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　　房產(chǎn)物美價(jià)廉，升值速度驚人

　　與房地產(chǎn)價(jià)格高居不下的中國(guó)、香港、新加坡不同，在馬來(lái)西亞的高級(jí)住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、東京的十分之一，還比人均GDP和國(guó)民平均總收入都比馬來(lái)西亞低很多的曼谷，馬尼拉、雅加達(dá)的房產(chǎn)價(jià)格還便宜。

　　馬來(lái)西亞房產(chǎn)價(jià)格之所以便宜，是因?yàn)?006年以前政府對(duì)于外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房地在政策上很?chē)?yán)格，使國(guó)外資金無(wú)法流入馬來(lái)西亞國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巿場(chǎng)。很多住宅用地的土地價(jià)格便宜，另外由于馬來(lái)西亞沒(méi)自然災(zāi)害的問(wèn)題，對(duì)于建筑物也沒(méi)有嚴(yán)格的建筑耐震基準(zhǔn)，建筑物的構(gòu)造都不很復(fù)雜，房產(chǎn)成本自然不高。

　　但是千萬(wàn)不要以為便宜的房子就一定是差的，關(guān)于馬來(lái)西亞房產(chǎn)與眾不同的幾項(xiàng)特點(diǎn)：

　　1.永久地契。不同于不是國(guó)內(nèi)的70年產(chǎn)權(quán)，也不是英國(guó)、新西蘭等國(guó)家的999年產(chǎn)權(quán)，而是實(shí)實(shí)在在的永久地契，一朝擁有，傳承永久。

　　2.獨(dú)特的裝修概念。馬來(lái)西亞所說(shuō)的簡(jiǎn)裝，包括地板、粉刷、櫥柜、空調(diào)、窗簾等，相當(dāng)于中國(guó)的精裝；而他們所說(shuō)的精裝，則會(huì)包括電視機(jī)、床頭柜、洗衣機(jī)、烘干機(jī)、微波爐等等家具電器。拿上鑰匙，即可拎包入住。

　　3.沒(méi)有公攤面積。馬來(lái)西亞房產(chǎn)不同于國(guó)內(nèi)中國(guó)，它所標(biāo)注的面積就是實(shí)際使用面積，不需要為公攤面積買(mǎi)單。

　　4.各具特色的建筑風(fēng)格。政府不允許市內(nèi)高層建筑外形相仿，每一幢公寓樓都是獨(dú)具特色的。

　　吉隆坡VS新山，到底哪個(gè)城市的房產(chǎn)更值得投資？

　　1.位置

　　吉隆坡是馬來(lái)西亞首都，繁華國(guó)際大都市兼城市，同時(shí)也是馬來(lái)西亞政治、經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)和文化中心，馬來(lái)工業(yè)中心。

　　新山是馬來(lái)西亞柔佛州的首府，離新加坡近，適合馬來(lái)西亞去新加坡上班的人居住。

　　2.房?jī)r(jià)

　　吉隆坡房產(chǎn)均價(jià)在30，000元/㎡，年升值空間在10%—15%，租金回報(bào)率在5%—7%；

　　新山房產(chǎn)均價(jià)在20，000元/㎡，年升值空間在5%—8%，租金回報(bào)率在5%—6%。

　　3.未來(lái)規(guī)劃

　　大吉隆坡計(jì)劃

　　馬來(lái)西亞政府耗資1720億令吉打造“大吉隆坡”，預(yù)計(jì)在2020年，吉隆坡地區(qū)人口將從現(xiàn)有的600萬(wàn)人增至1000萬(wàn)人，政府還推出特別獎(jiǎng)勵(lì)，邀請(qǐng)世界上秀的100個(gè)企業(yè)在馬來(lái)西亞設(shè)立據(jù)點(diǎn)，吸引國(guó)外大量人才。屆時(shí)，與之增長(zhǎng)的人口將帶動(dòng)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

