美國(guó)移民購(gòu)買學(xué)區(qū)房的八大要點(diǎn)
時(shí)間：2020-02-26 14:17:00 來(lái)源：無(wú)憂考網(wǎng) [字體：小 中 大]
美國(guó)移民購(gòu)買學(xué)區(qū)房的八大要點(diǎn)
1.什么是美國(guó)的學(xué)區(qū)房
美國(guó)學(xué)校按照其支持和附屬的對(duì)象分為私立學(xué)校和公立學(xué)校，公立中學(xué)和小學(xué)和幼兒園，都是采取“就近入學(xué)”的原則。美國(guó)法律規(guī)定，任何居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費(fèi)教育的權(quán)利。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)，就會(huì)吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。如果家長(zhǎng)有美國(guó)身份(綠卡或國(guó)籍)，只要在該區(qū)租用或購(gòu)買房產(chǎn)，子女即可免費(fèi)入讀該學(xué)區(qū)公立學(xué)校。
2.公立學(xué)校才有學(xué)區(qū)概念
私立學(xué)校由宗教組織和個(gè)人開(kāi)設(shè)，收費(fèi)較高，所就讀的學(xué)校與居住的區(qū)域無(wú)關(guān)。優(yōu)質(zhì)私立學(xué)校首先看錢，每年學(xué)費(fèi)起碼得交兩三萬(wàn)美元，貴族的私立寄宿學(xué)校費(fèi)用更高至5-6萬(wàn)美元/年。其次看人，除了在面試階段考慮家庭背景，之后如果進(jìn)校后學(xué)生被發(fā)現(xiàn)不努力學(xué)習(xí)，有可能會(huì)被清除出校。而我們通常概念上的美國(guó)學(xué)區(qū)房實(shí)際上是講的可以根據(jù)就近入學(xué)的原則接納生源的公立學(xué)校。
3.學(xué)區(qū)與行政區(qū)的區(qū)別
美國(guó)的學(xué)區(qū)劃分具體到每一條街、每一個(gè)門(mén)牌號(hào)，和行政區(qū)是沒(méi)有直接關(guān)系的，行政區(qū)和學(xué)區(qū)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交疊或者說(shuō)“跨片兒”的情況。很多人誤以為好學(xué)區(qū)就這個(gè)學(xué)校所在的城市/地區(qū)，但如果不針對(duì)物業(yè)所在的具體地址進(jìn)行核實(shí)，很有可能出現(xiàn)即使買在好學(xué)區(qū)也無(wú)法就近入到好學(xué)校的情況;以及在一般學(xué)區(qū)也會(huì)有好的“小”學(xué)區(qū)的情況。所以如果以購(gòu)買學(xué)區(qū)為目的，一定要具體到每一個(gè)物業(yè)的地址，查詢物業(yè)所在的學(xué)區(qū)。
4.什么是API
API也叫加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù)。加州政府每年都通過(guò)API分?jǐn)?shù)來(lái)衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)，它通過(guò)學(xué)生在加州標(biāo)準(zhǔn)測(cè)驗(yàn)(CST)中的英語(yǔ)、數(shù)學(xué)、科學(xué)和社會(huì)科學(xué)所取得的成績(jī)來(lái)進(jìn)行評(píng)估。高中API還要考量加州高中畢業(yè)考試結(jié)果。API分?jǐn)?shù)介于200至1000分之間，而800分則為加州教育局設(shè)定為目標(biāo)分?jǐn)?shù)，希望所有學(xué)校能高于和維持800分以上。
5.如何選擇學(xué)校和學(xué)區(qū)
學(xué)區(qū)內(nèi)的高中成績(jī)是衡量一個(gè)學(xué)區(qū)是否優(yōu)秀的主要考核指標(biāo)，南加州地區(qū)以API作為主要的參考指數(shù)，同時(shí)還可以參考該學(xué)校的SAT成績(jī)，這些信息都可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查到。此外，學(xué)校的歷史背景，家長(zhǎng)的教育程度，學(xué)區(qū)是否有特色教育科目，學(xué)校的家長(zhǎng)聯(lián)合會(huì)的活躍程度，學(xué)生及家長(zhǎng)的自豪感等等。這些指標(biāo)也很重要。因?yàn)閷?duì)于強(qiáng)調(diào)孩子綜合能力的美國(guó)價(jià)值觀而言，一個(gè)只會(huì)念書(shū)考高分而沒(méi)有社會(huì)活動(dòng)的學(xué)往往不會(huì)被好大學(xué)錄取。所以，在選擇學(xué)區(qū)是，中國(guó)的家長(zhǎng)應(yīng)該是以分?jǐn)?shù)以及綜合指標(biāo)來(lái)考察學(xué)校是否優(yōu)秀。
