1.德國購房移民政策及優(yōu)勢介紹
德國購房移民政策
一、德國購房移民條件
�。�1）. 有良好且可行的投資計劃，投資項目須符合德國的重要經(jīng)濟利益或滿足特別的地區(qū)需求。
（2）. 有多年商業(yè)管理經(jīng)驗。好與投資行業(yè)有關，如自己有公司，是法人代表或股東則更好；
�。�3）. 有充足投資資本，資金來源需保證，如有足夠資本或貸款允諾。雖然在德國注冊公司僅需25，000歐元（約25萬人民幣），但需考慮到運作成本（5年），公司未來發(fā)展可追加投資等，所以建議您的資產(chǎn)額應在100萬左右。
�。�4）. 投資人年齡在25--55周歲，如申請人已超45歲，他在申請簽證時，必證明有養(yǎng)老保障。
�。�5）. 公司在德國注冊需運作5年，遵守德國法律，照章納稅。
是否滿足以上條件，取決于業(yè)務的可實施性、簽證申請人擁有的經(jīng)驗、投資金額、項目對德國就業(yè)及職業(yè)培訓的影響以及對科學研究所起的作用。
二、德國購房移民的優(yōu)勢
a.住房辦公兩不誤
在德國購房，既可作為辦公點，接待客戶和合作伙伴，又可作為員工住所。既節(jié)省通勤時間和交通費用，又能體現(xiàn)公司財務的實力和良好形象。
b.保值系數(shù)高
房價穩(wěn)中有升，長線投資，保值系數(shù)高。與國內高價相比，德國房價走勢穩(wěn)健，并呈逐年上升。粗略估計，每年房產(chǎn)出租和增值的收益可達3%至8%。
c. 交易金額
德國房價低廉，加上歐洲的低息政策，使購買成本降低。
d.租金回報
德國人口流動頻繁，租市緊俏，多人在租房時好房難求。作為長線投資的房，可全部或部分出租�？杀苊夥课蓍e置，提高投資收益率。
e.免費教育
據(jù)德國法律規(guī)定：居住在德國的家庭，除每月可領取養(yǎng)育津貼外，子女可免費讀公立小學、初中、高中，而高等教育幾乎免費的。對多數(shù)家長而言，孩子的教育重要，德國的教育是世界一流，在德國買房，也可解決孩子的教育問題。
2.德國購房移民有哪些注意事項？
慕尼黑房價高
在房價高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價格漲幅也是高的：同比增長逾11%，至每平方米9525歐元（約合人民幣75022元）。柏林房價漲幅也超過了11%。
漢堡黃金地段的私人住房價格是每平方米7455歐元。漢堡的房價僅次于慕尼黑。漢堡上等和中等地段的房價相對較低，分別是每平方米5505歐元和4985歐元。漢堡代表的是一種新趨勢：大城市里黃金地段的房價通常要比中上等地段的高出30%到50%。
就黃金地段的好房而言，德國房價高的五個城市分別是：慕尼黑、漢堡、法蘭克福、斯圖加特和柏林。
租金的上漲情況和房價相似。大城市黃金地段裝備很好的房子的漲幅高：慕尼黑上漲6.4%，柏林6%。慕尼黑的平均房租每平方米30.10歐元，法蘭克福以每平方米26歐元的價格位居第二，排在第三位的是漢堡。
大城市住房尤其供不應求
德國人目前投資不動產(chǎn)的熱情無比高漲，近年來，利息持續(xù)走低，房價不斷上漲。今年也不例外。購房者堅信房價還會繼續(xù)上漲。雖然這一趨勢確實仍在持續(xù)，但是越來越多的專家警告，房市過熱，存在風險。
與此同時，德國的新建住房也在不斷增加，但蓋房的速度明顯追不上住房需求的增速。據(jù)德國住房和房地產(chǎn)公司聯(lián)邦協(xié)會（GDW）統(tǒng)計，2009年以來，德國少建一百萬套住房。他們認為住房需求增長的原因是，2009年以來，德國人口增加250萬，其中主要原因是移民人數(shù)增多，另外，越來越多的人遷入少數(shù)幾座大城市也是造成住房緊張的原因之一。
德國住房和房地產(chǎn)公司聯(lián)邦協(xié)會呼吁政府，資助建造更多老百姓可以支付的住房。該協(xié)會主席Axel Gedaschko此前向德國媒體表示，這里的住房建得太少、成本又太高，現(xiàn)在德國出現(xiàn)的情況是：普通工薪階層無力購買新建住房。
3.德國移民城市選擇須知
由于德國不是傳統(tǒng)的移民國家，因此在選擇移民城市的時候，無法隨心所欲的來操作。
基本上德國的移民方式分成幾種，若你人在國內的話，目前只能透過成立公司，辦理法人簽證、員工簽證或者藍卡簽證的方式來辦理，而每個簽證辦理的城市要求也都不一樣。并且，這幾種方式涉及到的審核機構也不一樣，如商會、外管局、勞工局等等，每個機構給的審批意見，都關系到是否能夠取得簽證移民德國，比如法人簽證需要通過當?shù)氐纳虝䜩韺徟�，而某些城市還會需要加入當?shù)氐慕?jīng)促局一起來審批，因此具體還是要看你未來移民到德國之后，想做的事情是什么。
但是總體來說，德國的中部和西部會比東部和南部好一些，因為我們作為外國人，移民德國之后，會牽涉到許多與當?shù)貦C構打交道的機會。
德國東部本身比較保守，外管局、商會、經(jīng)促局等等，接觸到的外國人投資案例較少，因此審批起來時間較長，也較嚴格。東部也有比較多比較極端的當?shù)厝耍容^仇視外國人，加上現(xiàn)在難民問題較多，因此不建議到德國東部去。
另外，也有很多人非常喜歡柏林，畢竟那里作為德國文化的首都，不管是人文、城市氛圍、便利性等等，都是很多人考量柏林的原因。不管若是移民過去的話，我不建議，因為就我的經(jīng)驗而言，那里的外國人很多，外管局基本上已經(jīng)處于負荷不過來的情況，之前我也遇到過光是等外管局審批，就等超過一年的情況，這樣會延誤移民德國的時間。
而西德的話，北威州大部分都不錯，但是還是要選擇各方面對外國人比較歡迎的城市，如杜塞、杜伊斯堡等等。北德的話則是建議到漢堡去，若考量交通便利性的話，法蘭克福本身也是個不錯的選擇。南部的話，基本上外管及其他機構也比較保守，要求回比較高。
其實總體來說，德國移民是個比較復雜且特殊的情況，不像美國、加拿大，投了錢即可，德國更多的還是得結合自身的條件，還是需要經(jīng)過專業(yè)的評估來判定，移民德國哪一個城市的成功性比較高。
