1.美國移民買房專業(yè)術(shù)語須知
一、各類房子及設(shè)施
real estate property：房地產(chǎn)
house：房子。house還細分為single family house和multi-family house，前者最為常見。無物業(yè)費。
foreclosure：法拍屋。在美國買房，寬限期結(jié)束后，如果屋主仍不能及時還貸，那么業(yè)主抵押給銀行的房屋的贖回權(quán)將被取消，其房產(chǎn)就會被公開拍賣。此時屋主已不再擁有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)了。
shortsale ：虧本出售的法拍屋。屋主是賣房人，但賣價由銀行或債權(quán)人決定。通常銷售所得不足以償還貸款，銀行需要承擔部分損失。此時業(yè)主仍擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。
bank owned(REO)：銀行持有的法拍屋
townhouse ：連體別墅。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。一般帶有車庫。
condominiums：公寓房。常簡寫為condo，一般提供車位。Condo對于房屋的建筑模式?jīng)]什么限制，主要是居住管理模式上和house有明顯不同。有物業(yè)。
garage：車庫。又分為attached ：連體的(attached garage：與房子連接的車庫)和detached ：分開的，獨立的。
bedroom ：房間，臥室
bathroom ：衛(wèi)生間
kitchen：廚房
pool & spa：游泳及沖浪式熱水浴池
frontyard ：前院
backyard：后院
location：位置
view：有風(fēng)景，看得遠(的房子)。如：mountain view：山景：ocean view：海景：no view：沒風(fēng)景，看不遠。
lot size ：占地尺寸(包括前后院)
SqFt(square footage)：平方英尺，房屋居住凈面積，指建商在設(shè)計新房時，具有溫度調(diào)節(jié)(冷氣或暖氣或兩者) 功能并適合于人類生活的面積，而不是建筑面積。陽臺、車庫、地下室都不算居住面積，當然，買主后來自己改建的也不算。
注：1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10來算：一棟2000平方英尺的房子就相當于200平方米。
二、房產(chǎn)交易中的職業(yè)及機構(gòu)名稱：
buyer：買房人，買方
seller：賣房人，賣方
real estate agent ：房地產(chǎn)經(jīng)紀人/代理人，不一定是美國地產(chǎn)協(xié)會會員
Realtor：房地產(chǎn)經(jīng)紀人，同時也是美國房地產(chǎn)協(xié)會會員
real estate consultant：房地產(chǎn)經(jīng)紀人，專家顧問
listing agent：賣房經(jīng)紀人
buyer’s agent ：買房經(jīng)紀人
lender：貸款行
loan broker：貸款代理人或公司
escrow officer：過戶公證人員
escrow company ：過戶公證公司
title company：產(chǎn)權(quán)公司
home inspector ：房屋檢查專家
appraiser：估價師
三、買房過程中的常見術(shù)語(按買房先后次序排列)
MLS(multiple listing service)：上市房地產(chǎn)綜合信息服務(wù)網(wǎng)，是各個房地產(chǎn)協(xié)會會員專的上市房地產(chǎn)信息交流平臺。
listing ：掛牌上市房屋
search criteria：搜房條件/標準
open house: 向眾人開放的上市屋
caravan：成群結(jié)隊的人一起看房
make offer：報價
purchase agreement：購房協(xié)議書，報價時填寫并簽署，加州有十幾頁的條款
counter offer：還價
addendum：附加條款
deposit：押金，報價時支付的誠意金，一般是牌價的3%
down payment：首付
interest rate：利率
loan amount ：貸款額
