【篇一】德國(guó)移民購(gòu)房的三大好處
一、穩(wěn)健的金融制度
德國(guó)央行的主要目標(biāo)是保持物價(jià)穩(wěn)定，其次才是經(jīng)濟(jì)發(fā)展。多年以來，德國(guó)的通脹控制能力都堪稱全球典范。此外，德國(guó)還推行獨(dú)特的住房?jī)?chǔ)蓄政策，先存后貸、以存定貸、固定低息。
二、均衡的稅收制度
德國(guó)政府規(guī)定交易環(huán)節(jié)征收重稅。不動(dòng)產(chǎn)交易稅率高達(dá)3.5-6.5%，疊加各種費(fèi)用之后，交易成本可達(dá)10%甚至更高。此外，對(duì)交易獲利部分還要征收差價(jià)盈利所得稅。
也就是說，在德國(guó)如果你想炒房的話，是根本行不通的。因?yàn)槟愕慕灰壮杀揪秃芨�，你的盈利部分還要征收高額稅率，這樣折騰下來，你自己根本就不會(huì)掙到什么錢。也正因?yàn)槿绱耍聡?guó)人也不會(huì)去炒房。
此外，因?yàn)榈聡?guó)有二套住房稅，引導(dǎo)居民不超額占用住房，減少住房空置，所以德國(guó)的住房空置率極低，只有3.2%。
三、完善的租賃制度
德國(guó)政府提倡租房，德國(guó)一半以上的人都是通過租房解決住房問題。租房者受帶完備的法律保護(hù)，享受公共服務(wù)和一定的租房補(bǔ)貼。
德國(guó)法律中還規(guī)定租金不可隨意上漲，房租三年內(nèi)漲幅不得超過20%，如果超過20%，租戶可以起訴;如果超過50%，房東會(huì)被認(rèn)為牟取暴利而構(gòu)成犯罪，可判入獄三年。即使房東有正當(dāng)理由提高租金，也要經(jīng)過租戶同意才行。
德國(guó)購(gòu)房移民申請(qǐng)條件并不是非常的復(fù)雜，需滿足以下幾點(diǎn)：
1、年齡不滿55周歲，建議超過24周歲，沒有犯罪記錄;
2、學(xué)歷，本科及以上學(xué)歷即可，但只有畢業(yè)證沒有學(xué)位證是不行的;
3、雇主方面，需簽訂正規(guī)的勞動(dòng)合同，而且必須是高薪工作。
【篇二】德國(guó)移民的城市須知
基本上德國(guó)的移民方式分成幾種，若你人在國(guó)內(nèi)的話，目前只能透過成立公司，辦理法人簽證、員工簽證或者藍(lán)卡簽證的方式來辦理，而每個(gè)簽證辦理的城市要求也都不一樣。并且，這幾種方式涉及到的審核機(jī)構(gòu)也不一樣，如商會(huì)、外管局、勞工局等等，每個(gè)機(jī)構(gòu)給的審批意見，都關(guān)系到是否能夠取得簽證移民德國(guó)，比如法人簽證需要通過當(dāng)?shù)氐纳虝?huì)來審批，而某些城市還會(huì)需要加入當(dāng)?shù)氐慕?jīng)促局一起來審批，因此具體還是要看你未來移民到德國(guó)之后，想做的事情是什么。
但是總體來說，德國(guó)的中部和西部會(huì)比東部和南部好一些，因?yàn)槲覀冏鳛橥鈬?guó)人，移民德國(guó)之后，會(huì)牽涉到許多與當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)打交道的機(jī)會(huì)。
德國(guó)東部本身比較保守，外管局、商會(huì)、經(jīng)促局等等，接觸到的外國(guó)人投資案例較少，因此審批起來時(shí)間較長(zhǎng)，也較嚴(yán)格。東部也有比較多比較極端的當(dāng)?shù)厝耍容^仇視外國(guó)人，加上現(xiàn)在難民問題較多，因此不建議到德國(guó)東部去。
另外，也有很多人非常喜歡柏林，畢竟那里作為德國(guó)文化的首都，不管是人文、城市氛圍、便利性等等，都是很多人考量柏林的原因。不管若是移民過去的話，我不建議，因?yàn)榫臀业慕?jīng)驗(yàn)而言，那里的外國(guó)人很多，外管局基本上已經(jīng)處于負(fù)荷不過來的情況，之前我也遇到過光是等外管局審批，就等超過一年的情況，這樣會(huì)延誤移民德國(guó)的時(shí)間。
而西德的話，北威州大部分都不錯(cuò)，但是還是要選擇各方面對(duì)外國(guó)人比較歡迎的城市，如杜塞、杜伊斯堡等等。北德的話則是建議到漢堡去，若考量交通便利性的話，法蘭克福本身也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。南部的話，基本上外管及其他機(jī)構(gòu)也比較保守，要求回比較高。
其實(shí)總體來說，德國(guó)移民是個(gè)比較復(fù)雜且特殊的情況，不像美國(guó)、加拿大，投了錢即可，德國(guó)更多的還是得結(jié)合自身的條件，還是需要經(jīng)過專業(yè)的評(píng)估來判定，移民德國(guó)哪一個(gè)城市的成功性比較高。
【篇三】德國(guó)移民之短期簽證介紹
雖然您需要的護(hù)照在您訪問期間有效，但歐盟國(guó)民不需要簽證即可進(jìn)入德國(guó)。對(duì)于所有其他國(guó)家，您需要根據(jù)您的原籍國(guó)檢查具體規(guī)則，因?yàn)闅W洲共同體已經(jīng)廢除了某些國(guó)家的簽證要求。這意味著某些國(guó)籍的人士在180天內(nèi)不需要簽證，最長(zhǎng)可達(dá)90天，而其他國(guó)籍的人士則需要簽證才能進(jìn)入德國(guó)。您可以在此處找到每個(gè)國(guó)籍的具體要求列表。
所有短期逗留簽證的費(fèi)用為60歐元�？赡軙�(huì)有免費(fèi)的費(fèi)用，您可以咨詢當(dāng)?shù)氐牡聡?guó)大使館。短期簽證將需要大約2到10天的時(shí)間來處理，但在繁忙的旅游季節(jié)可能會(huì)更長(zhǎng)。留下足夠的時(shí)間來處理您的簽證申請(qǐng)總是一個(gè)好主意。要申請(qǐng)短期簽證，您可能需要訪問當(dāng)?shù)氐牡聡?guó)大使館。您可以從德國(guó)聯(lián)邦外交部網(wǎng)站下載所有相關(guān)申請(qǐng)表。
要獲得短期簽證，您必須滿足以下要求：
必須有一個(gè)合理且易于理解的原因進(jìn)入德國(guó)。
必須有足夠的收入才能為您在德國(guó)境內(nèi)的生活和旅行費(fèi)用提供資金。(如有必要，可由第三方保證)。
必須準(zhǔn)備在簽證到期前離開德國(guó)。
必須提供旅行健康保險(xiǎn)的證據(jù)，值為30,000歐元。
如果您在德國(guó)境內(nèi)的存在被視為危害安全或公共秩序，則可能會(huì)拒絕簽證申請(qǐng)。在任何情況下，如果簽證申請(qǐng)被拒絕，您將被告知拒絕的具體原因，您將有權(quán)對(duì)所做出的決定采取法律追索。
