【篇一】日本移民購房的流程和注意事項
一、日本移民購房的注意事項
1、資金
規(guī)定移民金額為100萬美元。在郊區(qū)及高失業(yè)率區(qū)寬限，為50萬美元。所謂“郊區(qū)”，人口總數(shù)達兩萬以外的城市。高失業(yè)率，指失業(yè)于全國比率1.5倍的地方。并規(guī)定，人口總數(shù)在兩萬以上的城市，因某種特殊情況，也符合高失業(yè)率區(qū)的條件。
2、資金來由
資金來源不得以非法手段。明確規(guī)定：須繳有關證明，且資金是通過合法管道取得。合法來源：他人贈予，遺產繼承，股票，承包企業(yè)留成，合法生意等等。21歲以上的學生，可由家人贈予資金申請資格。申請人只需證明個人或夫婦共有財產，包括現(xiàn)金、房地產、生意、貨單、私人動產或不動產等，不必證明該資金來自國外�？倲�(shù)為美金50萬元以上，已經有足夠資格申請。
3、所謂新的商業(yè)性企業(yè)，包括下列三種：
�。�1）創(chuàng)設一個全新生意;
（2）收買陷于困境的企業(yè)，加以整頓或重組，并保留原有員工;
�。�3）買賣已存在的生意，并加以擴充。所謂擴充，指增加原生意資產凈值40%以上，資金及或增加原生意所雇員工數(shù)達40%以上。
4、選擇正規(guī)的房產中介、行政書士;
5、沒有長期日本居留簽證的話不能申請日本當?shù)氐姆课葙J款;
6、購買二手房1981年以后的，避免地震帶;
7、中介確定好房產后實地去看下。
二、日本移民購房的流程
1、明確日本買房的需求。想在日本買房，首先整出自己的需求：哪座城市、大小空間、入住時間、預算等。
2、尋求買家。一手房可通過開發(fā)商購買，買日本二手房需通過中介購買、當然一手房也可以。
3、參選房屋。向開發(fā)商買房，有專門人員介紹樓盤；向中介購買，空置時可進入參觀；在日本購買租賃中的房子，不可進入內部參觀，對租客是嚴格保護的。
4、資金規(guī)劃。選擇住宅時，做資金規(guī)劃。需了解涉及到的稅費，如：固定資產稅、司法書士費用、過戶費、火災地震保險等。
5、購買申請。購買申請上注明首付到賬日，支付比例10%，尾款支付日期。
6、頭款支付。簽約時繳納10%首付金，尾款延誤或出現(xiàn)問題一般算違約，10%首付金被沒收。
7、購房簽約。房產簽約須作重要事項、契約書，特別是買賣雙方確認無誤簽名。
8、尾款支付。契約書上會規(guī)定尾款到賬日，簽約后一個月內，尾期須定期到賬，否則需10%違約金。
9、購房完成。一到兩周期間，房產權證明交付客戶手上。
【篇二】日本創(chuàng)業(yè)移民的條件和優(yōu)勢
一、日本創(chuàng)業(yè)移民政策
日本移民局為歡迎在日本創(chuàng)業(yè)定居的人士設立了投資經營簽證。首先，要求投資經營簽證的申請人必須在日本注冊公司，也就是日本人通常講的株式會社。
注冊資金為500萬日元，約合人民幣25萬元，公司經營范圍不限，可以從事餐飲、旅游、貿易，甚至是購置房產再轉租等項目。在公司運作1個月后，就可以向日本入管局遞交投資經營簽證的申請。第一次獲簽時期限為1年，達到條件后可以續(xù)簽，第一次續(xù)簽1-3年，以后每次續(xù)簽為3-5年。第6年可申請加入日本國籍。滿10年可以申請永住權(即：永久居留權)。
二、申請條件
1、申請人年滿18歲，身體健康(無肺結核)，能在日本經營事業(yè);
2、不必有任何學歷，經商或工作經驗的背景;
3、投資經營創(chuàng)業(yè)資金至少要500萬日元;
4、申請人(經營者)此投資可直接創(chuàng)造2個工作機會，薪酬符合日本最低工資收入標準。(在東京及大阪無雇員要求)
三、項目優(yōu)勢
1、不需要申請人具有任何商業(yè)背景，500萬日元以上(約合人民幣25萬)的資產不一定非由申請人經商累積所得，也可以來自贈與、繼承或其他合法方式。同時，在通常情況下，申請人無需說明投資到日本的500萬日元(約合人民幣25萬)的來源。
2、申請人只需要1-3個月即可獲準移民簽證(注意：隨著申請人數(shù)的快速增長，這一審理速度可能會有所不同。)
3、申請人的投資金額不是投資在政府指定某個帳戶上，而是存在申請人自己在日本開設新公司的帳戶里并可以使用，所以，資金也相當安全。
4、可選擇日本的任何一個城市居住。同時，持有日本投資簽證，可能申請到世界上眾多國家的長期多次往返簽證。
5、移民日本可以使子女得到更好的教育，享受與日本當?shù)厝艘粯拥拇觥?/p>
6、享受日本政府規(guī)定的福利，享受與日本當?shù)厝艘粯拥拇觥?br>
擴展閱讀：日本移民的出入境管理
日本政府為了吸引能力出眾的外國人，將考慮以經營管理人員、技術人員為對象，設立新的永久居住權(簡稱：永住權)。新制度出臺后，外國人在日本居留滿3年即可申請，而且，與現(xiàn)行的永住權不同，配偶可在日就職，父母及家務傭人可一同來日。日本政府希望借此為專業(yè)水平拔尖的外國人創(chuàng)造長期居留的環(huán)境，達到吸引外資企業(yè)以及提高日本研發(fā)能力的目的。
日本政府計劃在今年秋季之前對新永住權進行探討并拿出結論，且在明年的例行國會上提交《出入境管理法》修正案。日本政府面向大學教授、技術人員、經營管理人員等年收入和技能達到一定水平的外國人，實施了居留資格優(yōu)惠措施“高級人才積分制度”。該制度把通常居留滿10年才能獲得永居權的期限縮短到了5年。在取得永住權之前，申請者可以享受快速辦理入國、居留手續(xù)，并且允許配偶在日就職，父母及家務傭人可一同來日等優(yōu)惠措施。
新永住權將把之前所需的居留年限縮短到3年。按照現(xiàn)行制度的規(guī)定，外國人在獲得永住權后，將不再享受父母一同來日等優(yōu)惠措施，而新永住權將對優(yōu)惠措施予以保留�，F(xiàn)在，適用于人才積分制度的外國人平均年齡34.5歲，大多是處在育兒期的青壯年。由于雙職工工作繁忙、無暇育兒，允許父母、家務傭人一同來日有助于讓優(yōu)秀人才扎根日本。
獲取永住權不僅可以讓外國人才省去更新、變更居留資格的麻煩，而且，還有看法指出，永住權是在日本擁有生活基礎的證明，能夠降低向銀行貸款的難度。
但是，新永住權不同于現(xiàn)行的永住權，對于在日本從事的職業(yè)種類存在限制。其目的是為了防止外國人在取得永久居住資格后離職，流入體力勞動市場。
除此之外，日本政府還將擴充現(xiàn)在的人才積分制度�？紤]放寬對于收入尚低的年輕研究人員的年收入限制，把論文等研究成果換算成積分。經營管理人員、技術人員所持的工商管理碩士(MBA)學位也將能換算成積分從而降低永住權申請門檻。
