1.美國房產(chǎn)投資哪個城市？
1、佛州經(jīng)濟多樣化，就業(yè)穩(wěn)定
全美40%運往拉丁及南美州的貨物由這里出口。而泛中國區(qū)已成為其的非拉丁貿(mào)易伙伴。除此以外，航天工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)、醫(yī)療、大學(xué)研究業(yè)也讓這個州的經(jīng)濟變得多元。經(jīng)濟單一的地區(qū)往往抗風(fēng)險能力較低，佛州多元的經(jīng)濟則為這里的房地產(chǎn)提供了一定保障。
佛州作為全美最低稅的州之一，更是吸引了眾多買家前往購房。根據(jù)收入、資產(chǎn)，以及其他州內(nèi)或本地的稅收情況，稅務(wù)基金研究機構(gòu)將佛羅里達歸為最低稅州之一，最突出的是該州沒有個人所得稅，地產(chǎn)稅僅為1%。
2、佛羅里達得天獨厚的區(qū)域優(yōu)勢
佛羅里達是美國大陸本土最南邊的一個州，有數(shù)不勝數(shù)的海邊度假美景，以陽光、沙灘、高爾夫球、水上活動等，因此也得名為陽光之州。邁阿密是該州的國際化大都市，當(dāng)然其在全球名氣的則是迪斯尼樂園(Disney)。佛羅里達不僅是旅游、度假的好去處，更因為其溫暖舒適的氣候和便利的生活、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療條件而成為北美地區(qū)的退休、養(yǎng)老圣地。加拿大人尤其鐘愛在此置業(yè)。
3、投資回報率
佛羅里達中部擁有穩(wěn)健的租賃市場，是佛州租賃回報的市場。佛羅里達中部的魅力及租賃市場的有利形勢使這里成為二手房買家和買轉(zhuǎn)租投資者所青睞的市場。房產(chǎn)投資作為一種中長期的資產(chǎn)管理，‘位置’是購房的決定性因素，而‘買賣時間’選擇則是關(guān)系到投資回報率的另一關(guān)鍵點。
4、旅游市場催生強大的租賃需求
佛羅里達州擁有很多旅游熱點，例如迪斯尼世界樂園、環(huán)球影城、樂高樂園和海洋世界等。佛羅里達州2016年接待了1億多的游客，成為世界上旅游目的地，現(xiàn)在旅游業(yè)已為佛州經(jīng)濟帶來670億美元的收入。隨著美國經(jīng)濟的恢復(fù)，佛羅里達的旅游業(yè)增速會更快，對出租房的需求也將隨之提高。中國人在美國買房的熱情持續(xù)高漲，尤其這幾年購買佛州房產(chǎn)呈上升趨勢。
對比奧蘭多與亞龍灣房產(chǎn)，奧蘭多迪斯尼湖景房約合人民幣1.37萬/平，海南亞龍灣卻高達4.8萬/平�？梢�，在海南買1套房屋的錢在奧蘭多可輕松擁有3套同等面積的房產(chǎn)，兩地房產(chǎn)所在地區(qū)的區(qū)域表現(xiàn)力，未來無論從自然及人文環(huán)境基礎(chǔ)到投資回報率，奧蘭多將表現(xiàn)出越來越多的投資優(yōu)勢，2016美國經(jīng)濟表現(xiàn)超預(yù)期，也為佛羅里達州的資金收益可持續(xù)性提供了基礎(chǔ)。
與此同時，在旅游業(yè)帶動下，隨著海外置業(yè)大潮的興起，近兩三年奧蘭多房產(chǎn)市場異�；鸨�，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止至2016年3月，過去一年奧蘭多房價達到了12.7%的升幅，是繼2012年美國經(jīng)濟復(fù)蘇后，奧蘭多房產(chǎn)市場第4年大幅度上漲，預(yù)測未來一年還將有4.8%的上漲空間。而奧蘭多迪斯尼樂園作為極為重要的旅游景點，周邊酒店大約只有300家，巨大的酒店缺口使得圍繞迪斯尼的區(qū)域幾乎成為奧蘭多房地產(chǎn)市場當(dāng)之無愧的燙金地段，是近幾年海外投資者的熱搶地區(qū)。
不但可以貸款，而且租售比十分不錯，對于美國人來說，對比動則上百萬美元的紐約和舊金山，也難怪成為美國人度假養(yǎng)老的宜居置業(yè)之選。作為一個度假養(yǎng)老的選擇，對比海南三亞動則上上千萬的別墅，購置一套奧蘭多別墅，實在是更加選擇!
奧蘭多生活成本價廉物美，在對比美國各州的稅費系統(tǒng)中，佛羅里達州的個人所得稅稅率為零，生活成本更低，吸引著更多人到此置業(yè)生活養(yǎng)老度假!
