日本移民購房的房產(chǎn)稅解析
印花稅：在簽訂合同時(shí)繳納的契稅。一般來說要在買房和借房貸時(shí)各繳一回，總計(jì)35000日元定額。在保有房屋，需要每年繳納的稅種有：
固定資產(chǎn)稅：名義上的稅率是1.4%，但計(jì)算相當(dāng)復(fù)雜，是根據(jù)專業(yè)人士調(diào)查和計(jì)算的重建成本加上折舊率等等得出一個(gè)應(yīng)納稅年份的額度的叫“固定資產(chǎn)評(píng)價(jià)“的接近于實(shí)際價(jià)值的東西，平均下來大概等于新房價(jià)格的七八成吧，對(duì)土地和上面的房屋分別征稅。對(duì)于自用房屋的土地200平米以下的面積只需要交應(yīng)納稅額的1/6，對(duì)于房屋頭三年似乎是減半�？傆�(jì)一年10萬日元上下的樣子。順便說下日本的三大國家資格是律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、還有一個(gè)就是這個(gè)業(yè)務(wù)內(nèi)容之一是計(jì)算別人房子值多少錢的不動(dòng)產(chǎn)鑒定士，很牛逼的。
都市計(jì)劃稅0.3%，用于修建和養(yǎng)護(hù)道路，小公園，下水道等共用設(shè)施。
在日本，如果20歲開始入職正常一個(gè)月20萬日元，除去保險(xiǎn)和各方面應(yīng)繳納費(fèi)用到手的能有十七八萬，現(xiàn)在日本經(jīng)濟(jì)不景氣物價(jià)相對(duì)來說也高，根本不剩錢，最關(guān)鍵的一點(diǎn)日本的父母是不會(huì)把錢給自己的子女的況且一家都好幾個(gè)兄弟姐妹，基本都是租房，到40歲左右經(jīng)濟(jì)稍微寬松的時(shí)候才考慮買房子，而且都是貸款，其實(shí)跟中國差不了多少。
擴(kuò)展閱讀：日本移民買房的費(fèi)用清單
一、購房階段
預(yù)訂金：RMB:10000或開發(fā)商指定費(fèi)
手續(xù)費(fèi)：(交易價(jià)格的3%+60,000日元)
手續(xù)費(fèi)消費(fèi)稅：手續(xù)費(fèi)×0.08消費(fèi)稅
日本律師費(fèi)：約10萬日元/次+消費(fèi)稅(總額的8%)
首付款：首付房價(jià)的10%(房價(jià)一般包含消費(fèi)稅)
印花稅：
10萬以下支付0日元;
50萬以下支付200日元;
100萬以下支付500日元;
500萬以下支付1千日元;
1千萬日元以下支付5千日元;
5千萬日元以下支付1萬日元;
1億日元以下支付3萬日元;
5億日元以下支付6萬日元;
10億日元以下支付16萬日元;
50億日元以下支付32萬日元;
50億日元以上支付48萬日元。
尾款：
交房前支付(房價(jià)一般包含消費(fèi)稅)�？扇~支付，也可貸款(貸款額度在銀行評(píng)估價(jià)50%以內(nèi)，最長15年，年化利息2.8%到3%)
登錄稅：
房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)名義變更時(shí)所需的稅：土地評(píng)估價(jià)格×1.0%、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×0.3%
房產(chǎn)取得稅：
土地評(píng)估價(jià)格×1.5%，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×0.3%
保險(xiǎn)費(fèi)：
需一次性購買5年
二、持有階段(每年費(fèi)用)
固定資產(chǎn)稅：土地評(píng)估價(jià)格×1.4%，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×1.4%
都市計(jì)劃稅：土地評(píng)估價(jià)格×0.3%，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×0.3%
物業(yè)管理費(fèi)：
5000日元-30000日元，根據(jù)所在大樓的管理組合(由業(yè)主組成的業(yè)主委員會(huì))規(guī)定，每棟大樓不一
維修基金：
根據(jù)所在大樓的管理組合(由業(yè)主組成的業(yè)主委員會(huì))規(guī)定，每棟大樓不一
稅理士費(fèi)用：約5萬-10萬日元
房產(chǎn)托管費(fèi)(租賃管理費(fèi))：租金×5%+消費(fèi)稅(總額的8%)
三、出售階段
中介傭金：(交易價(jià)格的3%+60,000日元)+消費(fèi)稅(總額的8%)
項(xiàng)目源泉稅外國人(預(yù)繳資本利得稅)：售價(jià)×10.21%
資本增值稅：
增值稅：5年內(nèi)稅率是房產(chǎn)增值部分的30%，5年及以上稅率是房產(chǎn)增值部分的15%�？梢哉�(qǐng)會(huì)計(jì)師合理抵扣稅費(fèi)