6.優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房要素
選擇好學(xué)區(qū)固然重要，在好學(xué)區(qū)內(nèi)選擇一套優(yōu)質(zhì)的好房子也相當(dāng)重要，有以下幾點(diǎn)要素可供大家參考：
居民素質(zhì)：所在社區(qū)的居民素質(zhì)可以提現(xiàn)這個(gè)社區(qū)的文化和教育水平，通�？梢酝ㄟ^(guò)人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進(jìn)行考察。有一點(diǎn)值得注意的是，現(xiàn)在好學(xué)區(qū)的華人比例越來(lái)越高，尤其是在新興的豪宅區(qū)，因而也可以算作一個(gè)參考指標(biāo)。
生活便利性：這個(gè)包含交通以及生活購(gòu)物、娛樂(lè)等，周邊是否有高速公路或者大型商場(chǎng)、公園、公共場(chǎng)所等都很重要。而對(duì)于華人來(lái)說(shuō)物業(yè)所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因?yàn)檫@往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)，與華人生活相關(guān)的配套會(huì)越來(lái)越多。
治安：如果準(zhǔn)備在一個(gè)地方長(zhǎng)期居住，首先要考察的就是這個(gè)社區(qū)的治安情況，其實(shí)這是選擇居住地點(diǎn)的首要指標(biāo)�？疾鞂W(xué)區(qū)安全與否，一是通過(guò)網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報(bào)告，二是實(shí)地考察，如果街上總有閑人逛來(lái)逛去一定是有隱患的。
7.房產(chǎn)稅和學(xué)校、學(xué)區(qū)的關(guān)系
公立學(xué)校的教育資金主要來(lái)源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比。學(xué)校資金多，則有財(cái)力提高教學(xué)質(zhì)量。在美國(guó)，如果你擁有房子就需要交房地產(chǎn)稅。由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會(huì)高于2%)，房地產(chǎn)稅根據(jù)房子的評(píng)估價(jià)值征收。地方政府每年都要詳細(xì)公布房地產(chǎn)稅的去向，通常各地的房地產(chǎn)稅總額的一半以上都用于公立中小學(xué)，如修繕校舍、添置設(shè)備、聘請(qǐng)老師、開(kāi)展活動(dòng)、校車接送等。一個(gè)學(xué)區(qū)如果房子價(jià)格高，房地產(chǎn)稅也就相應(yīng)較高，用于學(xué)校的錢就相應(yīng)充裕，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量便會(huì)提高，好學(xué)校必然吸引家長(zhǎng)來(lái)買“學(xué)區(qū)房”，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
8.加州優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)大致分布
由于地產(chǎn)稅與學(xué)校教育經(jīng)費(fèi)密切相關(guān)，所以越是房?jī)r(jià)高的地區(qū)，則學(xué)校越好，相應(yīng)的也進(jìn)一步推高這個(gè)學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)。目前南加州地區(qū)的好學(xué)區(qū)大致分布在圣馬力諾、阿卡迪亞、南帕薩迪納、爾灣、曼哈頓海灘市、核桃市、鉆石吧;北加州的包括舊金山灣區(qū)，都柏林市，和硅谷的庫(kù)比蒂諾，也就是API分?jǐn)?shù)在900分以上以及接近900分的學(xué)區(qū)，成為目前國(guó)人在美置業(yè)的首選城市。
