【#房地產(chǎn)評(píng)估師考試# #2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考前模擬練習(xí)及答案#】2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，那么，®無(wú)憂考網(wǎng)為您精心整理了2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考前模擬練習(xí)及答案，把握機(jī)會(huì)抓緊練習(xí)吧。如想獲取更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的模擬題及備考資料，請(qǐng)關(guān)注®無(wú)憂考網(wǎng)的更新。

　　1.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。( )【2012年真題】

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。參見(jiàn)教材P49。

　　2.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值。( )【2012年真題】

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評(píng)估工作。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，但不必然包含房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值，雙方協(xié)商不成時(shí)，委托評(píng)估。參見(jiàn)教材P48。

　　3.房屋征收的實(shí)施只能由市縣級(jí)人民政府的房地產(chǎn)主管部門承擔(dān)，不能委托第三方( )。

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。參見(jiàn)教材P43。

　　4.房屋征收中，被征收人是指被征收房屋的使用者。( )

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(即被征收人)給予公平補(bǔ)償。參見(jiàn)教材P44。

　　5.作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ谩�( )

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前的三個(gè)條件之一是：征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ谩�參見(jiàn)教材P44。

　　6.三級(jí)暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，不得承擔(dān)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估工作。( )

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，除三級(jí)暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評(píng)估工作。參見(jiàn)教材P48。

　　7.房屋征收實(shí)施單位可以按照保本微利的原則進(jìn)行運(yùn)作。( )

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。參見(jiàn)教材P43。

　　8.房屋所有權(quán)人同意征收是實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收的前提。( )【2014年真題】

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋、收回國(guó)有土地使用權(quán)。參見(jiàn)教材P41。