2.盤點加拿大移民方式和要求！
1、快速通道
ExpressEntry是加拿大最快和歡迎的移民項目。通過快速通道系統(tǒng)申請的候選人最快可以在六個月內(nèi)獲得永久居留身份。
在接下來的三年里，加拿大計劃通過三個快速通道來邀請超過240,000名新移民：
聯(lián)邦技術(shù)工人（FSW）；
加拿大經(jīng)驗班（CEC）；和
聯(lián)邦技術(shù)行業(yè)(FST)
ExpressEntry系統(tǒng)涉及提交由加拿大綜合排名系統(tǒng)(CRS)評分的在線個人資料。要提交快速通道檔案，您必須首先符合加拿大上述三個聯(lián)邦類別之一的資格。然后，加拿大政府向快速通道中排名的候選人發(fā)出申請永久居留的邀請。
對于某些有資格提交個人資料的候選人來說，快速入境流程可能是來加拿大的最簡單方法。在聯(lián)邦抽簽中很難達到CRS的截止日期。但是，只要在候選人中，您就可以被一個省提名為永久居留權(quán)。
通過快速通道移民到加拿大的費用通常為單個申請人約2,300加元，或一對夫婦約4,500加元。這不包括作為資格要求的一部分也必須顯示的和解資金，這將因家庭人數(shù)而異。
2、省提名計劃
在整個大流行期間，各省繼續(xù)提名海外工人申請加拿大永久居留權(quán)。今年，加拿大計劃通過PNP接待83,500名新移民。
加拿大的十個省和三個地區(qū)提供了無數(shù)的提名計劃。每個PNP都有自己獨特的資格標(biāo)準(zhǔn)。許多PNP需要與該省有聯(lián)系才能申請?zhí)崦�。但是，也有一些項目僅根據(jù)海外候選人響應(yīng)該省勞動力市場需求的能力來邀請他們。
每個PNP都有自己的申請?zhí)幚頃r間。獲得提名后，PNP候選人必須向聯(lián)邦政府申請加拿大永久居留權(quán)。處理永久居留申請所需的時間將取決于PNP是否使用ExpressEntry系統(tǒng)運行。
通過PNP移民到加拿大的費用通常與ExpressEntry相同，但需要支付一些額外費用，具體取決于省份。某些省份不收取處理PNP申請的費用，而其他省份（例如安大略�。┛墒杖「哌_1,500加元的費用。
3、商業(yè)移民
如果您有管理或擁有自己的企業(yè)的經(jīng)驗，移民到加拿大的最簡單方法可能是通過聯(lián)邦或省級商業(yè)移民計劃。
聯(lián)邦政府為計劃在加拿大自雇或在加拿大創(chuàng)業(yè)的個人提供移民計劃。
還有一些針對有興趣在加拿大某個省份開展業(yè)務(wù)的海外候選人的PNP。
商業(yè)移民計劃通常需要對您打算在加拿大創(chuàng)辦的公司進行大量投資。所需金額將取決于您感興趣的計劃。許多PNP都有區(qū)域企業(yè)家計劃，對于有興趣在人口較少的地區(qū)開展業(yè)務(wù)的候選人來說，這些計劃需要較低的投資。
4、贊助
如果您有符合條件的家庭成員是加拿大永久居民或公民，家庭擔(dān)保可能是您移民加拿大的最簡單方式。
加拿大提供多項移民計劃，讓永久居民和公民有機會將家人帶到加拿大。今年，加拿大計劃通過家庭贊助計劃歡迎105,000名新的永久居民。
如果您的配偶、子女或?qū)O子女是加拿大永久居民或公民，您可能有資格獲得家庭擔(dān)保。
贊助親戚的費用通常約為1,135加元。如果擔(dān)保人居住在或打算居住在魁北克，將收取額外費用。
擔(dān)保申請的處理時間將取決于擔(dān)保您的家庭成員。對于配偶擔(dān)保，申請從開始到結(jié)束通常需要大約12個月的時間來處理。
加拿大移民熱門項目之一：加拿大薩省投資創(chuàng)業(yè)移民項目
2015年3月23日，薩省政府移民局宣布重啟SINP新政，企業(yè)家類別正式引入EOI系統(tǒng)。系統(tǒng)根據(jù)申請人的綜合評分甄選申請人。
被選中的申請人將先取得工作簽證，后申請加拿大永久居民身份。
薩省企業(yè)家投資要求簡單，無語言要求，大專以上學(xué)歷即可申請！
申請條件
個人條件要求
語言能力：無語言要求
學(xué)歷：大專學(xué)歷或以上
年齡：無硬性要求，21–55歲之間有加分
其他要求及加分項
商業(yè)經(jīng)驗：過去10年內(nèi)擁有4年以上經(jīng)商或高管經(jīng)驗（企業(yè)或者農(nóng)場的管理經(jīng)驗均可）。如是企業(yè)主并擁有50%以上所有權(quán)，則另有加分
過去經(jīng)驗：如有出口貿(mào)易，專利申請及高增長行業(yè)的經(jīng)驗，則額外加分
商務(wù)考察：至少5個工作日
投資領(lǐng)域（在如下領(lǐng)域進行的投資擁有額外加分）：科學(xué)技術(shù)、制造業(yè)、出口、非市區(qū)商業(yè)接管、非市區(qū)商業(yè)開發(fā)
投資標(biāo)準(zhǔn)
凈資產(chǎn)：50萬加元及以上
投資金額：30萬加元在里賈納或薩斯卡通地區(qū)；20萬加元在薩省其他地區(qū)
營業(yè)額：5萬加元/年
