1.美國(guó)EB-5投資移民常見(jiàn)問(wèn)題解答
問(wèn)：不少讀者都提到美國(guó)移民有風(fēng)險(xiǎn)，怎么看待這個(gè)問(wèn)題?
答：美國(guó)投資移民早期，項(xiàng)目質(zhì)量良莠不齊。各類中小型開(kāi)發(fā)商都加入了EB5投資移民項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的行列，這些開(kāi)發(fā)商往往經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)可行性沒(méi)有充分把握，這直接導(dǎo)致了當(dāng)時(shí)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較高的結(jié)果。但早在2012年10月，美國(guó)移民局和證券交易委員會(huì)(SEC)就共同發(fā)布消息，將對(duì)EB-5投資移民項(xiàng)目資金募集和使用的合規(guī)性進(jìn)行調(diào)查、加強(qiáng)監(jiān)管。加之美國(guó)移民局、證交會(huì)等部門日趨嚴(yán)格的監(jiān)管，美國(guó)移民局對(duì)EB-5項(xiàng)目申請(qǐng)審理更加清晰高效、客觀上對(duì)投資人的保護(hù)更加到位。
加之美國(guó)銀根縮緊，不少美國(guó)大型或超大型企業(yè)都加入了EB5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的行列，這些集團(tuán)的加入，近一步提升了項(xiàng)目的質(zhì)量，很大程度上保護(hù)了投資者的利益。因此，我通常建議：如果投資人不是很了解EB5項(xiàng)目的商業(yè)結(jié)構(gòu)，可以此為據(jù)，多考察項(xiàng)目方的歷史和財(cái)務(wù)實(shí)力。
問(wèn)：但不少讀者擔(dān)心的是拿到臨時(shí)綠卡后，2年之后轉(zhuǎn)永久綠卡時(shí)，是否會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?
答：美國(guó)移民局在審核I-829，即臨時(shí)綠卡轉(zhuǎn)永久綠卡的申請(qǐng)時(shí)，將綜合考察EB5項(xiàng)目的就業(yè)機(jī)會(huì)是否足夠。正如我在上文所說(shuō)的，目前美國(guó)有不少的大型或超大型企業(yè)都加入了EB5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的行列，這些經(jīng)驗(yàn)豐富的企業(yè)，有足夠的能力保障EB5項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)，也保障了遞交I-526時(shí)申報(bào)的就業(yè)機(jī)會(huì)的充分實(shí)現(xiàn)。
另外，近年來(lái)美國(guó)移民局對(duì)EB-5的審核，亦有“嚴(yán)進(jìn)寬出”的趨向，即，在審理I-526/I-924“模范認(rèn)證”申請(qǐng)時(shí)，對(duì)就業(yè)的計(jì)算，審核的愈趨嚴(yán)格，相反，在審理I-829申請(qǐng)時(shí)，表現(xiàn)得比較寬松，美國(guó)移民局也不希望EB5申請(qǐng)人在定居美國(guó)后，因過(guò)于嚴(yán)格的就業(yè)計(jì)算，而導(dǎo)致無(wú)法延續(xù)綠卡。這一點(diǎn)，我們亦可以從接下來(lái)的數(shù)據(jù)中得知。
問(wèn)：聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在是遞交EB-5投資移民申請(qǐng)的上佳時(shí)機(jī)，2013財(cái)年美國(guó)移民局批準(zhǔn)記錄該如何解讀?
答：美國(guó)目前經(jīng)濟(jì)狀況稍見(jiàn)好轉(zhuǎn)，失業(yè)率停止下滑，EB-5投資移民項(xiàng)目功不可沒(méi)。同時(shí)，移民局加快了EB-5投資移民申請(qǐng)的審批工作，使得美國(guó)投資移民批準(zhǔn)率處于歷史高位。
美國(guó)EB-5投資移民行業(yè)協(xié)會(huì)IIUSA日前公布了美國(guó)移民局(USCIS)發(fā)布的2013財(cái)年美國(guó)EB-5投資移民I-526(條件綠卡)/I-829(永久綠卡)/I-924(地區(qū)中心)申請(qǐng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
數(shù)據(jù)顯示， 過(guò)去3年間(FY2011-2013) I-829永久綠卡的批準(zhǔn)率均超過(guò)90%，而在2013年批準(zhǔn)率高達(dá)95%， I-924的批準(zhǔn)率也從2012年的35.7%激增了88.4%。這充分表明了EB-5投資移民越來(lái)越成熟和規(guī)范。全球的投資人也都將EB-5投資移民作為獲得美國(guó)永久綠卡的上佳渠道。
加之加拿大投資移民將極有可能在近期退回大量申請(qǐng)，這些退案勢(shì)必將有大部分涌入美國(guó)投資移民申請(qǐng)，這將給美國(guó)移民的審理速度帶來(lái)影響。因此，對(duì)美國(guó)投資移民感興趣的申請(qǐng)人都應(yīng)該早確定，早準(zhǔn)備，早申請(qǐng)，這樣才能抓住上佳時(shí)機(jī)。美國(guó)投資移民的申請(qǐng)量還將急劇增加，同時(shí)面臨提高門檻的可能性，目前已是申請(qǐng)美國(guó)投資移民的黃金末班車。
2.美國(guó)EB-5項(xiàng)目如何判斷
一、好的區(qū)域中心、好的開(kāi)發(fā)商
美國(guó)目前獲得移民局批準(zhǔn)的區(qū)域中心有400多家，并且這個(gè)數(shù)字還在繼續(xù)增長(zhǎng)，每家區(qū)域中心都有自己的一個(gè)或數(shù)個(gè)EB-5投資項(xiàng)目，區(qū)域中心的專業(yè)性對(duì)于項(xiàng)目的安全性至關(guān)重要。一個(gè)好的區(qū)域中心應(yīng)該是成立時(shí)間久的，并且擁有豐富的EB-5項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
