的要求為你設(shè)置房屋自動(dòng)搜索。只要有符合你要求的房子上市，信息就會(huì)自動(dòng)送到你的電子郵箱。如果看到滿意的，可自己開(kāi)車去看周圍的環(huán)境，進(jìn)行初選。初選過(guò)關(guān)，再約經(jīng)紀(jì)人帶你去看內(nèi)部。在同一地區(qū)的房子一般20分鐘可以看一個(gè)，可看5—6棟房子。
美國(guó)移民買房步驟5、簽署合同
選定滿意的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)進(jìn)行市場(chǎng)分析幫你確定要價(jià)，準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合同。除了價(jià)錢，定金外，經(jīng)紀(jì)人還會(huì)建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時(shí)能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會(huì)拒絕你的報(bào)價(jià)，或者還你一個(gè)價(jià)。你可以拒絕還價(jià)，或提高你的報(bào)價(jià)。如果雙方能達(dá)成協(xié)議，合同就簽字生效了。
美國(guó)移民買房步驟6、檢查房屋
除了房屋檢查，常做的還有咚氣檢查和白蟻檢查。在報(bào)價(jià)合同中，可以附上這三項(xiàng)檢查的附加條款。條款的有效期一般是15天。在15天內(nèi)，買主有權(quán)以任何一項(xiàng)檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修或處理。經(jīng)紀(jì)人會(huì)向你推薦收費(fèi)低，質(zhì)量好，有執(zhí)照的檢查師。檢查結(jié)果出來(lái)后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)為你把關(guān)，向你指出哪些是賣主的責(zé)任，并為你跟賣主談判。
美國(guó)移民買房步驟7、申請(qǐng)貸款
買主向貸款公司或銀行提出貸款申請(qǐng)后，貸款公司或銀行首先會(huì)請(qǐng)估價(jià)師給房屋估價(jià)。在報(bào)價(jià)合同中，還可以選擇房屋估價(jià)和貸款批準(zhǔn)兩項(xiàng)附加條款。條款的有效期一般也是15天。但由于次級(jí)貸款的影響，銀行比較挑剔，出現(xiàn)房屋估價(jià)低于合同售價(jià)的情況，影響到貸款批準(zhǔn)。為安全起見(jiàn)，可把貸款批準(zhǔn)附加條款有效期增加到20天。如果房屋估價(jià)低于合同售價(jià)，買主可要求賣主把合同售價(jià)降到房屋估價(jià),或取消合同。如果買主申請(qǐng)不到貸款，買主可在附加條款有效期內(nèi)要求取消合同。
美國(guó)移民買房步驟8、購(gòu)買保險(xiǎn)
除非你用現(xiàn)金買房，否則貸款公司一定要你在過(guò)戶之前購(gòu)買屋主保險(xiǎn)。如果你買了一棟0,000的房子，土地值0,000，房子本身只值0,000。那你只需買0,000的房屋保險(xiǎn)，因?yàn)?,000的地不會(huì)受到火災(zāi)或暴風(fēng)的損壞。不過(guò)如果你的首付不到0,000，貸款銀行可能會(huì)要求你的保險(xiǎn)額不能低于貸款額。除了減低保險(xiǎn)額，減少房屋保險(xiǎn)費(fèi)的方法還有提高自付費(fèi)，房屋與汽車同保，增加房屋安全性等等。
美國(guó)移民買房步驟9、交接過(guò)戶
經(jīng)紀(jì)人會(huì)向你推薦幾家過(guò)戶律師供你選擇。律師在過(guò)戶前會(huì)檢查產(chǎn)權(quán)史。馬州的規(guī)定是查60年的歷史。為了防止意外，貸款銀行還會(huì)要求買主買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。買主在過(guò)戶前還要把房子再檢查一遍。除了看該修的東西都修好了，還要記錄水電氣儀表的數(shù)位。過(guò)戶時(shí)買主還要交房屋買賣稅，貸款手續(xù)費(fèi)，過(guò)戶律師費(fèi)，等等。一般過(guò)戶費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%到4%。過(guò)戶時(shí)要帶有效證件(如駕照)，屋主保險(xiǎn)保單，和銀行開(kāi)的現(xiàn)金支票。
美國(guó)移民買房步驟10、喬遷搬家
