美國移民投資房產(chǎn)如何獲益
在房地產(chǎn)市場崩潰之前的高峰期，住房的平均售價為20萬元，見底時價格已經(jīng)下降了29%，至14萬元。盡管目前全國平均銷售價格已回升至185000元，它仍然比高點(diǎn)低7.5%。
美國新屋銷售量是每月所售出的新建房屋的總數(shù)。這一數(shù)據(jù)是建筑市場是否處于健康狀況的重要指標(biāo)，低于峰值72%意味著它會經(jīng)歷比房價更緩慢的恢復(fù)期。同最低點(diǎn)相比，新房銷售數(shù)量增長了29%。
現(xiàn)在各項指標(biāo)顯示，美國房地產(chǎn)市場還在不斷升值。那國人移民美國后投資美國房產(chǎn)如何才能獲益呢?
一、首先要看那房子周圍的賣價，比如在過去三個月的成交價是什么?(需要區(qū)分正常買賣、還是銀行拍賣)。
二、通常銀行拍賣價格低于正常買賣的大約10-30%。
三、買哪里的房子好?凡是學(xué)區(qū)好的，基本上都比較保險。特別要了解你所買的房子所屬學(xué)校是哪幾所，否則將來孩子上學(xué)也很麻煩。
四、目前，美國洛杉磯最頂尖的學(xué)區(qū)，里面住了很多富人的，屋價基本上100萬美金起價(700萬人民幣起價)。
五、假如不是頂尖但是屬于B類以上的學(xué)區(qū)，獨(dú)立屋的房價應(yīng)該在60萬起。(360萬人民幣，獨(dú)立別墅帶車庫)非獨(dú)立屋，房價也在40萬以上，人民幣250萬以上。這種房子有可能是聯(lián)體屋，但帶雙車庫。
六、美國的房子基本上一分價錢一分貨，一般都不亂開價，都有一個市場價位為準(zhǔn)則的。胡亂砍價的現(xiàn)象不多，一般過分的殺價就是對方不理睬你完事。
七、便宜的美國房子是什么樣的?俗稱鐵皮屋，美國人、美國的退休人士會住(有些華人也買這房子)。
八、便宜的房子有公寓，就是我們中國國內(nèi)的大高樓之類的房子。但這要看地段，好地段(比如臨海而居、設(shè)施完善的大高樓公寓也不便宜的，貴的上百萬，便宜的20-30萬美金)。
擴(kuò)展閱讀：美國親屬移民的申請流程
凡具有上述移民資格的親屬，首先由其在美國具有公民或永久居民身份的親屬向移民局的地區(qū)中心提出申請，申請所需要的基本資料如下：
�。�1）向當(dāng)?shù)氐囊泼窬炙魅 队H屬簽證申請表》即1-130表格，按照要求認(rèn)真填寫，詳細(xì)寫明代申請與申請人之間的親屬關(guān)系以及各自的真實(shí)情況
�。�2）申請人必須出具本人的身份證明。如果是美國公民，必須提供出生證明書或歸化證明書，即公民證。如果是外籍僑民，必須提供合法的居留證明，即l-151表，即“綠卡”。
（3）受益人與申請人之間的親屬關(guān)系證明。例如證明是配偶關(guān)系的婚姻證明，能夠證明子女關(guān)系、父母關(guān)系和兄弟姐妹關(guān)系的證明以及出生證明，包括出生時間、地點(diǎn)、父母姓名等以上這些證明一般由受益人所在地的公證機(jī)關(guān)出具，一式2份，其中的一份譯成英文，經(jīng)美國大使館或總領(lǐng)事館認(rèn)定后，遞交美國移民局。遞交的移民文件經(jīng)移民局審查、核準(zhǔn)后，移民局便會簽發(fā)一份移民簽證批準(zhǔn)通知書給申請人，再由申請人將入境批準(zhǔn)通知書寄給受益人或領(lǐng)事館。
受益人申請移民簽證：
當(dāng)移民局批準(zhǔn)其移民申請后，移民局會寄一份批準(zhǔn)通知書給美國申請人，與此同時，還會將有關(guān)批準(zhǔn)文件另寄一套給受益人所在國的美國領(lǐng)事館。待領(lǐng)事館收到移民局的批準(zhǔn)文件后，會寄一份通知書及詳細(xì)的要求給受益人。受益人應(yīng)辦妥有關(guān)證明，一般需準(zhǔn)備好下列文件；
（1）填寫駐華美國使領(lǐng)館隨信寄來的簽證申請人履歷表（OF-179表），并盡快填寫并將其寄給美國駐華使領(lǐng)館。
�。�2）向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)申請辦理出生證明和結(jié)婚證明等親屬關(guān)系公證書。
（3）凡年滿16歲以上的申請人，還需向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)申辦無犯罪公證書，證明申請人從未有犯罪行為，如果有犯罪行為，則必須對所犯的罪行和判決作出說明。
（4）體檢證明書（由領(lǐng)事館認(rèn)定的醫(yī)院出具）。
