一、美國(guó)房產(chǎn)過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
如果查出問題，要把問題解決了才能過戶。產(chǎn)權(quán)檢查還能發(fā)現(xiàn)與房產(chǎn)有關(guān)的債務(wù)，比如拖欠稅金，貸款，裝修費(fèi)等。
這些債務(wù)會(huì)跟著房子走，所以在過戶前一定要賣主把它們清除掉。如果沒有問題，過戶后律師會(huì)到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭职逊科醯怯浽谫I主名下。
為了防止意外，貸款銀行還會(huì)要求買主為貸款銀行買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。屋主自己的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，買主有權(quán)決定買或不買。
二、美國(guó)房產(chǎn)過戶前準(zhǔn)備
過戶前一個(gè)星期，買主須落實(shí)房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定，要馬上鎖定，以免過戶時(shí)來不及辦理。還要根據(jù)過戶公司給的過戶費(fèi)清單草稿，把過戶費(fèi)準(zhǔn)備好，并通知銀行什麼時(shí)候要多少錢。
過戶前幾天買方經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣方經(jīng)紀(jì)人要房屋檢查時(shí)查出來的問題的修理帳單。一般修理應(yīng)有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據(jù)。
買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍。除了看該修的東西都修好了，所有設(shè)備都正常運(yùn)行，賣主應(yīng)該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數(shù)位。如果發(fā)現(xiàn)沒修好的東西，過戶時(shí)一定要與賣主交涉。
在過戶的前一天，過戶公司會(huì)給一張精確的過戶費(fèi)清單，買主可根據(jù)清單上的過戶費(fèi)，到銀行開現(xiàn)金支票�，F(xiàn)金支票可以開給買主自己，過戶時(shí)在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時(shí)還要帶一張私人支票，如果實(shí)際過戶費(fèi)超過現(xiàn)金支票數(shù)額，再開一張私人支票補(bǔ)齊。
擴(kuò)展閱讀：美國(guó)紐約買房流程和條件
紐約市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是地界上最穩(wěn)定的房產(chǎn)市場(chǎng)，以其高透明度和低杠桿率著稱。
在美國(guó)的紐約想要貸款買房的話本地人和外國(guó)人貸款的條件是有所不同的，通常美國(guó)人貸款，銀行需要考量的是信用、收入、工作是否穩(wěn)定等因素。
但外國(guó)人貸款時(shí)銀行不會(huì)考量這些，但需要申請(qǐng)者有較多的自備款，目前來看通常要求有35%-40%左右的自備款，也就是說外國(guó)人在紐約購(gòu)房大約能貸到6~7成。
另為要是外國(guó)人在紐約買房的話需要注意的就是部分銀行要求把頭款放在美國(guó)帳戶內(nèi)保持不動(dòng)兩個(gè)月的時(shí)間，通常還需要預(yù)留2~3年的還款儲(chǔ)存金在賬戶內(nèi)。
這樣你在美國(guó)貸款的時(shí)候就不會(huì)受到存放時(shí)間的限制。外國(guó)人貸款通常是比較短期的，一般有1，3，5，7年，還款方式都是以30年平均攤還形式。到期之后你可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)換其他的貸款，因?yàn)槎际嵌唐诘馁J款，所以貸款的利率高低不是影響很大，無(wú)論是哪一種貸款，只要是可以快速被通過的就好。
至于剛拿到綠卡的朋友請(qǐng)注意，你剛到美國(guó)由于沒有兩年的報(bào)稅記錄，工作證明和信用分?jǐn)?shù)，因此不符合美國(guó)居民貸款，所以你要掌握時(shí)間，只能在你還沒有報(bào)稅之前仍然以外國(guó)人貸款的方式來貸款。紐約房?jī)r(jià)非常高，相信對(duì)于一般的家庭來說全款購(gòu)房的幾率不大，因此眾多家庭都選擇在紐約進(jìn)行貸款買房。