過(guò)戶的后一步是賣主將鑰匙交給買主，所以過(guò)戶后買主就可以搬家了。在過(guò)戶搬家前4-5天聯(lián)系水電氣公司，問(wèn)清要做的事情。過(guò)戶搬家當(dāng)天再去電確認(rèn)將水電氣轉(zhuǎn)到買主名下。有的公司要你提供儀表數(shù)字，有的公司會(huì)自己去讀儀表。電話，電視，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)可能要提前10到20天預(yù)約。搬家公司或租車公司也要提前兩周預(yù)約。
2.移民美國(guó)還有以下好處
直系親屬受益：凡美國(guó)綠卡持有者與外籍人士結(jié)婚后，即可辦理配偶及配偶21歲以下未成年子女的美國(guó)綠卡申請(qǐng)。
學(xué)生貸款：18歲以上的美國(guó)綠卡持有者可以在拿到美國(guó)綠卡的當(dāng)年申請(qǐng)各種類型的學(xué)生貸款，如上美國(guó)優(yōu)秀私立大學(xué)，一年的學(xué)費(fèi)多達(dá)三萬(wàn)美金左右，當(dāng)美國(guó)綠卡持有人士想讀一個(gè)兩年碩士時(shí)，六七萬(wàn)美金可拿一筆貸款。畢業(yè)后找不到工作可不還貸款，找到工作后分年還清，通常每月只拿工資的五至十分之一還貸款。在美國(guó)，沒(méi)有因經(jīng)濟(jì)困難而上不了學(xué)的人。
孩子的出生：不管有沒(méi)有拿到美國(guó)綠卡，任何在美人士(含非法入境者)在美出生的孩子都會(huì)被視為美國(guó)公民，持有美國(guó)護(hù)照，不限制在美國(guó)境外的居留時(shí)間，終身自由進(jìn)出美國(guó)。18歲公民宣誓后即從法律上享有美國(guó)公民的一切權(quán)益，包括立即為配偶、子女、父母辦理美國(guó)移民。
學(xué)費(fèi)：在18歲上大學(xué)之前美國(guó)全部中小學(xué)實(shí)行義務(wù)教育，即零學(xué)費(fèi)(“貴族”私立寄宿學(xué)校除外)。相比之下，目前北京、上海、廣州三地有關(guān)機(jī)構(gòu)辦理中小學(xué)赴美留學(xué)一年就需兩萬(wàn)多美金。上大學(xué)(含研究生、博士生)只交本地人學(xué)費(fèi)。以加州為例，水平中等的加州公立大學(xué)，外籍學(xué)生一年交一萬(wàn)五千美金以上學(xué)費(fèi)，而“本地人”在加州州立大學(xué)一年只交納二千多美金的學(xué)費(fèi)。
獎(jiǎng)學(xué)金：對(duì)于有意申請(qǐng)美國(guó)大學(xué)獎(jiǎng)學(xué)金的普通中國(guó)人來(lái)說(shuō)，只能和來(lái)自全世界的優(yōu)秀人士競(jìng)爭(zhēng)數(shù)量極為有限的對(duì)外籍人士開(kāi)放的獎(jiǎng)學(xué)金。但對(duì)于有美國(guó)綠卡的人，能享有獎(jiǎng)學(xué)金的范圍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一個(gè)外國(guó)人所能申請(qǐng)的。因?yàn)槊绹?guó)很多發(fā)放獎(jiǎng)學(xué)金的機(jī)構(gòu)限定獎(jiǎng)學(xué)金只適用于“美國(guó)人”(含有美國(guó)永久居留權(quán)的人)。
政府幫助找工作：美國(guó)政府有專門機(jī)構(gòu)免費(fèi)為本國(guó)人找工作。美國(guó)綠卡持有者只要到此部門登記自己的技能、專長(zhǎng)和興趣，該部門就會(huì)免費(fèi)為人找工作。同時(shí)，該部門還免費(fèi)培訓(xùn)等待就業(yè)人員的基本技能(如電腦、英文等)以協(xié)助他們就業(yè)。
就業(yè)自由：持有美國(guó)綠卡者在美國(guó)工作是不受限制的。為保護(hù)本國(guó)人的利益，美國(guó)很多工作(高科技、生化、軍事等研究、生產(chǎn)、保衛(wèi)工作)都不對(duì)外國(guó)人開(kāi)放，即使外國(guó)人具備相應(yīng)的知識(shí)與專長(zhǎng)。這種情況使得外國(guó)學(xué)生在大學(xué)畢業(yè)找工作時(shí)，與美國(guó)學(xué)生處于極不平等的競(jìng)爭(zhēng)。而美國(guó)綠卡持有者無(wú)需擔(dān)憂，他(她)可以從“劣勢(shì)方”轉(zhuǎn)為“優(yōu)勢(shì)方”。
退休福利：累計(jì)十年交稅記錄后(底線為每月$50左右的實(shí)交稅金即可)，便可在退休后(通常為65歲)終身領(lǐng)取美國(guó)聯(lián)邦政府發(fā)的退休金(每月$1000～$1200)。對(duì)很多移民來(lái)講，領(lǐng)取退休金的年數(shù)比交稅工作的年數(shù)要多。
