1.日本購(gòu)房移民政策詳情
日本購(gòu)房移民優(yōu)勢(shì)：
1.一步到位獲日本長(zhǎng)期居留權(quán)，5年后可加入國(guó)籍。
2.日本房產(chǎn)投資穩(wěn)�。喝毡痉康禺a(chǎn)價(jià)格僅僅是泡沫時(shí)期的1/6，近5年以來(lái)一直穩(wěn)定并小幅上漲，投資日本房產(chǎn)屬于穩(wěn)健投資，可實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值目的。
3.投資收益高：日本房產(chǎn)平均出租收益率在7%以上。
移民日本方式：
取得日本經(jīng)營(yíng)管理簽證是移民日本的步。而日本規(guī)定外國(guó)人要獲得經(jīng)營(yíng)管理資格需滿足三個(gè)條件：固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，500萬(wàn)日元(約合27萬(wàn)人民幣左右)的金額，以及明確的事業(yè)內(nèi)容 。
從房產(chǎn)的角度來(lái)講，通過(guò)約27萬(wàn)元人民幣在日本設(shè)立公司，獲得有效期1年的日本經(jīng)營(yíng)管理簽證。在1年內(nèi)可隨意往返日本，選擇合適的房產(chǎn)進(jìn)行，并以所房產(chǎn)作為公司的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 并獲取(如房租)。只要每年在日本注滿180天，在簽證續(xù)簽滿5年之后，可申請(qǐng)日本國(guó)籍，滿10年可永居。
永居資格：享受日本福利又可保留中國(guó)國(guó)籍
雖然日本移民政策相當(dāng)有吸引力，然而很多人由于民族心理問(wèn)題或者公司經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，仍想保留中國(guó)國(guó)籍。則可以在經(jīng)營(yíng)簽證續(xù)簽滿10年后，申請(qǐng)日本的永居資格，不僅可以保留中國(guó) 國(guó)籍，又可以享受日本本國(guó)國(guó)民的所有社會(huì)福利。
自2012年開(kāi)始，日本政府為了吸引海外精英人才，對(duì)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)管理簽證的者實(shí)施打分制。獲得70分以上的人才可一次性獲得5年的居住資格，并可在3年之后申請(qǐng)永住。
2.日本東京房產(chǎn)該如何投資？
東京房產(chǎn)投資哪里合適
如果您考慮在日本東京投資置業(yè)，首推給您的投資板塊一定是東京23區(qū)。畢竟東京23區(qū)是東京的“心臟”。排出一些冷門(mén)偏遠(yuǎn)的地方類似板橋區(qū)、北區(qū)、足立區(qū)、荒川區(qū)、葛飾區(qū)、江戶川，剩下的 17 區(qū)都很熱門(mén)。如果您有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，推薦只看最精華的港區(qū)、千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、新宿區(qū)、澀谷區(qū)這都心五區(qū)。
1、中央?yún)^(qū)：老字號(hào)的企業(yè)總部
中央?yún)^(qū)是日本的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)中心，日本銀行、東京證交所、日本橋(日本國(guó)道網(wǎng)絡(luò)的坐標(biāo)原點(diǎn))、的商業(yè)街銀座、世界上的海產(chǎn)生鮮批發(fā)市場(chǎng)筑地，都在此區(qū)。近年來(lái)，中央?yún)^(qū)也不斷填海造地，大量高層公寓拔地而起，用水庫(kù)多軍比較熟悉的術(shù)語(yǔ)，這里都是CEO盤(pán)，貴婦流的最愛(ài)。2020年，晴海附近會(huì)有奧運(yùn)村，因此現(xiàn)在被塑造成新興住宅區(qū)。估計(jì)該區(qū)域在東京房產(chǎn)市場(chǎng)中未來(lái)會(huì)更火。
