【篇一】日本移民購(gòu)房的三大誤區(qū)
1、先后順序
一般來(lái)說(shuō)在要考慮買房子的時(shí)候，一般人是先想買，然后一頓看，然后看好的房子再做貸款計(jì)劃，最后購(gòu)入。真正的順序應(yīng)該是，想買→貸款計(jì)劃→按照計(jì)劃的資金標(biāo)準(zhǔn)看房→購(gòu)入。大多數(shù)人沒(méi)覺(jué)得順序這件事情是個(gè)多大的事兒，其實(shí)這個(gè)順序簡(jiǎn)單的說(shuō)明了你對(duì)你的資金掌握以及理財(cái)?shù)母拍睢?/p>
2、貸款
貸款的年限應(yīng)該是在定年之前可以還清為。貸款的額度一般判定是年收的5倍左右。貸款計(jì)劃的每月還貸額度，應(yīng)該是收入的20%左右，也就是說(shuō)月入20萬(wàn)的話，每月還貸在4萬(wàn)左右是可以接受的。其他收入金額按照這個(gè)比例算就好。
消費(fèi)稅、印紙稅、不動(dòng)產(chǎn)取得稅事務(wù)手續(xù)費(fèi)中介手續(xù)費(fèi)保證金火災(zāi)保險(xiǎn)金買了之后要花的錢固定資產(chǎn)稅都市計(jì)劃稅每個(gè)月的積立金、管理費(fèi)，貸款人的團(tuán)體信用生命保險(xiǎn)金，是要每年交的，金額是你剩下貸款金額的0.3%，還有地方上的自治費(fèi)啥的，基本都在幾百到幾千之間。這里就要講所謂不是日籍和永住的高利息貸款的問(wèn)題，如果你想貸款3000萬(wàn)去買個(gè)房子，算低一點(diǎn)，年利3%的話，35年就要還4850萬(wàn)，如果日籍永住的貸款固定金利今年基本都在2左右，35年就是4174萬(wàn)，就是說(shuō)多1的金利，要多還將近700萬(wàn)
3、固定和變動(dòng)
大家都知道固定金利和變動(dòng)金利還有一種固定變動(dòng)二合一型可以先還一段時(shí)間固定，再轉(zhuǎn)換成變動(dòng)。固定又叫全期固定型，好處是從借來(lái)的那天開始，還錢的額度一直不變，對(duì)你將來(lái)的資金管理也比較有利。壞處是固定的金利比較高。銀行要考慮到一旦將來(lái)的金利變高的時(shí)候，尤其是現(xiàn)在這樣低金利的時(shí)候。
變動(dòng)的好處是可以多借，因?yàn)閷?lái)的金利是高是低，銀行都不會(huì)有損失，所以這部分的錢可以多借一些。最后是這個(gè)固定期間選擇型，在固定期間結(jié)束之后，根據(jù)當(dāng)時(shí)的金利狀況可以選擇繼續(xù)固定，或是變成變動(dòng)。這里要注意的是，比如說(shuō)現(xiàn)在基本金利都在2左右，你選擇固定期間20年，如果20年之后，金利比現(xiàn)在還低，那就要恭喜你，你可以繼續(xù)選擇低金利的固定或者變動(dòng)。如果20年之后，上漲到6你再選擇固定的話，就不是按照20年前的2來(lái)算，而是6來(lái)算。剩下15年你交的貸款基本可以再買一套了。
關(guān)于貸款的問(wèn)題、在資金充裕的情況下，可以把手頭一半的錢還掉，相殺的利息當(dāng)然會(huì)減少，但是如果你要把手頭所有的錢都扔里的話，絕對(duì)不建議。
另外還要考慮的就是一戶建的話，上下水道的負(fù)擔(dān)金，是不是可以重建的地段，有些日本移民買完了房子，多少年之后想重建都不可能，附近有沒(méi)有私道，有沒(méi)有白蟻，地基如何，這些都是最基本的。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：日本移民的生活
1.收入
這應(yīng)該是大家比較關(guān)心的問(wèn)題，日本的薪資起點(diǎn)是18-20萬(wàn)日元，及即便是應(yīng)屆畢業(yè)生，進(jìn)入社會(huì)的第一份工作，只要是正常就業(yè)，基本上都可以拿到不低于1萬(wàn)元人民幣的月薪。
而且當(dāng)大家獲得了正式員工的身份，源源不斷的福利會(huì)接踵而至，而且很多崗位都是看資歷的，工作的時(shí)間越長(zhǎng)，可以享受的福利會(huì)越多，只要簽訂了雇傭的合同，沒(méi)有重大錯(cuò)誤基本上是不會(huì)被解雇的。
2.消費(fèi)
了解的基本的收入情況，大家還要了解消費(fèi)情況，日本的兩極分化，不算特別嚴(yán)重，主要還是因?yàn)閲?guó)家的整體發(fā)展水平比較高，人們都是相對(duì)富裕的，所以物價(jià)保持在一個(gè)比較健康的水平。
當(dāng)然這里的消費(fèi)水平，還是要比國(guó)內(nèi)要高一些的，不過(guò)不是所有的東西都是絕對(duì)的，有不少購(gòu)物街和中古店之類的地方，總能夠發(fā)現(xiàn)一些物超所值的東西。
3.醫(yī)療
只要加入了國(guó)民的健康保險(xiǎn)體系，大家就可以享受高福利的醫(yī)保，看病住院等，可以報(bào)銷70%，而本人支付的部分，也是有的限制的，超過(guò)的部分由保險(xiǎn)來(lái)承擔(dān)，這樣降低了生病的風(fēng)險(xiǎn)。
4.環(huán)境
日本也曾經(jīng)是一個(gè)工業(yè)非常發(fā)達(dá)的國(guó)家，而且也不注重環(huán)保，從而帶來(lái)了很不好的影響，轉(zhuǎn)型從此開始，到現(xiàn)在，日本的自然環(huán)境已經(jīng)煥然一新，空氣清新植被茂盛。
