美國移民購置房產(chǎn)的建議
1.先決定是自己親自看屋，還是放心委托給專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表您去仔細(xì)查驗(yàn)?
許多第一次購買美國房地產(chǎn)的新手買家都希望親自看屋，而有了經(jīng)驗(yàn)的投資買家則能透過照片和錄像，以及我們的推薦報(bào)告，放心委托我們的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，做為在美國房地產(chǎn)的置產(chǎn)代理人。
在繁瑣的購屋手續(xù)中，我們能以專業(yè)表現(xiàn)讓您安心，例如，我們能代您訂購一份官方的「房屋價(jià)值評(píng)鑒報(bào)告」，讓巿場價(jià)格更透明，也讓您對(duì)選購地區(qū)的房地產(chǎn)有全面的理解;以及，我們能幫您處理「房屋檢查報(bào)告」，以便您在決定買屋之前詳細(xì)檢查，以免誤買需要重大整修的房子。
2.如果您在決定出價(jià)之前要先親自看屋，那么請(qǐng)及早將旅行簽證準(zhǔn)備妥當(dāng)。
一旦我們幫您找到一棟理想的房地產(chǎn)，您能盡快赴美，因?yàn)椋玫姆康禺a(chǎn)搶手，有些上巿沒幾天就售出，所以您最??好能備妥簽證，以便隨時(shí)啟程。
3.決定好您全部用現(xiàn)金購屋，還是需要向銀行辦理貸款。
賣家寧愿和全部支付現(xiàn)金的買家成交，因?yàn)橥鈬耸亢茈y向美國的銀行貸款。您一定知道，美國房巿經(jīng)過前幾年的次貸危機(jī)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)等大額貸款變得更加慎重。尤其外國人士，不論來自哪一國家，由于還沒有在美國建立信用紀(jì)錄，美國的銀行不會(huì)輕易放行一大筆貸款給外國人士，于是申請(qǐng)貸款更加曠日廢時(shí)。因此，您準(zhǔn)備一筆全額現(xiàn)金購屋，是最穩(wěn)妥的方式。
準(zhǔn)備全部現(xiàn)金的買主還另有好處──在競爭激烈的房地產(chǎn)巿場，賣方會(huì)愿意調(diào)降賣價(jià)給全部支付現(xiàn)金的買主。相較起來，即使有其他買家出價(jià)稍高，但如果他需向銀行貸款，就會(huì)提高了不確定因素，因此賣方通常都寧愿以低一點(diǎn)的價(jià)格，賣給全部支付現(xiàn)金的買家。
4.您的資金是不是在香港或美國的銀行賬戶準(zhǔn)備好了?
中國的外匯管制以五萬美元為上限。假如您等到最后關(guān)頭再來處理購屋的全部款項(xiàng)，可能相當(dāng)冒險(xiǎn)。所以一個(gè)萬全準(zhǔn)備的買家，會(huì)把充份的資金預(yù)先準(zhǔn)備在香港丶美國或其它的國家的銀行，提便隨時(shí)提存。
5.準(zhǔn)備一份您的銀行存款證明
不少美國的房地產(chǎn)賣方都對(duì)外國人士買屋持保留態(tài)度;這是可以理解的。外國人士不在國內(nèi)難于查證，又有語言隔闔不好溝通，尤其，外國人士對(duì)美國房地產(chǎn)巿場的基本作法，不是那么熟悉，所以他們有時(shí)寧愿放棄和外國人士交易，以免衍生無法預(yù)期的煩惱。因而，智慧的買家只消證明和自己做買賣一點(diǎn)也不復(fù)雜，就能打通這一關(guān)鍵。作法也很簡單──只需出示一紙?jiān)谙愀刍蛎绹y行出具的存款證明，或者一份銀行對(duì)帳單，讓賣方知道您的投資實(shí)力，就能放心和您進(jìn)行交易。
擴(kuò)展閱讀：美國移民搬家的常見問題
你們能提供哪些運(yùn)輸方式？
答：國際移民搬家以海運(yùn)為主，空運(yùn)陸運(yùn)為輔，我們可提供海運(yùn)搬家拼柜和整柜的門到港及門到門服務(wù)；如您需要也可使用我司空運(yùn)和陸運(yùn)服務(wù)。
我需要提供什么信息給你們才能得到詳細(xì)的門到門報(bào)價(jià)？
答：您需提供物品所在的城市信息、出運(yùn)時(shí)間、國外收貨地址郵編、物品大概體積、是否需要上門包裝及有無比較重的物品（如鋼琴和保險(xiǎn)箱等）等信息給我們，才能核算價(jià)格。
門到港、門到門和門到門增值服務(wù)區(qū)別在哪里？
答：門到港服務(wù)是指從您家收貨運(yùn)至離您目的國收貨地址最近港口，貨物到港后我們服務(wù)結(jié)束，需您帶著證件和我司為您整理的清關(guān)資料去海關(guān)清關(guān)和辦理配送事宜；門到門服務(wù)是指從您家收貨運(yùn)至您目的國家中樓下；門到門增值服務(wù)是在門到門服務(wù)基礎(chǔ)之上為您將物品送至家中擺放就位、拆除物品外包裝、清理走碎片、組裝簡單家具。
我在什么情況下需使用你們的拼箱或整柜運(yùn)輸服務(wù)？
答：海運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)集裝箱最小柜型內(nèi)容積為28CBM，當(dāng)您所需搬運(yùn)物品體積小于20CBM時(shí)我司建議使用拼箱方式劃算，當(dāng)您需搬運(yùn)物品體積大于20CBM時(shí)建議您使用整柜運(yùn)輸方式。
食品和酒水類你們能承運(yùn)嗎？
答：原則上海關(guān)是禁止托運(yùn)，少量的可以，但是不建議托運(yùn)。很多國家對(duì)我國的食品管制很嚴(yán)格，但是為了避免此類物品影響整體清關(guān)的進(jìn)度還是建議您不要托運(yùn)，另外，酒水在國外清關(guān)時(shí)是會(huì)產(chǎn)生高昂稅收。
國際搬家門到門服務(wù)一般要多長時(shí)間？
答：一些常見移民目的國的海運(yùn)船期：美國西岸大約25-35天，美國東岸大約35-45天；溫哥華大約15-25天，多倫多20-30天；澳洲18-25天；新加坡5-10天；日本8-15天；以上船期是從開船后到港時(shí)間。清關(guān)根據(jù)國家的不同而不同，一般為3-5個(gè)工作日；配送是在清關(guān)完成后兩天之內(nèi)到您家。
你們可以上門包裝嗎？
答：可以的，我司在廣州、上海、北京有專業(yè)的包裝隊(duì)伍及倉庫，可以為以上城市及周邊城市的客戶提供專業(yè)的上門包裝服務(wù)，其它地區(qū)我司也有代理網(wǎng)點(diǎn)及合作伙伴可為您提供專業(yè)的上門包裝服務(wù)。你們包裝怎么收費(fèi)？
答：首先我們會(huì)安排工作人員免費(fèi)上門測量體積，然后根據(jù)您物品的種類提供多種方案和價(jià)格讓您選擇。
