移民投資日本房產(chǎn)的指南
首先，確立自己的購房目的性，了解自己是不是合適投資購房。
買房之前，人們首先應當想清楚的是，買房是用于投資還是自用的，這決定著我們對戶型的選取以及對地域的選取。日元被稱作相對性安全的貨幣，日本房地產(chǎn)市場也被稱作是相對“平穩(wěn)的市場”，針對有著穩(wěn)健性需求的投資者而言，日本或許是較好的選取。
確立買房目的性以后，要了解自己是不是符合買房必要條件，這部分能夠直接咨詢我們專業(yè)的房產(chǎn)當擔進行詢問。
其次，掌握日本房產(chǎn)投資市場的現(xiàn)況，從多個層面考慮。
地域動態(tài)，以便能獲取平穩(wěn)的投資回報，投資者應當關(guān)注意愿地域的人口數(shù)量變動、經(jīng)濟發(fā)展狀況。
以東京都為首的大都市圈與全國比照，定居這里的家庭數(shù)仍在持續(xù)性提升，這類家庭數(shù)提升所帶來的非常明顯的住宅需求，會支撐房產(chǎn)價格的穩(wěn)步上漲。此外，地方人口數(shù)量越發(fā)向東京首都圈內(nèi)集中化，國外人口數(shù)量增幅也很非常明顯。
后期管理，不動產(chǎn)的資產(chǎn)市場價值，是由“區(qū)域”和“管理”的配搭決定的。針對國外投資而言，要是能找到一家專業(yè)性且靠譜的不動產(chǎn)管理公司并授權(quán)委托管理業(yè)務直接不良影響著投資者能否獲取平穩(wěn)的不動產(chǎn)收益。
因而，在計劃開展房產(chǎn)投資的同時，還要充分考慮不動產(chǎn)管理公司的選取，不論選取了多么高品質(zhì)的地域的不動產(chǎn)，要是后期管理狀況不行，或許也會對資產(chǎn)市場價值造成不良影響。
房租收益，在開展投資買房時，投資者必須多學習、多積累知識，有任何疑惑能夠隨時隨地咨詢專業(yè)不動產(chǎn)當擔的建議。
根據(jù)國際上通常的租售比(即不動產(chǎn)月租金與售價之比)來考量住宅投資價值，正常標準應當在1:200至1:300之間。這一比率意味著，要是把房屋按目前的租金租賃，200個月至300個月內(nèi)能收回購房款，買房就是劃算的，大伙兒能夠按照這一比率估算意向不動產(chǎn)是不是符合國際平常租售比規(guī)律。
最后，投資者必須搞清楚自己的投資目的性。
擴展閱讀：移民日本生活的日常
一、飲食
在吃這個問題上，只要你習慣日本的飲食，營養(yǎng)，安全性等等絕對不是問題。連鎖快餐，大眾食堂六七百日元可以吃得很好，貴一點的餐廳也多在中午提供廉價午餐。由于連鎖店星羅棋布，到哪基本都能吃到熟悉的餐館。
二、住房
住房上需要擔心的事情不多，租房過一輩子都行，日本的房子布局合理，小而精致，管理規(guī)范。沒有那么多亂七八糟的事。只要別貪便宜住七八十年代的木頭房子，地震也沒什么可擔心的。
如果你要買房，實際相對于北京來說或許還便宜不少。當你工作久了收入穩(wěn)定了，為了避稅你也會去貸款買房。三四千萬日元可以在東京以外的地方買一棟相當不錯的房子了。
要么帶花園帶車庫兩層小樓，要么高層建筑免震構(gòu)造外加停車位。日本住宅貸款利率不高且二手房交易十分完善，用連租帶買的方式也不失為一個很好的選擇。
三、環(huán)境
實在是比北京好太多，沒法比的程度。
四、交通
三大都市沒什么好說的，地鐵巴士星羅棋布，想去哪里都能去。但是三大都市以外的地方，沒有車等于沒有腿。好在日本二手車不貴，一個月月薪可以買個中古RX-8了。相比中國，很少有違章超速酒駕，只要遵守交通規(guī)則，實在沒什么可擔憂的。
五、醫(yī)療
國民健康保險，減免70%，自己只需要支付30%而且還有上限。習慣喝中藥的話藥店也有，未在日本發(fā)售的藥品允許個人進口。急救方面救護車和消防車是一起的(避免打不開門或者火災有傷者需要救助)，大多數(shù)城市都有7分鐘宣言，7分鐘我們肯定到。