（5）由美國親屬出具生活保證書，證明申請人進(jìn)入美國境內(nèi)后，不會成為美國公眾負(fù)擔(dān)的經(jīng)濟(jì)保證證明。此證明必須經(jīng)過公證。上述幾種證明文件一般都需要準(zhǔn)備一式2份，中文證明還必須附有英文譯本。有必要時，還須準(zhǔn)備好與美國親屬的合影照片和以往信件（必須有原信封以證明親屬關(guān)系是確實(shí)可靠的）。全部申請材料備齊后，可以寄往美國駐華大使館或領(lǐng)事館。
待移民配額下達(dá)后，領(lǐng)事館會再寄一份資料給受益人，內(nèi)容包括：
面談通知書
面談?wù)f明資料
身體檢查表
申請移民簽證及外國人登記卡。
申請移民簽證面談時，領(lǐng)事官會審查申請人遞交的所有文件，包括身體檢查表和生活保證宣誓書等文件。領(lǐng)事官在確認(rèn)沒有拒簽的理由后，則批準(zhǔn)移民簽證。簽證有效期為4個月，申請人必須在這期間進(jìn)入美國。入境時移民檢查官會加以檢查，認(rèn)為沒有問題時才在申請入境人的護(hù)照蓋上臨時永久居留權(quán)的證明。這時，申請人就算取得了永久居留權(quán)，但正式的綠卡要等3個月左右才會收到。
以上申請過程中，親屬移民申請的第一步申請程序，主要是獲取二種表格，即移民簽證申請表和移民簽證批準(zhǔn)書。移民簽證申請書，主要表明美國申請人和國外受益人之間的關(guān)系和各自的身份，申請人必須如實(shí)填寫，并能隨之提供相應(yīng)的證明材料。美國領(lǐng)事館官員進(jìn)行移民簽證面談的問話時，要就所問的回答，要根據(jù)自己的實(shí)際情況，不可有欺騙行為。回答問話力求簡潔，認(rèn)真。
申請移民簽證必須經(jīng)過三個階段：
一申請階段，至收到移民簽證批準(zhǔn)通知書為止；
二等候階段，至收到領(lǐng)事館發(fā)給的簽證編號為止；
三簽證階段，至收到使領(lǐng)館約定具體會見日期的通知時為止。
擴(kuò)展閱讀：美國移民生活成本
住
剛登陸美國，如果不想租房，就只有買房了，即使在洛杉磯買，相對北京、上海也便宜了不少。
有了自己的房子還要有一些費(fèi)用，那就是物業(yè)費(fèi)和每個月的水電煤氣費(fèi)用。別墅物業(yè)費(fèi)相對比較低，因為自己的院子和房子周圍的環(huán)境是自己維護(hù)，所以根據(jù)區(qū)的不同，100多美元一個季度或200美元多一個季度，包括垃圾費(fèi)。
還有煤氣和電費(fèi)，一般每月200美元左右的電費(fèi)和煤氣費(fèi)，水費(fèi)在美國相對便宜，冬天不用澆草地的話，每兩個月也就幾十美元，夏天近200美元。
食
有了住房，就是吃飯了。在美國吃飯很便宜，尤其中國人喜歡自己在家里做飯，這里的菜一般都是1美元左右1磅（等于9兩），肉也是2美金左右1磅，美國的糧食不貴，一袋25磅的面不到十美金，一袋25磅大米的也在20美元左右。這里很多人都吃的是日本出產(chǎn)的大米，泰國香米也有。
衣
美國的品牌服裝非常便宜，比如一件LEE牛仔褲，打折時候，15美元以內(nèi)可以搞定。在美國即使穿個世界品牌服裝，也沒有人多看幾眼，相反穿一個自己手工做出來的，反而與眾不同，讓人敬佩。
沒有必要用昂貴的價格去趕時髦，一定要和商場耗著時間，瞄準(zhǔn)打折的機(jī)會，該出手時再出手。
每逢感恩節(jié)、圣誕節(jié)、新年期間，各大商場都打折促銷，服裝、鞋子、包包，可以在這時候多消費(fèi)一些。比如打折時100美元可以買三件衣服，鞋子四折、品牌包包150美元準(zhǔn)搞定。
教育
持綠卡的孩子在美國享受與當(dāng)?shù)厝艘粯拥慕虒W(xué)福利，孩子上幼兒園跟中國一樣，需要自費(fèi)，孩子上小學(xué)基本是免費(fèi)的了，學(xué)校一般都有校車接送，當(dāng)然這是公立小學(xué)校。
私立的學(xué)校跟中國一樣，要交學(xué)費(fèi)還要父母自己接送孩子上下學(xué)，如果有校車也是要收費(fèi)的，不過接受的教育可是跟中國完全不一樣的。
美國高等教育是公認(rèn)的全球第一，持綠卡的孩子上普通的公立大學(xué)一學(xué)年只需幾千美元，如果是私立大學(xué)，一般在2-3萬美元之間。
保險
在美國生活還有一項支出是不得不說的，那就是健康保險。
美國老年人65歲以上看病基本就都不要錢了，年輕人如果購買醫(yī)療保險，那在醫(yī)保范圍內(nèi)看病基本都可以報銷。醫(yī)療保險一般是由雇主承擔(dān)80%-90%，個人承擔(dān)10%-20%。
美國醫(yī)療條件是非常好的，而且醫(yī)護(hù)人員態(tài)度和職業(yè)素養(yǎng)也很好，不會有亂開藥的現(xiàn)象，因為美國對這方面管理很嚴(yán)格。
