美國移民房產貸款的常見問題
如果您符合下列要求，就有可能需要支付較大比例的首付，或有可能支付較高的利息和手續(xù)費(具體情況視銀行而定)：
1.如果您沒有在美國工作的歷史，信貸歷史，或社會安全卡
2.如果您沒有任何信貸報告的證明文件(無需主動提供，美國的銀行會向國內信用機構查詢)
3.如果您沒有任何國內收入證明文件
4.如果您沒有原籍國頒發(fā)的護照
5.如果您沒有任何國內資產證明文件
貸款的過程一般是怎樣的?需要多久?
首先貸款公司會對您進行貸款資格審核，審核內容一般包括：
1.您有沒有能力支付月供，償還抵押貸款(審核您提供的收入報告)
2.您能否證明您的身份(通過護照和其它身份證明材料)
3.您有資產總額
4.您能提供您的信譽記錄(或您本國的等同物)
如果貸款公司通過審查，認為您有資格申請貸款，他們就會審查您想要購買的房產，目標房產估值必須與貸款的額度等值。
這是通過房產鑒定完成的，由抵押貸款公司的持證評估員前往房產現場鑒定，然后制定房產價格評估報告。這項評估是按房產的性能，狀況以及該地區(qū)最近售出房屋的價格為基礎制定的。必須相當或高于貸款的金額才有資格申請抵押貸款。
一旦鑒定完成，下一步是審查房產產權狀況，由抵押貸款公司替您完成。確保該房產所有歷史清晰，確保您購買該房產是完全可接受的(系房產產權狀況調查)。
擔保人(屬于抵押貸款公司)拿到貸款文件后，需要幾天時間批準。一旦批準，您就要會見抵押貸款公司的職員或放貸機構授權的簽署文件和合同的代理人。
在此過程中，貸款公司會向您解釋整個貸款內容，您可通讀文件。在簽署文件時，要由公證人員驗證您的身份。
貸款過程一般需要45天到90天，具體視情況而定。
擴展閱讀：美國投資移民的優(yōu)勢
1、申請人僅需要證明投資資金的合法來源，不受語言、學歷、年齡、商業(yè)背景的限制。
2、獲得美國綠卡，可自由進出美國，不受移民監(jiān)限制，不影響在中國的正常生意和生活。
3、不需要自己創(chuàng)業(yè)，不必親自參與經營及管理。
4、配偶與21歲以下的子女均可同時獲得美國綠卡，并享受與美國居民同等的福利。
5、對于申請者而言，無定居地點要求，可以自由出入美國和加拿大等世界大多數發(fā)達國家，有助于申請人把生意拓展到美國以及全世界。
6、對于申請者的子女而言，可以享受美國免費基礎教育，能優(yōu)先進入美國眾多優(yōu)秀學府。入讀哈佛、耶魯等的概率從3%-5%上升到95%-97%，同時可選擇在美國或世界其他國家工作。
7、美國的社會安全福利制度也較為全面完善，包括醫(yī)療服務、退休人子女教育補助金、社會安全福利金、失業(yè)救濟金以及對低收入家庭子女的津貼、對失業(yè)者的工作訓練補助及學童營養(yǎng)等。
