【篇一】德國移民購房的實用指南
1．位置
在購買房產(chǎn)時，流傳已久的一個經(jīng)典原則是，你必須注意三件事：位置，位置，位置!
也就是我們經(jīng)常所說的地段，在好地段，房產(chǎn)價值往往會上升。問題是：在好地段，許多買家會發(fā)現(xiàn)價格可能難以負擔得起。
2．對購買價格進行對比研究
近年來，房屋價格上漲如此之多，以至于很難說什么價格是合適的。如果您想知道某個區(qū)域的一般價格，你必須對其進行研究。
3．確定購買價格與租金比
是否購買房產(chǎn)的決定性因素還有與租金相比的購買價格。在一些城市，房產(chǎn)購買價格比租金漲的快，一些城市則是租金漲的飛快。
如果你必須支付超過25年的租金，這將是一個分界點。
4．建筑材料檢測和鑒定
外行人很難判斷一棟房子的外表之下到底是由什么建筑材料組成的。因此，看房的時候，帶上一位業(yè)內(nèi)人士幫助你檢查鑒定，不要忘記也去查看閣樓和地下室。
5．重要文件的查看和閱讀
有關你要購買的房產(chǎn)的重要文件，比如以前的各種費用的結算記錄。
如果你購買的是公寓，你需要查看權限說明和社區(qū)秩序說明等文件，這些文件會提供有關哪戶擁有什么以及哪戶被允許使用什么的信息，你還應獲得業(yè)主大會的會議記錄。
6．準備足夠的自有資金
專家建議，要購買房產(chǎn)，首先要自己準備足購買價格和額外成本的10%到20%的資金。
請注意，除了購買需要付的款，你還需要負擔一些額外成本，包括土地轉讓稅，公證費用，土地登記處和付給房產(chǎn)經(jīng)紀人的費用等等，這些加起來可以占到總價的大概16%。
7．比較貸款方案
如果想購買房產(chǎn)，德國很多銀行還有信貸中介會提供貸款，你應該多去問幾家，多咨詢，根據(jù)各個家庭情況不同，有些機構的優(yōu)惠政策差異很大。
如果還貸期很長的話，很小的利率差異最終都會影響你整體還貸的金額。
8．確保長期固定利率
專家建議，在簽貸款協(xié)議的時候，你應該注意選擇盡可能長時間地使用目前的低利率，比如15年或20年或整個還貸期。
如果將還貸期限縮短，你可以獲得更低的利率，但存在利息顯著增加的風險。
9．確定適當?shù)姆制谶�款額
分期還款應該根據(jù)你的家庭財務狀況而定。一般來說，建議最初幾年還款的時候，應該每年至少還清貸款總額的2%到3%。
重點是針對不斷變化的財務狀況、特殊還款權利或者分期付款金額變更等事宜，要確保還款人可以靈活應對。
【篇二】擴展閱讀：德國藍卡移民介紹
1、德國藍卡介紹
德國藍卡設立的初衷，是吸引歐盟以外其他國家的高級人才到德國工作。
據(jù)德國內(nèi)政部公布數(shù)據(jù)，由于德國技術人才供求不平衡，德國專業(yè)人才的青黃不接將可能影響經(jīng)濟的持續(xù)增長，推出藍卡計劃的用意就是在全世界范圍內(nèi)網(wǎng)羅人才與投資者，加強全球化時代的自身競爭力。
德國藍卡適用于非歐盟成員國人員;持其他居留許可在德人員;以及持歐盟其他成員國藍卡的人員。
2、申請條件
申請人必須提供已完成的大學水平證明，或等同于德國高等學位的證書;或是至少5年相關專業(yè)的工作資歷。
勞動合同或合法的工作聘用書;(同創(chuàng)同德移民的德國藍卡項目與德國多家中小企業(yè)合作，為您選擇合適的德國企業(yè)崗位)
最低的工資要求：合同中應注明至少年收入48400歐(若為自然科學工作者、數(shù)學家、工程師、醫(yī)生或IT專業(yè)人員年收入至少37752歐);
3、德國藍卡的項目優(yōu)勢
可快速獲得永久居留：
通常獲取永居需要5年時間，持藍卡最晚33個月后可申請永居;若有德語B1水平，最快可21個月后提交永居申請。
可自由通行歐盟國家：
持有歐盟藍卡18個月以上，可以免簽進入其他歐盟成員國尋求工作，在1個月內(nèi)申請該國的歐盟藍卡。其家屬同理。
家人團聚更容易：
根據(jù)居留法第30章相關規(guī)定，其配偶也可獲得短期居留卡，即使他們?nèi)刖城皼]有任何德語知識，并且可以參與雇傭或者自雇就業(yè)，不受任何限制。
