移民投資日本京都的優(yōu)勢(shì)
1、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與高新產(chǎn)業(yè)共存
京都雖是千年古都，卻從未固步自封，歷來富有進(jìn)取心和變革精神。在京都，不僅保留著西陣織、京友禪、清水燒等74種歷史悠久的指定傳統(tǒng)工藝。還孕育出一批全球的高新科技產(chǎn)業(yè)，如京瓷、歐姆龍、任天堂、島津制作所。
2、密集交通網(wǎng)絡(luò)
京都市區(qū)內(nèi)部的交通與其他日本大城市不同，來往景區(qū)以公交為主，軌道交通為輔。這里不僅有公交車、有軌電車、觀光車等，還有地鐵。對(duì)于文物資源豐富可保護(hù)完好的京都來說，能夠建筑地鐵是一件難能可貴的事情。
3、投資熱情高于東京
在歷年評(píng)選的"海外觀光客歡迎的日本景點(diǎn)"排行榜上，京都的伏見稻荷大社多年來蟬聯(lián)榜首，前三十名中近1/4的景點(diǎn)都在京都。從觀光地的價(jià)值來看，海外游客對(duì)于京都的熱情要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于東京，且未來這一趨勢(shì)會(huì)更加明顯。
近年來，因?yàn)橛^光事業(yè)的繁榮和海外投資的正常，日本地價(jià)出現(xiàn)了明顯的上升趨勢(shì)。若是將東京和京都兩大熱門地的地價(jià)進(jìn)行比較，會(huì)發(fā)現(xiàn)投資京都不動(dòng)產(chǎn)的性價(jià)比要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于東京。
4、大學(xué)、企業(yè)多，租賃需求大
除了觀光客的需求以外，京都也擁有很多大學(xué)。京都府內(nèi)大學(xué)生超過16萬人，位于全國(guó)第5位。以京都大學(xué)為首，包括立命館大學(xué)、同志社大學(xué)等校區(qū)都位于市內(nèi)中心部位，學(xué)生租賃公寓的需求量很大。
不止如此，京都因?yàn)檫�是任天堂、京瓷、日本電產(chǎn)等大型企業(yè)的總部所在地，企業(yè)社員的租房需求和入住率比想象中更高。所以在京都投資不動(dòng)產(chǎn)，遠(yuǎn)不只有民宿這一個(gè)選擇。
5、重磅科研集聚地
京都市內(nèi)共有38所大學(xué)，京都大學(xué)更是日本極具代表性的學(xué)府之一，科研實(shí)力雄厚，人才輩出，先后共有12位與京都有關(guān)的科學(xué)家獲得物理、化學(xué)、醫(yī)學(xué)等各個(gè)領(lǐng)域的諾貝爾獎(jiǎng)。
6、老牌高級(jí)住宅區(qū)
京都是老牌高級(jí)住宅區(qū)，擁有這里的房產(chǎn)也被視作高身份的象征。尤其是被京都人叫做"田字地區(qū)"的中心地段，更是被不動(dòng)產(chǎn)界稱為"不會(huì)失敗的購買區(qū)"，在日本國(guó)內(nèi)外富豪和投資家中人氣非常高。即便出現(xiàn)世界市場(chǎng)變動(dòng)和經(jīng)濟(jì)不景氣，這里的房?jī)r(jià)也很難受影響，是最穩(wěn)定的投資之一。
7、投資民宿收益高
在鴨川兩岸的上京區(qū)、中京區(qū)、下京區(qū)，是眾景點(diǎn)的中心密集區(qū)，也是成為房地產(chǎn)投資熱潮的中心。
不少可投資且正在運(yùn)營(yíng)的持牌民宿引起了海外投資客的關(guān)注，均由歡迎的中古屋改造，建筑面積50-70㎡，售價(jià)4200-7100萬日元，約合人民幣250-450萬元，每晚整棟房子的租金大多在300-500元人民幣。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在這一帶民宿每年凈回報(bào)可以達(dá)到8-15%左右。如果有能力自行運(yùn)營(yíng)，不委托管理公司，收益還可翻倍。
擴(kuò)展閱讀：日本移民入籍的優(yōu)勢(shì)
1.參與政治
在日本，政治參與包括投票權(quán)和被選舉權(quán)。你可以為你喜歡的政黨投票，或者加入你喜歡的政黨。如果你有意識(shí)地既有口才又有實(shí)力，就有可能競(jìng)選國(guó)會(huì)議員，甚至讓黨內(nèi)的總統(tǒng)擔(dān)任日本首相。
為了保護(hù)公民的隱私，除非你本人公開，否則任何有關(guān)歸化外國(guó)人的信息都不允許公開。
也就是說，在你成為日本公民之前，沒有人知道你是誰，這對(duì)你贏得日本中老年公民的選票非常有幫助，當(dāng)你競(jìng)選國(guó)會(huì)議員時(shí)，他們相對(duì)來說是排外的。
2.貸款
日本各大銀行對(duì)在日外國(guó)人的貸款審核相當(dāng)嚴(yán)格，不僅要看借款人的收入，還要看借款人的公司是否是大型上市公司等等。
但日本央行對(duì)本國(guó)公民寬松的貸款條件，只要你有一份穩(wěn)定的工作，甚至“零首付”購房等各種優(yōu)惠措施都是為日本人民服務(wù)的。
3.旅行
最新的全球護(hù)照自由排名顯示，全球189個(gè)國(guó)家中有154個(gè)國(guó)家的日本護(hù)照不受簽名限制。
除了歐洲、美國(guó)等主要發(fā)達(dá)國(guó)家，中國(guó)大陸、香港、澳門、臺(tái)灣等地也有，即使是中國(guó)公民，也需要通行證才能前往香港、臺(tái)灣、澳門。
所以，加入日本國(guó)籍后，你真的可以進(jìn)行一次“走走就走”的海外旅行。
4.其他
除了上面提到的主要優(yōu)勢(shì)，如果你失業(yè)了，可以享受生活津貼每月150000日?qǐng)A，日本政府還將為你花錢租公寓，同時(shí)你必須支付你的自由，你不能去任何娛樂場(chǎng)所，你不能用政府補(bǔ)貼購買香煙、酒精飲料和其他愛好。
