1.德國購房移民政策及優(yōu)勢(shì)有哪些？
德國購房移民政策
一、德國購房移民條件
（1）. 有良好且可行的投資計(jì)劃，投資項(xiàng)目須符合德國的重要經(jīng)濟(jì)利益或滿足特別的地區(qū)需求。
（2）. 有多年商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。好與投資行業(yè)有關(guān)，如自己有公司，是法人代表或股東則更好；
�。�3）. 有充足投資資本，資金來源需保證，如有足夠資本或貸款允諾。雖然在德國注冊(cè)公司僅需25，000歐元（約25萬人民幣），但需考慮到運(yùn)作成本（5年），公司未來發(fā)展可追加投資等，所以建議您的資產(chǎn)額應(yīng)在100萬左右。
�。�4）. 投資人年齡在25--55周歲，如申請(qǐng)人已超45歲，他在申請(qǐng)簽證時(shí)，必證明有養(yǎng)老保障。
�。�5）. 公司在德國注冊(cè)需運(yùn)作5年，遵守德國法律，照章納稅。
是否滿足以上條件，取決于業(yè)務(wù)的可實(shí)施性、簽證申請(qǐng)人擁有的經(jīng)驗(yàn)、投資金額、項(xiàng)目對(duì)德國就業(yè)及職業(yè)培訓(xùn)的影響以及對(duì)科學(xué)研究所起的作用。
二、德國購房移民的優(yōu)勢(shì)
a.住房辦公兩不誤
在德國購房，既可作為辦公點(diǎn)，接待客戶和合作伙伴，又可作為員工住所。既節(jié)省通勤時(shí)間和交通費(fèi)用，又能體現(xiàn)公司財(cái)務(wù)的實(shí)力和良好形象。
b.保值系數(shù)高
房價(jià)穩(wěn)中有升，長線投資，保值系數(shù)高。與國內(nèi)高價(jià)相比，德國房價(jià)走勢(shì)穩(wěn)健，并呈逐年上升。粗略估計(jì)，每年房產(chǎn)出租和增值的收益可達(dá)3%至8%。
c. 交易金額
德國房價(jià)低廉，加上歐洲的低息政策，使購買成本降低。
d.租金回報(bào)
德國人口流動(dòng)頻繁，租市緊俏，多人在租房時(shí)好房難求。作為長線投資的房，可全部或部分出租�？杀苊夥课蓍e置，提高投資收益率。
e.免費(fèi)教育
據(jù)德國法律規(guī)定：居住在德國的家庭，除每月可領(lǐng)取養(yǎng)育津貼外，子女可免費(fèi)讀公立小學(xué)、初中、高中，而高等教育幾乎免費(fèi)的。對(duì)多數(shù)家長而言，孩子的教育重要，德國的教育是世界一流，在德國買房，也可解決孩子的教育問題。
2.德國移民買房貸款的利率一覽
德國銀行的買房貸款一般都是定息，不過有分年限來劃分利率。現(xiàn)在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。貸款的利率也與貸的多少有關(guān)。一般是房價(jià)的90%說成是100%然后如果在60%(其實(shí)是54%)以下就是了。而中國的房貸是浮動(dòng)的。
首先要說的是，在各地都很難為沒有居留和收入的外國人獲得銀行貸款。德國的銀行可能會(huì)考慮接受這些客戶：
可能性1：70%至 80%的股權(quán)()。其余經(jīng)費(fèi)由德國的本土銀行貸款。他們以房產(chǎn)證的級(jí)償付作為抵押。
可能性2：起草中國四大銀行的擔(dān)保。向四大銀行其中之一的法蘭克福支行貸款。(單獨(dú)協(xié)商)。
可能性3：起草中國四大銀行的擔(dān)保，在德國將其轉(zhuǎn)化為60%的現(xiàn)金貸款，以產(chǎn)權(quán)證書 ("Grundbuch")的第二級(jí)償付作為抵押。德國的銀行可能貸款 35%至 40%，但必須以 "Grundbuch"的級(jí)償付作為抵押。這種模式只適用于較大的規(guī)模，因?yàn)槠渖婕暗捷^高的工作量。一旦成功，需支付給公司一項(xiàng)的費(fèi)用。
在各地都很難為沒有居留和收入的外國人獲得銀行貸款。對(duì)于持有房產(chǎn)的企業(yè)，條件是類似的。
德國按揭利率處于歷史低點(diǎn)。德國銀行的買房貸款一般都是定息，不過有分年限來劃分利率�，F(xiàn)在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。德國房貸的利率也與貸的多少有關(guān)。一般是房價(jià)的90%說成是100%然后如果在60%(其實(shí)是54%)以下就是了。而中國的房貸是浮動(dòng)的。
3.德國買房移民有哪些優(yōu)勢(shì)
德國是一個(gè)福利待遇非常多的國家，人們都想要在德國這樣民主制度下生活，德國擁有世界上先進(jìn)的發(fā)展技術(shù)，尤其是汽車制造技術(shù)全球聞名。德國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分穩(wěn)定，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的困境下，德國的經(jīng)濟(jì)還是有很好的發(fā)展，這就是為什么人們都喜歡德國的主要原因之一，很多投資者都開始在德國買房，那么德國買房移民需要哪些條件?
