2019盤(pán)點(diǎn)馬來(lái)西亞移民熱門(mén)城市
時(shí)間:2019-03-19 13:36:00 來(lái)源:無(wú)憂(yōu)考網(wǎng) [字體:小 中 大]
房產(chǎn)物美價(jià)廉,升值速度驚人
與房地產(chǎn)價(jià)格高居不下的中國(guó)、香港、新加坡不同,在馬來(lái)西亞的高級(jí)住宅,位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、東京的十分之一,還比人均GDP和國(guó)民平均總收入都比馬來(lái)西亞低很多的曼谷,馬尼拉、雅加達(dá)的房產(chǎn)價(jià)格還便宜。
馬來(lái)西亞房產(chǎn)價(jià)格之所以便宜,是因?yàn)?006年以前政府對(duì)于外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房地在政策上很?chē)?yán)格,使國(guó)外資金無(wú)法流入馬來(lái)西亞國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巿場(chǎng)。很多住宅用地的土地價(jià)格便宜,另外由于馬來(lái)西亞沒(méi)自然災(zāi)害的問(wèn)題,對(duì)于建筑物也沒(méi)有嚴(yán)格的建筑耐震基準(zhǔn),建筑物的構(gòu)造都不很復(fù)雜,房產(chǎn)成本自然不高。
但是千萬(wàn)不要以為便宜的房子就一定是差的,關(guān)于馬來(lái)西亞房產(chǎn)與眾不同的幾項(xiàng)特點(diǎn):
1.永久地契。不同于不是國(guó)內(nèi)的70年產(chǎn)權(quán),也不是英國(guó)、新西蘭等國(guó)家的999年產(chǎn)權(quán),而是實(shí)實(shí)在在的永久地契,一朝擁有,傳承永久。
2.獨(dú)特的裝修概念。馬來(lái)西亞所說(shuō)的簡(jiǎn)裝,包括地板、粉刷、櫥柜、空調(diào)、窗簾等,相當(dāng)于中國(guó)的精裝;而他們所說(shuō)的精裝,則會(huì)包括電視機(jī)、床頭柜、洗衣機(jī)、烘干機(jī)、微波爐等等家具電器。拿上鑰匙,即可拎包入住。
3.沒(méi)有公攤面積。馬來(lái)西亞房產(chǎn)不同于國(guó)內(nèi)中國(guó),它所標(biāo)注的面積就是實(shí)際使用面積,不需要為公攤面積買(mǎi)單。
4.各具特色的建筑風(fēng)格。政府不允許市內(nèi)高層建筑外形相仿,每一幢公寓樓都是獨(dú)具特色的。
吉隆坡VS新山,到底哪個(gè)城市的房產(chǎn)更值得投資?
1.位置
吉隆坡是馬來(lái)西亞首都,繁華國(guó)際大都市兼城市,同時(shí)也是馬來(lái)西亞政治、經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)和文化中心,馬來(lái)工業(yè)中心。
新山是馬來(lái)西亞柔佛州的首府,離新加坡近,適合馬來(lái)西亞去新加坡上班的人居住。
2.房?jī)r(jià)
吉隆坡房產(chǎn)均價(jià)在30,000元/㎡,年升值空間在10%—15%,租金回報(bào)率在5%—7%;
新山房產(chǎn)均價(jià)在20,000元/㎡,年升值空間在5%—8%,租金回報(bào)率在5%—6%。
3.未來(lái)規(guī)劃
大吉隆坡計(jì)劃
馬來(lái)西亞政府耗資1720億令吉打造“大吉隆坡”,預(yù)計(jì)在2020年,吉隆坡地區(qū)人口將從現(xiàn)有的600萬(wàn)人增至1000萬(wàn)人,政府還推出特別獎(jiǎng)勵(lì),邀請(qǐng)世界上秀的100個(gè)企業(yè)在馬來(lái)西亞設(shè)立據(jù)點(diǎn),吸引國(guó)外大量人才。屆時(shí),與之增長(zhǎng)的人口將帶動(dòng)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展。
依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建立
