首先是選址，日本投資房產(chǎn)選址是非常重要的，距離車站遠(yuǎn)會(huì)有入住率風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閺娜胱≌叩男膽B(tài)分析，距離車站遠(yuǎn)的房產(chǎn)未來(lái)入住率很難維持。如果打算長(zhǎng)期持有房產(chǎn)，不能保證入住率的房產(chǎn)會(huì)很致命。
其次投資者不能只靠房產(chǎn)的資金價(jià)值來(lái)決定購(gòu)買與否，需要按“投資適格性”來(lái)判斷。這是首次進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資者，最容易犯的錯(cuò)誤。
此外所投房產(chǎn)的入住率與總戶數(shù)是息息相關(guān)的。同時(shí)一棟建筑內(nèi)，根據(jù)總戶數(shù)的不同，空置所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)大小也會(huì)存在差異。為了實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的收益，對(duì)于入住率和總戶數(shù)要有意識(shí)地考慮。比如整棟公寓樓中有10戶，其中2戶是空置的，可以說(shuō)入住率達(dá)到80%。但是由于總戶數(shù)比較少，這個(gè)空置數(shù)所帶來(lái)的影響就會(huì)變大。“如果再有2間房間空置，就會(huì)變成赤字”。但是整棟公寓中有100戶呢，如果入住率同樣是80%，僅有20戶是空置的。隨著總戶數(shù)的增多，這個(gè)空置數(shù)所帶來(lái)的影響就會(huì)變小。這樣“再有10個(gè)房間是空置的也沒(méi)問(wèn)題。”
簡(jiǎn)單來(lái)講，投資房產(chǎn)時(shí)是，要從“我想住什么樣的房子”的角度，來(lái)判斷房屋的好壞。投資者應(yīng)該進(jìn)行房產(chǎn)投資合格性的檢查。房產(chǎn)與這個(gè)區(qū)域的需求是否符合？空置率？收益率？未來(lái)如何發(fā)展？房間大小和結(jié)構(gòu)？入住者的類型？等等。這些是投資者需要在意的方面。
擴(kuò)展閱讀：日本創(chuàng)業(yè)移民條件
1、500萬(wàn)日元以上的資本金。2012年7月新入管法頒發(fā)后，關(guān)于需要資本金提供者的資本金來(lái)源證明材料，來(lái)歷不明的資本金很難通過(guò)審查。
2、來(lái)日本后詳細(xì)的事業(yè)規(guī)劃以及法人注冊(cè)。來(lái)日本后經(jīng)營(yíng)的事業(yè)內(nèi)容確定后，需要提交詳細(xì)的事業(yè)計(jì)劃書或者相關(guān)的證明資料。
①事業(yè)計(jì)劃書：事業(yè)計(jì)劃書根據(jù)商品的進(jìn)貨單價(jià)，預(yù)想銷售單價(jià)，年銷售額度來(lái)作成。盈利預(yù)期是怎樣的等等，越詳細(xì)，越具體越好。
②買賣合同等（可有可無(wú)）：如果有跟合作商簽定簽定買賣合同，提交買賣合同復(fù)印件，有更好，沒(méi)有也可以變通。
商品的流通證明：實(shí)際商品的流通證明也可以證明現(xiàn)在的事業(yè)內(nèi)容，比如，貨運(yùn)發(fā)票，商業(yè)發(fā)票，網(wǎng)站，網(wǎng)頁(yè)，買方的匯款發(fā)票，賣方的發(fā)票等相關(guān)信息。
3、需要辦公室的使用證明。辦公室租賃合同（賃貸契約書）和使用許可承諾書等證明。
經(jīng)營(yíng)管理簽證的審核標(biāo)準(zhǔn)呢，主要是根據(jù)是否滿足審核標(biāo)準(zhǔn)的程度來(lái)簽發(fā)和續(xù)簽。續(xù)簽分為1年、3年和5年三種。