　　依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建立

　　新加坡和馬來(lái)西亞兩國(guó)政府在新山市聯(lián)合打造了經(jīng)濟(jì)特區(qū)--伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，與新加坡僅一橋之隔。面積為3個(gè)新加坡大小，規(guī)劃5大片區(qū)，并有9大經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域作為發(fā)展支柱支持該區(qū)高速發(fā)展。繼吉隆坡及檳城的房產(chǎn)之后，馬來(lái)西亞新山房地產(chǎn)成為了投資的熱門(mén)地點(diǎn)。許多馬來(lái)西亞和新加坡的投資家及在新國(guó)工作的大馬人，都對(duì)新山房產(chǎn)虎視眈眈。

　　馬新高鐵的建立

　　馬來(lái)西亞將在2020年前建造一條從吉隆坡直通新加坡的高鐵鐵路，沿途將停駐在另外5個(gè)重點(diǎn)城鎮(zhèn)──芙蓉丶馬六甲丶麻坡丶峇株巴轄和新山市依斯干達(dá)。這項(xiàng)計(jì)劃一旦落實(shí)，兩地的路程時(shí)間將縮短至約90分鐘，改變馬來(lái)房產(chǎn)的未來(lái)潛力，成為馬國(guó)建筑和旅游業(yè)發(fā)展的催化劑。

　　其實(shí)，馬來(lái)西亞房產(chǎn)的整體情況，馬來(lái)政府的第二家園計(jì)劃，再加上一帶一路戰(zhàn)略的推動(dòng)，是非常適合作為海外房產(chǎn)投資的，或者以自住為目的購(gòu)買(mǎi)馬來(lái)西亞房產(chǎn)，都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　投資置業(yè)馬來(lái)西亞房產(chǎn)，是不容錯(cuò)過(guò)的選擇，各種優(yōu)勢(shì)俱在。

　　1.地理?xiàng)l件獨(dú)特，具有迷人的自然環(huán)境。無(wú)地震、海嘯、火山等地質(zhì)型自然災(zāi)害。

　　2.生活費(fèi)用低廉、社會(huì)、政治穩(wěn)定，有友善溫和的人民。擁有現(xiàn)代化先進(jìn)的基本公共設(shè)施，可享有高水平的生活品質(zhì)。

　　3.投資環(huán)境良好和多元的文化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，被譽(yù)為亞洲利潤(rùn)中心，中等發(fā)達(dá)國(guó)家，計(jì)劃2020年進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家行列。

　　4.有完善的英聯(lián)邦法律制度體系。

　　5.華人占人口比例約1/4，華語(yǔ)通用，中馬兩國(guó)文化背景相似。

　　6.優(yōu)質(zhì)的教育，沿襲英國(guó)及歐美體系。

　　7.醫(yī)療保健已經(jīng)發(fā)展成為亞洲卓越的醫(yī)療中心。

　　8.低成本的第二家園計(jì)劃，國(guó)際通行方便。

　　吉隆坡旅游、商業(yè)發(fā)達(dá)，是世界排名第四的購(gòu)物天堂

　　吉隆坡城內(nèi)有多個(gè)的旅游景點(diǎn)，包括雙子星塔（KLCC，國(guó)家石油公司雙塔大樓）、國(guó)家清真寺、獨(dú)立廣場(chǎng)、吉隆坡塔等，每年都會(huì)吸引大量的游客來(lái)此觀光。加上吉隆坡在金融和貿(mào)易上的地位逐步提升，許多國(guó)家的跨國(guó)企業(yè)都來(lái)此投資，建立公司。

　　或許您不知道，美國(guó)有線(xiàn)新聞網(wǎng)（CNN）2013年公布全球10大購(gòu)物城市中，吉隆坡排名第四，僅次于紐約、東京和倫敦。是亞洲第二大“購(gòu)物天堂”。而一貫以購(gòu)物天堂著稱(chēng)的香港榜上有名，但是因多元化程度不夠，只排名第六。Pavilion購(gòu)物中心、Fahrenheit購(gòu)物中心、Starhill購(gòu)物中心等等。來(lái)自法國(guó)、瑞士、美國(guó)、意大利等地的各種奢侈品在這里都應(yīng)有盡有，Coach、Prada、Louis Vuitton、Hermes、Ferragamo......只是種類(lèi)齊全嗎？不，另一個(gè)重要的事實(shí)是：馬來(lái)西亞的奢侈品是免稅的。