移民投資日本房產(chǎn)的關(guān)注點(diǎn)
首先是選址，日本投資房產(chǎn)選址是非常重要的，距離車(chē)站遠(yuǎn)會(huì)有入住率風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閺娜胱≌叩男膽B(tài)分析，距離車(chē)站遠(yuǎn)的房產(chǎn)未來(lái)入住率很難維持。如果打算長(zhǎng)期持有房產(chǎn)，不能保證入住率的房產(chǎn)會(huì)很致命。
其次投資者不能只靠房產(chǎn)的資金價(jià)值來(lái)決定購(gòu)買(mǎi)與否，需要按“投資適格性”來(lái)判斷。這是首次進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資者，最容易犯的錯(cuò)誤。
此外所投房產(chǎn)的入住率與總戶數(shù)是息息相關(guān)的。同時(shí)一棟建筑內(nèi)，根據(jù)總戶數(shù)的不同，空置所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)大小也會(huì)存在差異。為了實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的收益，對(duì)于入住率和總戶數(shù)要有意識(shí)地考慮。比如整棟公寓樓中有10戶，其中2戶是空置的，可以說(shuō)入住率達(dá)到80%。但是由于總戶數(shù)比較少，這個(gè)空置數(shù)所帶來(lái)的影響就會(huì)變大�！叭绻儆�2間房間空置，就會(huì)變成赤字”。但是整棟公寓中有100戶呢，如果入住率同樣是80%，僅有20戶是空置的。隨著總戶數(shù)的增多，這個(gè)空置數(shù)所帶來(lái)的影響就會(huì)變小。這樣“再有10個(gè)房間是空置的也沒(méi)問(wèn)題。”
簡(jiǎn)單來(lái)講，投資房產(chǎn)時(shí)是，要從“我想住什么樣的房子”的角度，來(lái)判斷房屋的好壞。投資者應(yīng)該進(jìn)行房產(chǎn)投資合格性的檢查。房產(chǎn)與這個(gè)區(qū)域的需求是否符合？空置率？收益率？未來(lái)如何發(fā)展？房間大小和結(jié)構(gòu)？入住者的類型？這些是投資者需要在意的方面。
擴(kuò)展閱讀：日本移民的入境指南
日本的簽證種類非常多，今天我們著重要講的就是移民的簽證和入境的指南。
日本簽證主要分為外交、公務(wù)、投資經(jīng)營(yíng)、演出、技能、留學(xué)、就學(xué)、研修、家屬滯在、日本人配偶者、永住者配偶者等28類簽證。入境：中國(guó)公民入境日本需持有有效護(hù)照和與入境目的相一致的簽證，入境時(shí)要接受審查。
行李：免費(fèi)托運(yùn)一件行李（重量不超過(guò)20公斤），規(guī)格以不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)（長(zhǎng)：56cm，寬：36cm，高：23cm）為準(zhǔn)，護(hù)照，現(xiàn)金等貴重物品請(qǐng)隨身攜帶。
申報(bào)：如有進(jìn)口相機(jī)、攝像機(jī)等物品需要帶出境外，需在海關(guān)填寫(xiě)申報(bào)單，并留好底單以免入境時(shí)引起征稅上的麻煩。
貨幣：中國(guó)游客出境時(shí)每人可以攜帶5000美金（或等值外幣）和20000元人民幣，如果多帶現(xiàn)金請(qǐng)不要集中存放。建議攜帶國(guó)際信用卡。
無(wú)論來(lái)自哪個(gè)國(guó)家的訪客，進(jìn)入日本國(guó)境的時(shí)候都不需要進(jìn)行預(yù)防接種，但是如果是攜帶動(dòng)植物出入境的，則有某些限制。請(qǐng)?jiān)L客事先參照日本農(nóng)林水產(chǎn)省開(kāi)設(shè)的有關(guān)網(wǎng)頁(yè)了解清楚。
無(wú)論何種通貨貨幣都可以攜帶進(jìn)出日本。但是如果攜帶的是100萬(wàn)日元以上的，或者是與其等值的支票和有價(jià)證券時(shí)，則必須向海關(guān)申報(bào)。
可免稅攜帶進(jìn)入日本的物品：
1.3瓶酒；
2.200支卷煙或50支雪茄或250克煙絲或總計(jì)250克的煙類；
3.3盎司香水；
4.海外市價(jià)總計(jì)20萬(wàn)日元以內(nèi)的其它物品。
可免稅攜帶出日本的物品：
1.10冊(cè)或3套紙質(zhì)出版物；
2.20盤(pán)或3套音像制品；
3.400支香煙或100支雪茄或500克煙絲；
4.2瓶酒（不超1.5升）。
禁止攜帶出入境物品：
中日兩國(guó)海關(guān)均禁止或限制個(gè)人攜帶水果、生鮮食品、自制肉類加工品、大米、寵物、假冒商品、盜版光碟、色情出版物等出入境。