新加坡和馬來(lái)西亞兩國(guó)政府在新山市聯(lián)合打造了經(jīng)濟(jì)特區(qū)--伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū),與新加坡僅一橋之隔。面積為3個(gè)新加坡大小,規(guī)劃5大片區(qū),并有9大經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域作為發(fā)展支柱支持該區(qū)高速發(fā)展。繼吉隆坡及檳城的房產(chǎn)之后,馬來(lái)西亞新山房地產(chǎn)成為了投資的熱門(mén)地點(diǎn)。許多馬來(lái)西亞和新加坡的投資家及在新國(guó)工作的大馬人,都對(duì)新山房產(chǎn)虎視眈眈。
馬新高鐵的建立
馬來(lái)西亞將在2020年前建造一條從吉隆坡直通新加坡的高鐵鐵路,沿途將停駐在另外5個(gè)重點(diǎn)城鎮(zhèn)──芙蓉丶馬六甲丶麻坡丶峇株巴轄和新山市依斯干達(dá)。這項(xiàng)計(jì)劃一旦落實(shí),兩地的路程時(shí)間將縮短至約90分鐘,改變馬來(lái)房產(chǎn)的未來(lái)潛力,成為馬國(guó)建筑和旅游業(yè)發(fā)展的催化劑。
其實(shí),馬來(lái)西亞房產(chǎn)的整體情況,馬來(lái)政府的第二家園計(jì)劃,再加上一帶一路戰(zhàn)略的推動(dòng),是非常適合作為海外房產(chǎn)投資的,或者以自住為目的購(gòu)買(mǎi)馬來(lái)西亞房產(chǎn),都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
投資置業(yè)馬來(lái)西亞房產(chǎn),是不容錯(cuò)過(guò)的選擇,各種優(yōu)勢(shì)俱在。
1.地理?xiàng)l件獨(dú)特,具有迷人的自然環(huán)境。無(wú)地震、海嘯、火山等地質(zhì)型自然災(zāi)害。
2.生活費(fèi)用低廉、社會(huì)、政治穩(wěn)定,有友善溫和的人民。擁有現(xiàn)代化先進(jìn)的基本公共設(shè)施,可享有高水平的生活品質(zhì)。
3.投資環(huán)境良好和多元的文化,經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,被譽(yù)為亞洲利潤(rùn)中心,中等發(fā)達(dá)國(guó)家,計(jì)劃2020年進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家行列。
4.有完善的英聯(lián)邦法律制度體系。
5.華人占人口比例約1/4,華語(yǔ)通用,中馬兩國(guó)文化背景相似。
6.優(yōu)質(zhì)的教育,沿襲英國(guó)及歐美體系。
7.醫(yī)療保健已經(jīng)發(fā)展成為亞洲卓越的醫(yī)療中心。
8.低成本的第二家園計(jì)劃,國(guó)際通行方便。
吉隆坡旅游、商業(yè)發(fā)達(dá),是世界排名第四的購(gòu)物天堂
吉隆坡城內(nèi)有多個(gè)的旅游景點(diǎn),包括雙子星塔(KLCC,國(guó)家石油公司雙塔大樓)、國(guó)家清真寺、獨(dú)立廣場(chǎng)、吉隆坡塔等,每年都會(huì)吸引大量的游客來(lái)此觀光。加上吉隆坡在金融和貿(mào)易上的地位逐步提升,許多國(guó)家的跨國(guó)企業(yè)都來(lái)此投資,建立公司。
或許您不知道,美國(guó)有線(xiàn)新聞網(wǎng)(CNN)2013年公布全球10大購(gòu)物城市中,吉隆坡排名第四,僅次于紐約、東京和倫敦。是亞洲第二大“購(gòu)物天堂”。而一貫以購(gòu)物天堂著稱(chēng)的香港榜上有名,但是因多元化程度不夠,只排名第六。Pavilion購(gòu)物中心、Fahrenheit購(gòu)物中心、Starhill購(gòu)物中心等等。來(lái)自法國(guó)、瑞士、美國(guó)、意大利等地的各種奢侈品在這里都應(yīng)有盡有,Coach、Prada、Louis Vuitton、Hermes、Ferragamo......只是種類(lèi)齊全嗎?不,另一個(gè)重要的事實(shí)是:馬來(lái)西亞的奢侈品是免稅的。