德國移民的方式中不含有買房可以移民的項(xiàng)目，要注意德國是非移民國家，是不允許通過買房就可以辦理移民的方式。買房移民意思是通過在當(dāng)?shù)貒宜诘膮^(qū)域購置房產(chǎn)，就可以申請(qǐng)移民手續(xù)，這些都屬于買房移民，像目前很受歡迎的葡萄牙黃金居留簽證，都屬于買房移民。德國買房就是單純的投資，絕對(duì)不能達(dá)到移民的目的，所以說要先明白德國買房移民的含義，自然也就知道德國買房不存在需要哪些條件。
想要申請(qǐng)德國移民有多種途徑，常見的有投資創(chuàng)業(yè)移民，在德國創(chuàng)辦公司給當(dāng)?shù)厝颂峁┚蜆I(yè)的工作崗位，滿足這種情況下就可以申請(qǐng)德國移民，德國買房移民是不存在的，所以說自然也就不需要你有那些條件，不過對(duì)于其他的移民方式來說還是要滿足一定的條件。還可以通過技術(shù)移民的方式來到德國生活，德國的生活優(yōu)勢(shì)還是很多的，讓很多人在德國的生活變得非常幸福。
德國對(duì)于移民者和當(dāng)?shù)厝硕际且灰曂实�，屬于民主自由的國家，在這里不會(huì)有種族歧視的現(xiàn)象，選擇德國生活確實(shí)可以給自己的生活帶來很多不一樣的感覺。德國是沒有買房移民的政策，但是移民德國需要你有居住的地方，所以說買房可以獲得暫時(shí)居住簽證，對(duì)于德國移民還是有一定的幫助。所以說德國買房不會(huì)直接移民，但對(duì)于移民來說有一定的幫助。
德國買房對(duì)于獲得居留證還是有幫助的，一點(diǎn)點(diǎn)的滿足條件，終獲得移民的權(quán)利，德國移民后對(duì)于人們的好處是很多，可以在德國免費(fèi)的去公立學(xué)校讀書，都是不收取學(xué)費(fèi)的，享受到德國高質(zhì)量的教學(xué)質(zhì)量，同時(shí)是德國移民還可以免費(fèi)的去看醫(yī)生，都是免費(fèi)的治療。移民德國可以享受到很舒適的環(huán)境，對(duì)于追求高品質(zhì)的生活也是有幫助的。
不要依靠德國買房來達(dá)到移民的方式，但是德國買房卻可以讓你在德國很好的居住，有一定的居住權(quán)，這樣對(duì)于日后移民德國還是有很多的好處。德國的房價(jià)不是很高，對(duì)于國內(nèi)的人們來說可以有很多投資增值的空間，德國一直都以高福利的生活受到歡迎，環(huán)境也是非常優(yōu)美的，德國不管是醫(yī)療、教育還是養(yǎng)老等社會(huì)保障制度都是很優(yōu)越的，所以說選擇德國買房對(duì)于移民還是存在一定的幫助。
