1.德國購房移民有哪些注意事項？
慕尼黑房價
在房價的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價格漲幅也是的：同比增長逾11%，至每平方米9525歐元（約合人民幣75022元）。柏林房價漲幅也超過了11%。
漢堡黃金地段的私人住房價格是每平方米7455歐元。漢堡的房價僅次于慕尼黑。漢堡上等和中等地段的房價相對較低，分別是每平方米5505歐元和4985歐元。漢堡代表的是一種新趨勢：大城市里黃金地段的房價通常要比中上等地段的高出30%到50%。
就黃金地段的好房而言，德國房價的五個城市分別是：慕尼黑、漢堡、法蘭克福、斯圖加特和柏林。
租金的上漲情況和房價相似。大城市黃金地段裝備很好的房子的漲幅：慕尼黑上漲6.4%，柏林6%。慕尼黑的平均房租每平方米30.10歐元，法蘭克福以每平方米26歐元的價格位居第二，排在第三位的是漢堡。
大城市住房尤其供不應求
德國人目前投資不動產(chǎn)的熱情無比高漲，近年來，利息持續(xù)走低，房價不斷上漲。今年也不例外。購房者堅信房價還會繼續(xù)上漲。雖然這一趨勢確實仍在持續(xù)，但是越來越多的專家警告，房市過熱，存在風險。
與此同時，德國的新建住房也在不斷增加，但蓋房的速度明顯追不上住房需求的增速。據(jù)德國住房和房地產(chǎn)公司聯(lián)邦協(xié)會（GDW）統(tǒng)計，2009年以來，德國少建一百萬套住房。他們認為住房需求增長的原因是，2009年以來，德國人口增加250萬，其中主要原因是移民人數(shù)增多，另外，越來越多的人遷入少數(shù)幾座大城市也是造成住房緊張的原因之一。
德國住房和房地產(chǎn)公司聯(lián)邦協(xié)會呼吁政府，資助建造更多老百姓可以支付的住房。該協(xié)會主席Axel Gedaschko此前向德國媒體表示，這里的住房建得太少、成本又太高，現(xiàn)在德國出現(xiàn)的情況是：普通工薪階層無力購買新建住房。
2.德國移民城市選擇須知
由于德國不是傳統(tǒng)的移民國家，因此在選擇移民城市的時候，無法隨心所欲的來操作。
基本上德國的移民方式分成幾種，若你人在國內(nèi)的話，目前只能透過成立公司，辦理法人簽證、員工簽證或者藍卡簽證的方式來辦理，而每個簽證辦理的城市要求也都不一樣。并且，這幾種方式涉及到的審核機構也不一樣，如商會、外管局、勞工局等等，每個機構給的審批意見，都關系到是否能夠取得簽證移民德國，比如法人簽證需要通過當?shù)氐纳虝䜩韺徟�，而某些城市還會需要加入當?shù)氐慕?jīng)促局一起來審批，因此具體還是要看你未來移民到德國之后，想做的事情是什么。
但是總體來說，德國的中部和西部會比東部和南部好一些，因為我們作為外國人，移民德國之后，會牽涉到許多與當?shù)貦C構打交道的機會。
德國東部本身比較保守，外管局、商會、經(jīng)促局等等，接觸到的外國人投資案例較少，因此審批起來時間較長，也較嚴格。東部也有比較多比較極端的當?shù)厝耍容^仇視外國人，加上現(xiàn)在難民問題較多，因此不建議到德國東部去。
另外，也有很多人非常喜歡柏林，畢竟那里作為德國文化的首都，不管是人文、城市氛圍、便利性等等，都是很多人考量柏林的原因。不管若是移民過去的話，我不建議，因為就我的經(jīng)驗而言，那里的外國人很多，外管局基本上已經(jīng)處于負荷不過來的情況，之前我也遇到過光是等外管局審批，就等超過一年的情況，這樣會延誤移民德國的時間。
而西德的話，北威州大部分都不錯，但是還是要選擇各方面對外國人比較歡迎的城市，如杜塞、杜伊斯堡等等。北德的話則是建議到漢堡去，若考量交通便利性的話，法蘭克福本身也是個不錯的選擇。南部的話，基本上外管及其他機構也比較保守，要求回比較高。
其實總體來說，德國移民是個比較復雜且特殊的情況，不像美國、加拿大，投了錢即可，德國更多的還是得結合自身的條件，還是需要經(jīng)過專業(yè)的評估來判定，移民德國哪一個城市的成功性比較高。
3.德國移民誤區(qū)
1.移民就是加入外國國籍
一般來講移民并不能夠直接獲得國外的國籍，德國的國籍需要大家移民后并獲得了永居也就是綠卡之后通過筆試考試才能夠加入的。
正常來講，無論是自己移民還是通過中介機構辦理移民，申請人最初獲得的都是長居身份，也就是我們說的臨時綠卡。雖然已經(jīng)可以享受到當?shù)毓裢鹊母＠�，但有著停留年限。當大家滿足了永居條件之后，可以申請轉為永居，獲得無期限的停留許可，也就是綠卡。在持有綠卡之后，才具備了一項入籍條件。
德國新生兒入籍要比移民人士入籍更加簡單，部分地區(qū)強制新生兒出生便加入德國國籍，而部分地區(qū)可以選擇在孩子出生時加入或者在孩子成年之后由孩子自行選擇是否加入德國國籍。
2.移民就是定居國外
德國不同于其他國家沒有移民監(jiān)，因此申請德國移民之后完全可以繼續(xù)生活在國內(nèi)，繼續(xù)從事原本的工作。
移民不過是給了大家其他國家的身份，使大家能夠享受到其他國家的福利待遇，擁有在其他國家生活的權利。
3.移民是有錢人的特權
移民確實需要一定的資金成本，但德國移民的門檻相比于其他國家來講本身更低。德國投資移民雖然對于投資人本身資歷要求低，但總成本上約為300萬人民幣。但歐盟藍卡雖然對投資人資歷相對要求較高，在成本上來講卻要比投資移民更低。如果選擇在德國留學后移民，移民成本將更低，因為德國教育全部免費。在完成學業(yè)之后由18個月的停留期，只要大家能夠成功尋找到合適的工作，便可以生活在德國。