擴(kuò)展閱讀：美國(guó)親屬移民的申請(qǐng)條件
美國(guó)親屬移民申請(qǐng)條件按照親屬情況的不同，符合的移民法案、辦理流程和周期也不一樣。如果親屬關(guān)系不能得到充分證明，移民申請(qǐng)會(huì)被拒絕。
美國(guó)親屬移民法是美國(guó)移民法里面使用最多的法案之一，美國(guó)親屬移民法律政策允許美國(guó)的公民或者美國(guó)永久居民的外國(guó)親屬或有親屬關(guān)系的人移民美國(guó)，這就是美國(guó)移民法中的美國(guó)親屬移民。美國(guó)親屬移民一般分為兩種：無(wú)配額限制的親屬移民和有配額限制的親屬移民。美國(guó)親屬移民又因各親屬類別的不同，從移民申請(qǐng)到移民簽證獲得，辦理周期從六個(gè)月到十二年不等。
1、配偶移民的條件
配偶移民包括兩種人士：第一種是美國(guó)公民的配偶，該類移民不受配額限制，只要提出申請(qǐng)，可很快獲得批準(zhǔn)；第二種是在美國(guó)持有綠卡者的配偶，該類移民要受配額限制，屬于優(yōu)先移民類別的第二類。
2、子女移民的條件
根據(jù)美國(guó)移民法，申請(qǐng)子女移民主要以下四種情況：
�。�1）美國(guó)公民未滿21歲的未婚子女，可以申請(qǐng)移民不受名額的限制；
�。�2）如果子女已經(jīng)滿21歲，但是未婚，屬于第一優(yōu)先類；
�。�3）如果子女已婚，則屬第三優(yōu)先類；
（4）持有綠卡者也可以為他的未婚子女申請(qǐng)移民，受益人屬于第二優(yōu)先類，對(duì)于離婚子女，視同未婚。持有綠卡者的已婚子女，不在優(yōu)先之列。
3、兄弟姐妹移民的條件
美國(guó)擁有公民資格的人士，只要年滿21歲，均可申請(qǐng)其兄弟姐妹移民美國(guó)，在親屬移民的優(yōu)先類別中，屬于第四優(yōu)先。而在美國(guó)擁有永久居留權(quán)的人士，則不能為其兄弟姐妹，而且也包括同父異或同母異父兄弟姐妹。不過(guò)，這種繼兄弟姐妹的關(guān)系，應(yīng)在18歲以前就已存在，否則不得享受移民法上的權(quán)益。
4、同行家屬移民的條件
為了使移民家屬不致分離起見(jiàn)，移民法對(duì)已核準(zhǔn)移民的同行家屬，有特別優(yōu)待的規(guī)定。
擴(kuò)展閱讀：美國(guó)職業(yè)雇傭移民類的條件和途徑
職業(yè)雇傭移民類移民美國(guó)的條件和途徑是以雇傭?yàn)榛鶞?zhǔn)的職業(yè)移民，這種移民有五個(gè)優(yōu)先類別：（EB-1，EB-2，EB-3，EB-4，EB-5）。
EB-1第一優(yōu)先包括三小類：EB-1A特殊人才，EB-1B杰出教授或研究人員，EB-1C跨國(guó)公司高管。第一優(yōu)先的特點(diǎn)是不需要證明勞工短缺，移民配額充裕。
EB-2第二優(yōu)先包括兩小類：非常規(guī)的國(guó)家利益豁免（NIW）和常規(guī)的EB2勞工證PERM。NIW不需要工作承諾，不需要證明勞工短缺，不需要雇主支持。常規(guī)的EB2，雇主要證明勞工短缺。雇主所承諾的工作應(yīng)該至少要求碩士以上學(xué)歷，或者本科加上五年的工作經(jīng)歷。
EB-3第三優(yōu)先包括兩小類：申請(qǐng)綠卡的工作崗位要求本科或至少兩年的技能經(jīng)驗(yàn)的歸為一小類。不要求學(xué)歷技能的，歸為另外一小類。EB-3的雇主也要證明勞工短缺。
EB-4第四優(yōu)先：宗教人士簽證。這要求有教會(huì)組織出面。受益人應(yīng)該服務(wù)于教會(huì)的事工。
EB-5第五優(yōu)先：EB-5投資移民。滿足三個(gè)條件：投資100萬(wàn)美元或50萬(wàn)美元到美國(guó)一個(gè)商業(yè)實(shí)體；創(chuàng)造或增加10個(gè)全職的就業(yè)機(jī)會(huì)給美國(guó)工人。投資的資金要證明合法來(lái)源。
雇傭?yàn)榛鶞?zhǔn)的移民種類都有固定的配額。供不應(yīng)求的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)排期。EB-1，EB-4全球范圍內(nèi)沒(méi)有排期。EB-2對(duì)中國(guó)和印度出生的人有嚴(yán)重的排期，但對(duì)其它國(guó)家出生的人來(lái)說(shuō)沒(méi)有排期。EB-3以前排期很嚴(yán)重，但最近往前移動(dòng)得很快。
