移民投資日本房產(chǎn)的指南
首先，確立自己的購(gòu)房目的性，了解自己是不是合適投資購(gòu)房。
買房之前，人們首先應(yīng)當(dāng)想清楚的是，買房是用于投資還是自用的，這決定著我們對(duì)戶型的選取以及對(duì)地域的選取。日元被稱作相對(duì)性安全的貨幣，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)也被稱作是相對(duì)“平穩(wěn)的市場(chǎng)”，針對(duì)有著穩(wěn)健性需求的投資者而言，日本或許是較好的選取。
確立買房目的性以后，要了解自己是不是符合買房必要條件，這部分能夠直接咨詢我們專業(yè)的房產(chǎn)當(dāng)擔(dān)進(jìn)行詢問(wèn)。
其次，掌握日本房產(chǎn)投資市場(chǎng)的現(xiàn)況，從多個(gè)層面考慮。
地域動(dòng)態(tài)，以便能獲取平穩(wěn)的投資回報(bào)，投資者應(yīng)當(dāng)關(guān)注意愿地域的人口數(shù)量變動(dòng)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。
以東京都為首的大都市圈與全國(guó)比照，定居這里的家庭數(shù)仍在持續(xù)性提升，這類家庭數(shù)提升所帶來(lái)的非常明顯的住宅需求，會(huì)支撐房產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)步上漲。此外，地方人口數(shù)量越發(fā)向東京首都圈內(nèi)集中化，國(guó)外人口數(shù)量增幅也很非常明顯。
后期管理，不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，是由“區(qū)域”和“管理”的配搭決定的。針對(duì)國(guó)外投資而言，要是能找到一家專業(yè)性且靠譜的不動(dòng)產(chǎn)管理公司并授權(quán)委托管理業(yè)務(wù)直接不良影響著投資者能否獲取平穩(wěn)的不動(dòng)產(chǎn)收益。
因而，在計(jì)劃開展房產(chǎn)投資的同時(shí)，還要充分考慮不動(dòng)產(chǎn)管理公司的選取，不論選取了多么高品質(zhì)的地域的不動(dòng)產(chǎn)，要是后期管理狀況不行，或許也會(huì)對(duì)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值造成不良影響。
房租收益，在開展投資買房時(shí)，投資者必須多學(xué)習(xí)、多積累知識(shí)，有任何疑惑能夠隨時(shí)隨地咨詢專業(yè)不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)擔(dān)的建議。
根據(jù)國(guó)際上通常的租售比(即不動(dòng)產(chǎn)月租金與售價(jià)之比)來(lái)考量住宅投資價(jià)值，正常標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在1:200至1:300之間。這一比率意味著，要是把房屋按目前的租金租賃，200個(gè)月至300個(gè)月內(nèi)能收回購(gòu)房款，買房就是劃算的，大伙兒能夠按照這一比率估算意向不動(dòng)產(chǎn)是不是符合國(guó)際平常租售比規(guī)律。
最后，投資者必須搞清楚自己的投資目的性。
擴(kuò)展閱讀：移民日本生活的日常
一、飲食
在吃這個(gè)問(wèn)題上，只要你習(xí)慣日本的飲食，營(yíng)養(yǎng)，安全性等等絕對(duì)不是問(wèn)題。連鎖快餐，大眾食堂六七百日元可以吃得很好，貴一點(diǎn)的餐廳也多在中午提供廉價(jià)午餐。由于連鎖店星羅棋布，到哪基本都能吃到熟悉的餐館。
二、住房
住房上需要擔(dān)心的事情不多，租房過(guò)一輩子都行，日本的房子布局合理，小而精致，管理規(guī)范。沒(méi)有那么多亂七八糟的事。只要?jiǎng)e貪便宜住七八十年代的木頭房子，地震也沒(méi)什么可擔(dān)心的。
如果你要買房，實(shí)際相對(duì)于北京來(lái)說(shuō)或許還便宜不少。當(dāng)你工作久了收入穩(wěn)定了，為了避稅你也會(huì)去貸款買房。三四千萬(wàn)日元可以在東京以外的地方買一棟相當(dāng)不錯(cuò)的房子了。
要么帶花園帶車庫(kù)兩層小樓，要么高層建筑免震構(gòu)造外加停車位。日本住宅貸款利率不高且二手房交易十分完善，用連租帶買的方式也不失為一個(gè)很好的選擇。
三、環(huán)境
實(shí)在是比北京好太多，沒(méi)法比的程度。
四、交通
三大都市沒(méi)什么好說(shuō)的，地鐵巴士星羅棋布，想去哪里都能去。但是三大都市以外的地方，沒(méi)有車等于沒(méi)有腿。好在日本二手車不貴，一個(gè)月月薪可以買個(gè)中古RX-8了。相比中國(guó)，很少有違章超速酒駕，只要遵守交通規(guī)則，實(shí)在沒(méi)什么可擔(dān)憂的。
五、醫(yī)療
國(guó)民健康保險(xiǎn)，減免70%，自己只需要支付30%而且還有上限。習(xí)慣喝中藥的話藥店也有，未在日本發(fā)售的藥品允許個(gè)人進(jìn)口。急救方面救護(hù)車和消防車是一起的(避免打不開門或者火災(zāi)有傷者需要救助)，大多數(shù)城市都有7分鐘宣言，7分鐘我們肯定到。
