【#少兒升學(xué)# #購置學(xué)區(qū)房前請認(rèn)真閱讀此文！#】今年，北京多城區(qū)出臺新規(guī)，動搖著學(xué)區(qū)房的地位，長期在房地產(chǎn)市場上居高不下的學(xué)區(qū)房成交量在本季度保持平緩，學(xué)區(qū)房房價的上漲幅度也趨于平緩。不僅是北京，杭州房地產(chǎn)市場上也是類似情況。國家似乎在打壓學(xué)區(qū)房的強(qiáng)勁勢頭。上海幼升小今年開始實行“公民辦學(xué)校同招”政策，學(xué)區(qū)房的絕對優(yōu)勢似乎也越來越小了，那么，很多家長就要問了，到底還要不要購置學(xué)區(qū)房了？購置學(xué)區(qū)房有哪些注意事項呢？關(guān)于這個問題，©無憂考網(wǎng)的小編為您做出了深入的判斷。

　　「已經(jīng)上小學(xué)或快上小學(xué)了」

　　這里又分為兩個維度。

　　第一，上海大部分中心城區(qū)是按照學(xué)籍對口或戶籍+學(xué)籍的情況，純戶籍的很少（有中環(huán)以內(nèi)面積的區(qū)大概就是浦東和閔行以戶籍為主了）。所以，請你在非浦東閔行的也別考慮了，千萬不要到時候兩頭落空，你戶籍在A地塊，學(xué)籍在B地塊，結(jié)果A地塊對口說你學(xué)籍不在這里，需要就近安（tong）排（chou）；B地塊亦然，只是理由相反。這時候你是否會傻了？

　　大家的孩子到了五年級的時候，學(xué)校會發(fā)一張表格讓你選擇在戶籍和學(xué)籍或居住地升學(xué)的（居住地也就是人戶分離，大家懂的），實際上這張表格比大家想象的還要復(fù)雜一點，比如學(xué)籍和戶籍不在一起的，有的區(qū)還會進(jìn)一步細(xì)分，如戶籍在本區(qū)，學(xué)籍在本區(qū)對口、學(xué)籍在本區(qū)不對口（如民辦）、學(xué)籍在外區(qū)等三種情況。這個表格我不多說了。

　　第二個維度就是假設(shè)你滿足了相關(guān)條件，真的要換個房子上初中。我真心勸大家，不必?fù)Q了。因為這次教改的效果之一就是要大幅縮短各校升學(xué)率的差別，實現(xiàn)所有學(xué)校都成為家門口的好學(xué)校。只要你的對口學(xué)風(fēng)不錯，就足夠了（這里簡單換算一下，差不多45%的名額是分配到校的，這一點大家根據(jù)在校人數(shù)拼相對比例和手氣都差不多的；15%預(yù)錄取的名額大家可以想象一下張寶華蘭、市北延安等學(xué)校錄取萬之后的情況；而剩下的分配到區(qū)的名額同樣可以想象2、3線民辦以及張寶華蘭預(yù)錄取只走了一點點的剩下的大部隊的戰(zhàn)斗力）。

　　那么大家如何知道自己對對口是否滿意呢，我建議你們自己動手，看看初中畢業(yè)生下課后都干些什么（初中不同小學(xué)，尤其高年級的學(xué)生，都是自己回家的，不需要大人接了），比如是直接回家還是找個地方打游戲？亦或者不少直奔補(bǔ)習(xí)機(jī)構(gòu)？再聽聽大家談些什么（孩子嘴里的措辭，是否有臟字，這些都是學(xué)風(fēng)、校風(fēng)的重要體現(xiàn)）。我們網(wǎng)站有人的統(tǒng)計就特別仔細(xì)，甚至看到了女孩子的裙子的長度（非校服穿著日）、男女學(xué)生走在一起干什么、男學(xué)生是否有抽煙等明顯違規(guī)情況。

　　「孩子特別小的」

　　也就是連小學(xué)學(xué)區(qū)房都還沒開始準(zhǔn)備的。

　　后談一談重要的話題，但是我用字可能還少。那就是小學(xué)要擇校嗎？需要買房子嗎？買什么樣層次小學(xué)的對口房子？民辦小學(xué)是否需要考？這里我真的不想多說什么，在今年這個特殊年份里的小升初，你們知道什么重要嗎？小學(xué)畢業(yè)學(xué)校（也就是所謂的出身）！至于明年和以后，小學(xué)畢業(yè)的學(xué)校是更重要還是更次要了，你猜？

　　這里小學(xué)學(xué)區(qū)房的問題請注意以下幾點：

　　年限、年限還是年限！大家注意到今年浦東某校的錄取情況了嗎？注意到楊浦的細(xì)分情況了嗎？

　　小學(xué)好對口差和小學(xué)差對口好究竟選哪個你們現(xiàn)在清楚了嗎？如果還不清楚，真的是上面的文章白讀了。

　　上海是否實行北京類似政策？導(dǎo)致學(xué)區(qū)房血本無歸？回答當(dāng)然是不知道。但是我個人認(rèn)為可能性不太大，因為上海的集團(tuán)化辦學(xué)相對更殺跟。當(dāng)然，我們也做好準(zhǔn)備，萬一實行了你怎么辦？這里就推薦那種學(xué)區(qū)房溢價更低那些（主要集中在市中心）房子。當(dāng)然，還有一種情況就是周圍的學(xué)校你都覺得還可以的，那種更好。這個需要大家自己去搜地圖和親自到房價查詢網(wǎng)站去了解了。