all cash offer：全現(xiàn)金購買報價
30 years amortization：30年分期付款
purchase price：購買價
offer accepted：購買協(xié)議被接受(協(xié)議接受價)
open escrow ：進入過戶過程/環(huán)節(jié)
cancel escrow：取消合約(終止轉(zhuǎn)戶過程)
contingency：附帶條件，包括以下三個：
1)loan contingency：貸款附帶條件，但現(xiàn)金購買則不需要
2)appraisal contingency：估價附帶條件
3)home inspection contingency：房屋檢查附帶條件
注：一般來說買方在進入轉(zhuǎn)戶過程以后有17天的時間來remove all contingencies(取消所有附帶條件)，也就是說如果在17天之內(nèi)，貸不到款，或?qū)＜夜纼r不到位，或房屋檢查后不滿意，買方都可以取消合約，拿回定金。
disclosure：告白書。在美國房產(chǎn)交易之前，賣方必須讓買方知道有關(guān)房屋的所有存在或曾經(jīng)存在過的問題。否則很容易引起法律官司。
how to hold title：(決定)產(chǎn)權(quán)的持有方式，有以下四種：
1)joint tenancy：聯(lián)合持有財產(chǎn)權(quán)(可為任何人數(shù)，也是美國夫妻之間最常用的一種持有方式)
2)tenancy in common：共同持有財產(chǎn)權(quán)(可為任何人數(shù))
3)community property：夫妻共有財產(chǎn)權(quán)(僅限于夫妻)
4)community property with right of survivorship：可由配偶繼承的夫妻共有財產(chǎn)權(quán)(僅限于夫妻)
title insurance：產(chǎn)權(quán)保險
preliminary title report：產(chǎn)權(quán)認證初步報告
home inspection：檢查房屋
termite inspection：白蟻害蟲檢查
termite repair：白蟻害蟲處理
home warranty：房屋保修保險(這是買方理應(yīng)要求賣方購買的一年期房屋維修保險)
HOA(home owners association)：社區(qū)管理費
Mello Roos：特殊附加稅
property tax：房地產(chǎn)稅
home owners insurance：屋主保險費
loan document：貸款材料(指有關(guān)合同、法律文件等)
close escrow：結(jié)束轉(zhuǎn)戶過程，轉(zhuǎn)戶過程一般為30—45天，現(xiàn)金買賣可縮短
record：存檔備案，指在政府機關(guān)登記備案而成為真正的屋主
2.移民美國居住城市選擇標準是什么？
1、選擇工作就去東海岸，選擇生活就去西海岸
由于各種歷史、地理、人文等因素，整體給人感覺是“東海岸活著是為了工作，西海岸工作是為了生活”。這一點反映在方方面面，首先來講西部大州加州可是說是“美國夢”開始的地方，他們生活隨性而自由，工作上進又創(chuàng)新，在這樣的氛圍中西海岸逐漸成為了后起之秀。
如果要移民到西海岸，洛杉磯、舊金山、西雅圖、爾灣都是不錯的選擇，具體可以根據(jù)自己對生活的需求來選擇具體的城市。
2、土豪大款和普通百姓，選擇不同
對于中國人來說，美國更適合想要追求隨性、自由生活的中產(chǎn)階級。對于底層窮人來說，雖然可以黑著身份在這里打工，但是想要合法地留在這里并不容易，而且沒有辦法享受到各種保險福利。而對于中國的高收入人群，美國更適合度假小住，因為在這樣的“萬稅之國”，有錢人需要交納各種稅。
另外美國生活更適合能夠享受孤獨的人，因為這里沒有像中國那么多娛樂場所和一群談天說地的朋友，所以定居美國要做好享受簡單生活的準備。
當然，選擇不同的城市，生活狀態(tài)還是有所不同的。像紐約這樣的大城市繁華、機會多，但是人多、擁堵、房價高；如果你是IT精英，你可以選擇舊金山、西雅圖這樣的科技公司聚集區(qū)，微軟，F(xiàn)acebook，Google，蘋果、亞馬遜等世界知名公司都在這些城市；如果你喜歡熱鬧，希望去一個華人多的城市，那就選擇洛杉磯、爾灣等等，這里氣候好，陽光明媚，相對華人少的城市，這里更能找到歸屬感。
