1.德國(guó)購(gòu)房移民政策及優(yōu)勢(shì)
一、德國(guó)購(gòu)房移民條件
�。�1）. 有良好且可行的投資計(jì)劃，投資項(xiàng)目須符合德國(guó)的重要經(jīng)濟(jì)利益或滿足特別的地區(qū)需求。
�。�2）. 有多年商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。好與投資行業(yè)有關(guān)，如自己有公司，是法人代表或股東則更好；
�。�3）. 有充足投資資本，資金來(lái)源需保證，如有足夠資本或貸款允諾。雖然在德國(guó)注冊(cè)公司僅需25，000歐元（約25萬(wàn)人民幣），但需考慮到運(yùn)作成本（5年），公司未來(lái)發(fā)展可追加投資等，所以建議您的資產(chǎn)額應(yīng)在100萬(wàn)左右。
�。�4）. 投資人年齡在25--55周歲，如申請(qǐng)人已超45歲，他在申請(qǐng)簽證時(shí)，必證明有養(yǎng)老保障。
（5）. 公司在德國(guó)注冊(cè)需運(yùn)作5年，遵守德國(guó)法律，照章納稅。
是否滿足以上條件，取決于業(yè)務(wù)的可實(shí)施性、簽證申請(qǐng)人擁有的經(jīng)驗(yàn)、投資金額、項(xiàng)目對(duì)德國(guó)就業(yè)及職業(yè)培訓(xùn)的影響以及對(duì)科學(xué)研究所起的作用。
二、德國(guó)購(gòu)房移民的優(yōu)勢(shì)
a.住房辦公兩不誤
在德國(guó)購(gòu)房，既可作為辦公點(diǎn)，接待客戶(hù)和合作伙伴，又可作為員工住所。既節(jié)省通勤時(shí)間和交通費(fèi)用，又能體現(xiàn)公司財(cái)務(wù)的實(shí)力和良好形象。
b.保值系數(shù)高
房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，長(zhǎng)線投資，保值系數(shù)高。與國(guó)內(nèi)高價(jià)相比，德國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)健，并呈逐年上升。粗略估計(jì)，每年房產(chǎn)出租和增值的收益可達(dá)3%至8%。
c. 交易金額
德國(guó)房?jī)r(jià)低廉，加上歐洲的低息政策，使購(gòu)買(mǎi)成本降低。
d.租金回報(bào)
德國(guó)人口流動(dòng)頻繁，租市緊俏，多人在租房時(shí)好房難求。作為長(zhǎng)線投資的房，可全部或部分出租�？杀苊夥课蓍e置，提高投資收益率。
e.免費(fèi)教育
據(jù)德國(guó)法律規(guī)定：居住在德國(guó)的家庭，除每月可領(lǐng)取養(yǎng)育津貼外，子女可免費(fèi)讀公立小學(xué)、初中、高中，而高等教育幾乎免費(fèi)的。對(duì)多數(shù)家長(zhǎng)而言，孩子的教育重要，德國(guó)的教育是世界一流，在德國(guó)買(mǎi)房，也可解決孩子的教育問(wèn)題。
2.受移民者歡迎的德國(guó)城市
一、柏林：國(guó)際范兒
柏林作為德國(guó)的首都，是德國(guó)大的城市，經(jīng)濟(jì)是不容置喙的，加之便捷的交通，說(shuō)這里是歐洲的經(jīng)濟(jì)中心一定都不會(huì)過(guò)。不僅是在經(jīng)濟(jì)上，在文化、傳媒與科學(xué)上，這都是了一座的城市。
柏林電視塔
環(huán)境方面，柏林是歐盟體系內(nèi)旅游人數(shù)多的城市。整個(gè)城市仿佛沉浸在一片綠色海洋中�？鞓�(lè)奔放，充滿活力是這座城市給人的深印象。移民德國(guó)，適合年輕人休息、娛樂(lè)、進(jìn)修和創(chuàng)業(yè)。
二、慕尼黑：文化之城
慕尼黑，是德國(guó)的第二大金融中心，現(xiàn)已成為世界博覽會(huì)的中心，而且旅游資源很豐富，這里有歷史悠久的寶馬工廠、美麗夢(mèng)幻的新天鵝堡和全世界都為之震撼的啤酒節(jié)。
慕尼黑啤酒節(jié)
其實(shí)慕尼黑也可看成是德國(guó)的文化之都，畫(huà)廊、博物館、啤酒、時(shí)裝、運(yùn)動(dòng)等許多方面都位居前列。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但這里沒(méi)有高樓大廈，有的是依山傍水的城市風(fēng)光和至今還留存著的古樸風(fēng)情。
寶馬博物館
可以說(shuō)慕尼黑是感受德國(guó)濃郁的民族氣質(zhì)和濃濃生活氣息的佳之地。提醒選擇移民德國(guó)定居慕尼黑的移民人士，出門(mén)要帶傘，因?yàn)槟侥岷诮?jīng)常會(huì)意外落下猛烈的暴雨!
三、漢堡：世界橋城
漢堡，德國(guó)的第二大城市，是一座舒適宜人的海濱城市，風(fēng)景很優(yōu)美，是國(guó)際的旅游城市。
世界各地遠(yuǎn)洋來(lái)德國(guó)的時(shí)候，都會(huì)在漢堡港口停泊，因此被譽(yù)為“德國(guó)通往世界的大門(mén)”，發(fā)達(dá)的交通，漢堡有著“世界橋城”的美稱(chēng)。
四、法蘭克福：歐洲央行之地
移民德國(guó)，選擇定居的城市，法蘭克福在金融方面很占優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樗堑聡?guó)乃至歐洲的金融中心，也是歐洲央行的所在地，全城擁有超過(guò)324家銀行，經(jīng)營(yíng)著德國(guó)85%的股票交易、歐洲規(guī)模大的國(guó)際性車(chē)展，堪稱(chēng)“第二首都”。
在教育方面也很不錯(cuò)，比如說(shuō)法蘭克福大學(xué)是德國(guó)排名前列的國(guó)際頂尖高校，是德國(guó)的研究獎(jiǎng)Leibniz-Award獲得者多的大學(xué)，精英集群數(shù)量全德第二，在2012年該校的畢業(yè)生就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力世界排名第十，德國(guó)第一。
五、斯圖加特也不可小看
巴登-符騰堡的首府斯圖加特因其地理位置而斬獲高分，而且在施瓦本的企業(yè)都有豐富的創(chuàng)新能力，除此之外，斯圖加特還匯集了許多高智商的精英，是繼慕尼黑之后第二個(gè)擁有眾多高學(xué)歷人才的城市。