The Line DC華盛頓特區(qū)酒店項(xiàng)目位 于WestMill Mid-Atlantic 區(qū)域中心，WestMill Mid-Atlantic 區(qū)域中心由美國(guó)公民及移民服務(wù)局(USCIS)批準(zhǔn)，項(xiàng)目所在地位于本區(qū)域中心的范圍之內(nèi)。區(qū)域中心的目的是通過(guò)EB-5項(xiàng)目認(rèn)證，授權(quán)外籍投資者對(duì)公司 進(jìn)行投資，包括參與投資的開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造的直接和間接就業(yè)機(jī)會(huì)。該區(qū)域中心會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)管發(fā)行過(guò)程是否遵守EB-5 項(xiàng)目的要求。區(qū)域中心不隸屬于公司，管理方或開(kāi)發(fā)商。
開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)是項(xiàng)目是否成功運(yùn)營(yíng)的保障。一個(gè)有著雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力和大量成功的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商是項(xiàng)目如期運(yùn)營(yíng)和竣工的保障，也是如期還款的重要保 障。The Line DC華盛頓特區(qū)酒店項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商和擁有者均為Sydell Group LLC(即“開(kāi)發(fā)商”)，Sydell 集團(tuán)是一家總部位于紐約的企業(yè)，其擁有、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)了一系列以生活時(shí)尚為導(dǎo)向的酒店。迄今為止，Sydell 集團(tuán)已開(kāi)發(fā)過(guò)六家酒店，一家旅館，目前還有四家位于國(guó)際旅游地的產(chǎn)業(yè)正在開(kāi)發(fā)中。
二、是否有銀行貸款
投資移民項(xiàng)目除了開(kāi)發(fā)商自己出資和移民申請(qǐng)人投資以外，一般還有部分銀行融資。有銀行貸款的項(xiàng)目，則說(shuō)明該項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)銀行的盡職調(diào)查和項(xiàng)目評(píng)估，那么項(xiàng) 目的安全系數(shù)會(huì)大大增加。The Line DC華盛頓特區(qū)酒店項(xiàng)目德意志銀行融資7500萬(wàn)美元，能夠與金融機(jī)構(gòu)合作，也足以證明該項(xiàng)目信譽(yù)也是有保障的。
三、選擇一個(gè)好的移民公司
對(duì)于投資人來(lái)說(shuō)，選擇一個(gè)專業(yè)的、有經(jīng)驗(yàn)的移民公司和選擇一個(gè)好的美國(guó)移民項(xiàng)目同樣重要�；始乙泼�(原“金征遠(yuǎn)”)作為權(quán)威的移民機(jī)構(gòu)，擁有美國(guó)分公司，深入研究美國(guó)EB-5項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目嚴(yán)格刪選和審理，確保EB-5項(xiàng)目更加安全、更加可靠。
隨著EB-5市場(chǎng)的火熱，種類繁多的美國(guó)EB-5投資移民項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)，在這樣的大環(huán)境下，盡管時(shí)間緊迫，但投資人仍然切忌盲目，選擇項(xiàng)目前一定要多方咨詢，做足功課。
3.選擇美國(guó)投資移民EB-5的好處
一直以來(lái)，美國(guó)的GDP總值名列第一。在美國(guó)，你可以感受到一個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)的無(wú)限魅力。可以為你提供良好的商業(yè)機(jī)會(huì)，只要有想法，肯吃苦耐勞，想在美國(guó)成就一番大事業(yè)也是很有機(jī)會(huì)的。美國(guó)為來(lái)自世界各地的高素質(zhì)人才提供許多鼓勵(lì)投資的政策，如提供長(zhǎng)期低息貸款。
美國(guó)有優(yōu)質(zhì)的教育資源及一流的大學(xué)，如哈佛大學(xué)，麻省理工大學(xué)。這些大學(xué)有良好的學(xué)習(xí)環(huán)境和思想交流的環(huán)境，有優(yōu)秀的師資。有許多中國(guó)企業(yè)家們都喜歡把自己的子女送到美國(guó)去攻讀商業(yè)管理。美國(guó)的商業(yè)管理學(xué)科是享譽(yù)全球的。美國(guó)的大學(xué)生可是非常忙碌的，他們總是要做各種各樣的社會(huì)實(shí)踐和討論，每天都過(guò)的非常的充實(shí)。
對(duì)于那些沒(méi)有工作能力和窮苦的人，美國(guó)政府會(huì)給予一定的救濟(jì)，保障他們的基本生活。工作保險(xiǎn)有失業(yè)保險(xiǎn)金、工人賠償金 。生活補(bǔ)助有糧食券和學(xué)校提供免費(fèi)的膳食。孕婦和兒童有一定的福利。
如果你是位旅游達(dá)人，那么擁有美國(guó)國(guó)籍是一件特別美妙的事情。美國(guó)的護(hù)照是享有全球高禮遇的護(hù)照，可以免簽證前往166多個(gè)國(guó)家。不像中國(guó)，連去個(gè)香港都要這么麻煩。擁有了美國(guó)護(hù)照，就可以與家人、愛(ài)人等來(lái)一場(chǎng)說(shuō)走就走的旅程!
同時(shí)美國(guó)有很完善的法律，做任何事情都是要走合法程序的，這就是法律所帶來(lái)的保障和安全感。而且在美國(guó)，針對(duì)任何事，只討論這件事合不合法。
