【#美國(guó)移民# #美國(guó)房產(chǎn)投資移民需要了解的的黃金準(zhǔn)則#】來(lái)到美國(guó)的移民，大多以買(mǎi)到自己的住房為第一個(gè)人生目標(biāo)。覺(jué)得只身在外，只有擁有了自己的房子才是有了自己的家，有了那份溫馨與安逸。下面®無(wú)憂(yōu)考網(wǎng)就給大家介紹下美國(guó)房產(chǎn)投資移民需要了解的的黃金準(zhǔn)則，歡迎閱讀！

　　看上的房子該如何出價(jià)

　　美國(guó)是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在最近的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣(mài)主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買(mǎi)家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買(mǎi)主趕快搶下。有的時(shí)候有多位買(mǎi)主都看上同一個(gè)住宅，為了得到住宅，可能要出比要價(jià)高幾倍的價(jià)格才能買(mǎi)到。因此，并不是每一個(gè)房屋都要?dú)�價(jià),而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買(mǎi)家要能正確評(píng)估房屋的價(jià)值。

　　永久產(chǎn)權(quán)并非要永久持有

　　眾所周知，美國(guó)產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來(lái)的中國(guó)買(mǎi)家都會(huì)有“在美國(guó)買(mǎi)房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國(guó)的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì),美國(guó)人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書(shū),家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國(guó)換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆](méi)有戶(hù)口的限制,同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。

　　美國(guó)房產(chǎn)可以出租

　　多買(mǎi)家擔(dān)心房屋無(wú)法出租的問(wèn)題。其實(shí)是過(guò)慮了，沒(méi)有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格。關(guān)鍵在于賣(mài)價(jià)是否符合市場(chǎng)。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是很公開(kāi)透明的,經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買(mǎi)家要買(mǎi)房的時(shí)候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價(jià)外，不妨也要求做一個(gè)租價(jià)評(píng)估。

　　不要因?yàn)榘嫉蛢r(jià)對(duì)房子吹毛求疵

　　許多買(mǎi)家為了砍價(jià)而故意雞蛋里挑骨頭，這個(gè)做法是有別于美國(guó)文化的。在美國(guó)習(xí)慣中，是因?yàn)橄矚g這個(gè)房屋而出價(jià)。會(huì)選擇出價(jià)的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺(jué)得它是其中最符合條件或者是性?xún)r(jià)比的。挑毛病只會(huì)讓賣(mài)家反感,適得其反。賣(mài)家有可能會(huì)直接不考慮買(mǎi)家的出價(jià)而選擇別人。在另一方面，通常稱(chēng)贊賣(mài)家的房子是博得賣(mài)主青睞的方法。尤其越好的房子,賣(mài)家在賣(mài)出的時(shí)候就像嫁女兒一樣,希望能賣(mài)給一個(gè)真心喜愛(ài)它的人。

　　不要要求賣(mài)家隨房附送家具

　　在美國(guó)，房子買(mǎi)賣(mài)與家具買(mǎi)賣(mài)是分開(kāi)的。通常買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候，房?jī)r(jià)包含了不可移動(dòng)的裝飾，比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子，嵌入式的電器等不可移動(dòng)的配件。而可以移動(dòng)的配件都是屬于個(gè)人的物品,比如沙發(fā),桌椅都是不附著在房子上面的，因而不包含在屋價(jià)內(nèi)。另外，盆栽可以移動(dòng)，便不含在房?jī)r(jià)內(nèi)，院子里的樹(shù)是種在地上不可以移動(dòng)的就包含在屋價(jià)內(nèi)。賣(mài)家賣(mài)了房子，不一定愿意賣(mài)他的家具。如果說(shuō)屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買(mǎi)家可以提出購(gòu)買(mǎi)建議，雙方再行商議。

　　擴(kuò)展閱讀：美國(guó)移民生活習(xí)慣常識(shí)

　　美國(guó)移民生活習(xí)慣并不可怕，只要不斷改善其方法。最近掀起了一股美國(guó)移民熱潮，美國(guó)移民也迎來(lái)了移民的高峰。移民人士在選擇移民國(guó)家時(shí)不僅要了解國(guó)家的稅制、教育、福利等，也要了解當(dāng)?shù)氐娘嬍沉?xí)慣，俗話(huà)說(shuō)民以食為天，初到一個(gè)國(guó)家不適應(yīng)當(dāng)?shù)氐娘嬍骋矔?huì)給生活帶來(lái)諸多麻煩。

　　自助餐館，這對(duì)于不熟悉英語(yǔ)的初來(lái)者或旅游者格外方便，歐洲的自助餐室較正式，美國(guó)則一般和歐洲不同，在自助餐館的柜臺(tái)上，食物琳瑯滿(mǎn)目，冷熱皆備，顧客揣著盤(pán)子和刀叉到柜臺(tái)前隨意拿取。

　　然后到柜臺(tái)一端的收款員處付款，自助餐館里的食品價(jià)格較便宜，不必付小費(fèi)；顧客自己端著托盤(pán)到空桌去，一般應(yīng)先征得已經(jīng)坐在那里的客人的同意，然后方可就坐。

　　通過(guò)上述針對(duì)美國(guó)移民生活習(xí)慣常識(shí)有哪些的簡(jiǎn)單介紹后，大家是否都對(duì)此產(chǎn)生了一定的了解呢？美國(guó)移民之后，建議大家一定要多加的了解一些當(dāng)?shù)氐娜宋那閼�，這樣對(duì)于自己盡快的適應(yīng)這一片土地，做一個(gè)地道的當(dāng)?shù)鼐用袷欠浅Ｓ袔椭�的�?/p>