銀座因江戶幕府的銀幣鑄造所“銀座”從駿府遷至現(xiàn)在的銀座三丁目附近而得名。明治初期作為西洋建筑示范區(qū)進(jìn)行了改建，奠定了現(xiàn)在現(xiàn)代化銀座的根基。以位于銀座四丁目的和光鐘塔為中心以格子狀展開(kāi)，在詳細(xì)規(guī)劃的美麗街區(qū)中，設(shè)有造型別致的路燈和柳樹(shù)，增添了人行道的華麗色彩。從可讓人領(lǐng)略歷史的老字號(hào)店鋪到畫(huà)廊、珠寶店、國(guó)外高級(jí)品牌店鱗次櫛比，造就了銀座作為日本代表的無(wú)法動(dòng)搖的地位。而且其周邊還有歌舞伎座和有樂(lè)町Mario等觀光名勝，不斷地吸引著各地游客。
2、港區(qū)：高級(jí)住宅以及商業(yè)設(shè)施居多
最精華、有身份地位的一區(qū)。港區(qū)緊鄰東京灣。是東京最國(guó)際化的地區(qū)，包括中國(guó)大使館內(nèi)的諸外國(guó)使館都匯集于此，各大電視臺(tái)、高級(jí)商場(chǎng)和百貨店、摩天大樓，鱗次櫛比。年輕的高收入者、歐美人士更偏愛(ài)在港區(qū)置業(yè)。港區(qū)有六本木、麻布、白金臺(tái)、青山等眾多高級(jí)住宅區(qū)，平均房?jī)r(jià)也是僅次于千代田區(qū)。
六本木曾經(jīng)作為小小的門(mén)前町，擁有悠久的歷史，而如今已經(jīng)成功轉(zhuǎn)變?yōu)檎驹跁r(shí)代最前沿的國(guó)際性大都市。關(guān)于六本木名字的由來(lái)，首先顧名思義代表六顆松樹(shù)，另外也有各種各樣的說(shuō)法，如有上杉、朽木、高木、青木、片桐、一柳六位姓氏中帶有”木”的大名在此建造房屋等等。之后隨著俳優(yōu)座的登場(chǎng)、朝日電視臺(tái)的建立，聚集了很多相關(guān)藝人，更早的吸收了新興文化。近年來(lái)，六本木成功實(shí)現(xiàn)了向國(guó)際大都市的轉(zhuǎn)變，隨著六本木Hills的誕生等，又掀起了一片繁榮盛況。
3、千代田區(qū)：高級(jí)住宅以及政府辦公機(jī)構(gòu)居多
皇居所在的千代田區(qū)就是東京的最中心了，是日本的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，國(guó)會(huì)、參眾兩院、各省廳辦公大廈、裁判所等都在這兒，番町、麹町一帶在江戶時(shí)代是各大名、富商居住的地方，直至今日也是東京的高級(jí)住宅區(qū)。圍繞著皇居散布開(kāi)來(lái)的大手町，日比谷，四谷等都是日本工薪階層上班族的聚居之地。居住在千代田區(qū)的人們大多是為了工作目的，該區(qū)域是在東京買房不錯(cuò)的選擇。
4、中野區(qū)：人口密度之二區(qū)域
被夾在新宿區(qū)和杉并區(qū)中間的一個(gè)面積較小的區(qū)。中野區(qū)人口為30萬(wàn)人左右，是東京23區(qū)人口密度排行的第二名。居民的平均壽命以及高齡者都一直保持著東京前1、2 名。中野車站附近是規(guī)模較大的辦公樓聚集區(qū)。人均收入屬東京較高水平。
5、杉并區(qū)：生活氣息濃郁的地區(qū)
杉并區(qū)位于日本東京23區(qū)西部、一個(gè)自然環(huán)境豐富的住宅型區(qū)域�？芍^是傳統(tǒng)文化和年輕文化融合的很好的一個(gè)區(qū)域，居住的人群大多是主婦。每年舉辦的”高圓寺阿波舞“活動(dòng)非常有名，是一個(gè)生活氣息濃郁的地區(qū)。關(guān)東大地震之后多數(shù)的文化人、學(xué)者移住該區(qū)。近年來(lái)作為日本動(dòng)畫(huà)產(chǎn)業(yè)的集中地而引起注目。還有一個(gè)很有意思的事實(shí)，杉并區(qū)的離婚率在全東京是最低的。
6、練馬區(qū)：日本動(dòng)漫發(fā)祥地
練馬區(qū)位于東京23區(qū)的西北部。是東京23區(qū)中最新制定的一個(gè)區(qū)。練馬區(qū)以擁有眾多的漫畫(huà)家而聞名，有"日本動(dòng)漫發(fā)祥地"之稱。的日本漫畫(huà)《哆啦A夢(mèng)》及《忍者小靈精》的故事場(chǎng)景就在本區(qū)(光丘)。包括經(jīng)典恐怖片《咒怨》的那座"鬼屋"就是在此行兇作惡。聞名的游樂(lè)地豐島園亦在本區(qū)。
