【篇一】美國移民投資房產(chǎn)的注意事項
1.地段決定房價
與國內(nèi)房地產(chǎn)市場一樣，“地段決定房價”是放之四海而皆準的真理。在美國，好地段的房價漲幅普遍較高，房屋周邊的生活服務設施也很齊全，當然，房產(chǎn)稅也會比較高。實際上，這會形成一個良性循環(huán)：好地段—房價高—房產(chǎn)稅高—配套設施好—房價繼續(xù)走高。當然，各州的不同的地段的房產(chǎn)價值都不相同，投資回報率也不盡相同。
2.房屋周邊景觀
如果房屋地處都市要地，能欣賞城市美景，或是依山傍水，親近大自然，一般來說，這類房屋投資價值也會很高。因為此類房屋很受人們的喜愛，尤其是在熱門城市，基本不用擔心其投資回報率。
3.房屋所處社區(qū)的配套設施
房屋周邊的配套設施也是影響房產(chǎn)甚至的關鍵因素。若是房屋周邊有優(yōu)質(zhì)學區(qū)、商業(yè)中心、知名企業(yè)，這些都是保證房屋升值的關鍵因素。例如奧蘭多，靠近迪士尼公園、、購物中心、商業(yè)中心，或是地處優(yōu)質(zhì)學區(qū)的房屋，其房價不菲。
4.房屋供求關系
美國房屋的供求關系依靠房屋庫存量這一指標來衡量，并且會細化到每個社區(qū)的庫存量，讓投資者一目了然。如果某個地段良好、配套設施完善的社區(qū)的房屋庫存量低，那么可以推斷該地段的房價居高不下，且一有新房銷售，也會馬上被搶購一空。
5.房屋整體設施
房屋的大小、房間數(shù)量、裝修情況等因素也是影響房價的重要因素。一般來說，使用面積大、房間多、內(nèi)部裝修精致的房屋更容易賣出高價。房地產(chǎn)投資專家建議，轉售房屋前，屋主可以先裝修房屋的外觀、內(nèi)部，或是改造房屋，確保房子的增值。
在美國房地產(chǎn)投資市場整體都比較樂觀的趨勢下，對房地產(chǎn)市場情況知道的更多的人則能更輕松地避免投資中容易出現(xiàn)的風險，從而輕而易舉地得到更好的利潤。
【篇二】擴展閱讀：美國移民的費用
一.申請費用
申請的費用比較直接了當。如果暫且不談非�？赡艿膬r格上漲，當前的投資金額一般為50萬美元，如果加上其他管理費，律師費等，可以把這部分的成本預算為60萬美元。
二.教育費用
大部分人移民是為了孩子，所以教育費用也是規(guī)劃的一部分。如果孩子上的是公立學校，大學之前的教育是完全免學費的。你需要支付的是筆墨紙硯這些費用，學校制服(有些學校)，和一些學生的活動費用。但這些費用每人每年最多也不過是一兩千美元。但如果是私立學校，學費則幾千到幾萬不等，一般是每年在2萬到4萬之間。大學支出則很不一樣了。
據(jù)最新的調(diào)查數(shù)據(jù)，私立大學學費平均水平每年3.1萬，公立大學州內(nèi)學費9000多，州外學費2.2萬;如果加上食宿，書本，交通等費用，私立學校每年平均費用可達4.6萬，公立州內(nèi)平均費用約為2.3萬,州外約3.5萬。
三.居住費用
在等待I-526批準后登陸的幾年時間，沒有什么大額支出。登陸后，最先牽涉到的費用則是房子的購買或者出租。這個費用因為居住地和個人要求不同而差距甚大。比如，如果是在加州的洛杉磯附近，一個普通中產(chǎn)社區(qū)的4個臥室的房子大致會在50萬到100萬之間，但同樣類型的房子在休斯頓則有可能是一半的價格。我們拿100萬來做例子。如果你打算按揭購買，美國一般的房貸期限為30年(也可以更短)，當前的房貸利率在4%到5%之間。如果以30年為期，利率為4.5%，首付10%，你每年的房貸付款約為5.5萬美元。但你還需要支付房產(chǎn)稅，保險，和社區(qū)管理費用。美國每個州的房產(chǎn)稅率有不小的差別。其他這些額外的稅費會在每年2萬左右。所以你會首先支出10萬，然后每年支出7.5萬左右。如果你購買了一套50萬的房子，我們可以將費用估算為上述的一半：3.75萬。
四.生活費用
我們再看一下生活費用。一個四人的家庭，如果是普通中產(chǎn)生活方式，一個月5000是完全可以顧及的，包括基本衣食住行，甚至可以更低。如果打算購買兩輛車子，5萬到10萬的預算可以給你相當不錯的選擇。
五.醫(yī)療費用
另外，醫(yī)療保險不是一個大額支出。對于一個四口之家，每個月的保費會在1000美元左右。所以每年1.5萬到2萬的醫(yī)療預算應該是足夠的。即便是有大病支出，只要有保險，個人支出也不會高出2萬太多(包括保費，包括看病支出)。因為在美國，有一個“個人支出上限”的概念。如果你不幸患上大病，超過這個支出上限的所有費用都將由保險公司來付。
